财税专家的观点是，在房屋保有环节征税，将增加炒房者的持有成本，能精准打击投机性购房，是有效抑制房价飙升的一柄利剑

    上海市地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓，其中就包括了备受大家关注的房产税的征收环节。0.8%的房产税征收能否打破目前的僵局？上海的投石问路又面临着怎样的挑战？一些财税专家的观点是，在房屋保有环节征税，将增加炒房者的持有成本，能精准打击投机性购房，是有效抑制房价飙升的一柄利剑。

    财政部财政科学研究所所长贾康就表示，这样做购房者将会更多地考虑购买实惠的小户型，投机客的炒作也会更加收敛，原来炒七套八套的，可能就减少到三套五套。虽然在保有环节征税不能解决全部问题，但会增加炒房人的风险预期，一旦这种预期增加，他们的行为就会有所收敛。这个政策效应是正面的，值得期待。

    不过，也有人持反对意见，认为效果可能很有限。这些人的观点是，房价飙升，由资金、预期等各种国内国际因素复合促成，单靠征税，无论是保有环节的税收，还是交易环节的税收，都无法有效解决。

    不过，这些专家也承认，税负最终是否全部转嫁给购房者，取决于市场供求关系。目前这种观望状态，尽管卖方可以转嫁部分税负，但势必增加其炒作成本，对投机客的心理和行为造成影响，迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子，扩大住房供应，抑制房价上涨。

    财政部财政科学研究所刘尚希指出，按道理，在国务院未修改《房产税暂行条例》的情况下，上海是没有权限扩大房产税征收范围的。如果扩大房产税征收范围，势必增加普通家庭的负担，就必须减少个人所得税等其他税负。这涉及一系列配套制度的调整，尚需时日。不过据了解，征税范围可能只涉及新购房屋，已经购买的房屋只作为基数予以统计，这样可能就不涉及到这个问题了。