在国家针对楼市出台调控新政之后，5月初，成都市春季房地产交易会举行。众所周知，每年春季房交会都会成为当年楼市的风向标，今年春交会后，成都楼市将会走向何方？为此，本报联合成都嘉联地产在春交会现场进行了独家调查。

　　整体价格上升 成交价格下降

　　在本次春交会上，市中心房屋价格段已经跃升至10000元/平方米之上；一二环之间主力价格段为8000元/平方米以上；三环外项目主力价格段为6000-7000元/平方米。

　　春交会期间，全市商品房共成交4886套，成交面积近44万平方米，相比春交会前一周成交6422套、成交面积53万平方米，成交套数环比下降两成之多、成交面积环比下降17%。全市商品房成交价格6600元/平方米，环比价格有所下降。

　　郊区楼盘增多 主城区减少

　　调查显示，从单盘成交来看，众多项目遭遇“零”成交的尴尬。同时，此次开发商通过春交会进行形象展示的楼盘明显增加，预示着下半年成都市场供应放量，届时各个区域的市场竞争将更加激烈。

　　就参展项目来看，郊区楼盘明显多于主城区，占比62%，主城区占比38%，郊区楼盘参展数量较去年秋交会明显增加，主城区参展项目仅占参展总数量的4成，从侧面反映了世界现代田园 (论坛 新闻)城市规划与道路轨道交通的提升，对郊县房地产的促进作用。

　　新增项目多 楼市供应充足

　　统计显示，今年春交会新增预告项目60个，较上届房交会增加了近一倍。预示着，今年下半年，成都楼市会有较大的供应放量。

　　新增预告项目中有一半集中在郊县，环域上主要位于二环以外，方位集中在城西、城南。其中，高层电梯项目占到了38％，高层产品将依然是市场中的主流产品。此外，本次预告项目中有7个城市综合体项目以及10个混合物业项目，大量城市综合体的规划建设将使成都由单一中心向多中心发展，未来5年，成都将出现多个主要的商业中心 (论坛 新闻)，但同时局部区域可能出现过剩的情况，致使成都将面临巨大的城市综合体压力。

　　“首置”是主流“首改”也不少

　　此次调查中，43%受访者表示首次置业，刚性需求仍是市场的主流；38%的受访者为二次置业，首改性需求也占据市场较大份额；38%受访者表示将在未来半年内出手购房，但是政策调控的预期将会指导消费者是否把购房计划延后。

　　婚房、自己无房等刚性需求在购房者置业目的调查中占45%的比例；改善性需求增量明显，在受访者中占比达35%；价格、环境、交通、地段、户型5大因素成为置业者的首要考虑因素。

　　调查显示，受访者对单价5000-7000元/平方米段项目接受度较高，7000元/平方米以上电梯项目存在压力。总价50-60万元的产品，单价5000-6000元/平方米的项目客户接受度最高，占比达到32%左右 (论坛 新闻)；单价在6000-7000元/平方米的客户比例也接近23%；总价在80-150万元的客户占20%。由此可见，购房者对价格的接受能力有所提高。

　　同时，大多数受访者认为当前房价偏高，超过53%的受访者认为目前房价虽然高，但在其接受范围内；有50%的受访者对于未来一段时间的成都房价走势预期不明显，20%的受访者认为房价将继续小幅下降；约有25%的受访者会因为政策调控产生观望情绪，40%客户将推迟购房时间。