买卖双方集体观望 成都楼市"价挺量跌"
4月14日，国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕。上个周末，正好是楼市新政“满月”，11个楼盘开盘，这是成都楼市新政后的第二波开盘高峰。记者走访开盘现场后发现，较之新政实施第一周来说，上周末售楼部人气明显回升，但观望依然。
数字
近1个月来别墅首次放量
记者注意到，上周开盘的物业类型囊括高层电梯、别墅和商业地产，其中高层电梯物业分别为果壳里的城 (论坛 新闻)、华侨国际凤凰城、康居·翰林院 (论坛 新闻)、生态水城上岛4个项目，总体房源量为2000套左右 (论坛 新闻)；别墅项目开盘较集中，包括翡丽岛、恒大金碧天下 (论坛 新闻)御墅湾、中粮·御岭湾、华新·锦绣尚郡、城南逸家 (论坛 新闻)和悦水·蓝山，物业类型包括联排、独栋以及叠拼。
自新政出台后，短短一个月时间，成都楼市已经历了两次密集开盘。这是否和新政有关？多家开发商向记者否认了这种想法，并表示开盘日期是早就计划好的，现在只是按照规划逐步执行。但是一些业内人士则持不同意见，“在政策影响下，开发商要调整和重新制定营销策略，购房者的观望态势会越来越严重，如果上半年销售任务完成不了，推到下半年更难。”一位从事房地产销售代理的业内人士认为。
记者注意到，本周开盘的别墅项目占开盘项目的一半，对此有业内人士认为，这与前段时间别墅市场没有新盘入市有关。“别墅项目这次集中推出是大势所趋，4月下旬到五月上旬，成都别墅一直没有放量，而根据最近两周的销售数据来看，别墅一直保持在稳定的状态下，购买别墅的客户群体有限，早推盘能够占据更多的市场份额。”中成房业市场部有关负责人告诉记者。
人气
开盘现场人气旺，观望也浓
据了解，新政出台后的第一周，众多项目密集开盘，大部分开发商反映售楼部人气明显下降了20%左右。上周末，正值新政“满月”，新开楼盘售楼部的人气不降反升，但成交情况一般。
上周六一早，记者来到城南逸家，售楼部内已经坐满了正在选房看房的购房者，该项目此次推出的均是别墅产品，城南逸家有关负责人告诉记者：“虽然产品很高端，但从目前情况看，前来咨询的客户依然很多。”而另几个当天开盘的别墅项目，恒大金碧天下御墅湾、中粮·御岭湾、华新·锦绣尚郡也均有100多组客户到现场咨询。
当天下午，记者在华侨国际凤凰城看到，售楼部门前的选房处有100多组客户坐着等候选房，“今天来看房的人挺多，到目前大概已经有接近200组客户。”该项目置业顾问告诉记者。
上周日上午，记者赶到果壳里的城，售楼部旁边的停车场已经停满了车，开发商在售楼部前的广场上搭建了一个临时的选房处，记者粗略估算广场上大约有近200组客户。当下午14时记者再次来到该项目时，看见售楼部内仍有约50多组正在咨询的购房者。据悉，该项目此次开盘推出了400套房源，其中90平方米以下的房源占65%以上。而这样颇有人气的开盘场景几乎同样出现在翡丽岛、康居·翰林院和生态水城上岛这些项目的售楼部。生态水城上岛项目负责人称：“新政执行一个月，售楼部的人气比前一段时间明显有所回升，比我们开盘前预想的情况要好。”但几家开发商也表示，虽然人气回升，购房者的观望情绪依然浓郁，下单并不积极。
销售
提前认购让开发商不愁卖
在上周末下单的购房者中，主力军仍然是首次置业者，还有不少是在开盘前通过内部认购的方式早就定下的。
华侨国际凤凰城有关负责人坦承，“我们之前已经内部认购了200多套，以70—90平方米的两房户型为主，并且大多都是首次置业，因此不受政策影响。”记者在该楼盘的销控表上看到，其用红色标注的成交房源中，90平米以下户型的占总成交的90%。
生态水城上岛的置业顾问向记者介绍：“我们当日共成交200余套房源，这次的主力户型为70~110平方米的中小户型，大部分房源的总价控制在30万元以内，价格低于同地段、同类型的物业。”据了解，该项目此次开盘均价为3000元/平米，90%的购房者为首次置业。而相同的情况也出现果壳里的城和康居·翰林院，果壳里的城的置业顾问向记者推荐一套79平米的两房户型，该置业顾问表示，此类户型有赠送面积，得房率116%，是目前最受欢迎的户型。
而本周开盘的几个别墅项目城南逸家、中粮御岭湾和华新锦绣尚郡 (论坛 新闻)，开发商在开盘前也采取了内部认购的方式先消化一批房源。与住宅项目不同，由于别墅的总价较高，并且购买者均为多次置业，因此不少购房者都采取了一次性付款或分期付款的方式。据城南逸家的有关负责人透露，项目亮相至今已成交30套房源，“我们的总价在400万~2000万元/套，购房者大多为一次性付款或分期付款。”华新锦绣尚郡开盘当天成交主要以300~400平方米的中大型别墅为主。纯独栋别墅、三、四百平方米/套、单套总价在400万元左右的中粮·御嶺湾 (论坛 新闻)上周末两天实际成交15套，如果加上意向性成交则达到20套，成交金额接近9000万元。对此，中粮地产销售负责人说：“对上周末开盘的销售情况比较满意。”
价格
价格坚挺，外地客户不少
价格几乎是所有人最关心的话题，上周末开盘的项目中，悦水·蓝山、康居·翰林院、华侨国际凤凰城给出了相应的优+ (论坛 新闻 视频)惠，但幅度不大：悦水·蓝山拿出一套总价98万元的特价别墅房源；华新锦绣尚郡在开盘当天，在3个点的优惠基础上又追加了4个点的优惠幅度。另外，还有个别楼盘的价格有小幅上涨。果壳里的城的置业顾问就告诉记者，价格相较上次开盘没有松动，本次开盘均价还略有提升达到4580元/平方米，不过最高可拿到4%的优惠。
上周末，记者遇到来自达州的李先生正在选房，他告诉记者：“我在达州有一套房子，这次打算在成都买套80多平方米的房养老，现在不买房担心将来房价涨。”记者了解到，目前像李某这样的外地购房者不在少数，他们大部分选择成都养老，因此选择户型大多在90平方米以下。据悉，生态水城上岛、果壳里的城、华侨凤凰国际城等项目的外地人购房比例占了30%~50%。除了电梯公寓，别墅产品也有不少外地购房者。记者从锦绣尚郡了解到，其开盘成交比例中，外地人占了20%~30%。城南逸家、中粮御岭湾、恒大金碧天下御墅湾等别墅项目也有10%~30%的外地客户。