2017年第三季度成都市房地产市场分析报告 

一、       房地产市场背景分析

1．GDP增速稳定，固定资产投资增速小幅回落

2017年三季度国内生产总值593288亿元，同比增长6.8%，增速较上季度小幅下滑0.1%，从环比看，三季度国内生产总值增长1.7%，整体来看GDP增速稳定，国内经济水平稳步增长。

图1-1-1-1： 2013年第3季度-2017年第3季度国内生产总值GDP变化趋势图

2017年1-9月，全国固定资产投资（不含农户）458478亿元，同比名义增长7.5%，增速与1-6月份相比有所下滑，下跌1.1个百分点。房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-6月份下跌0.4个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速比1-3月上涨0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%，所占比重略有增加。

2017年三季度，全国房地产市场运行整体区域理性回归，各地因城施策，二线城市“限购”、“限售”进一步加码，部分较火热的三、四线城市也开始新一轮的调控，以抑制房地产市场过快过热发展，全国房地产市场整体趋于理性。2017年1-9月全国固定资产投资增速略有收窄；房地产开发投资增速也有所放缓，其中住宅投资占比突破68%，占比有所增加，同比增速略有上涨，增长率为10.4%。详见图1-1-1-2。

图1-1-1-2： 2015年第3季度-2017年第3季度全国房地产开发投资比较图

2．房地产开发企业到位资金增速保持稳定

2017年1-9月，房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8%，增速较1-6月有所回落，整体来看房地产开发企业到位资金增速有所放缓。

从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过60%。从占比情况看，2017年第三季度除自筹资金占比小幅有所增加外，其余各项资金来源渠道占比均有不同程度的减少。2017年第三季度，自筹资金同比增速降幅有所收窄外，其余各项资金来源渠道增长率均有不同程度的回落。整体来看，各项资金到位情况基本稳定，房产市场发展趋于稳定。详见图1-1-2。

图1-1-2： 2017年1-9月全国房地产开发企业资金来源结构分布图

从资金来源的增长率来看，2015年国内贷款增长率处于低位，同比增长率出现负增长，为近年来的最低值；三季度开始，房地产国内贷款环比有所增加，同比增长率震荡回升，降幅有所收窄，2016年一季度房地产国内贷款有所增加，同比增长率回升至正值，从2016年四季度开始，国内贷款同比增长率保持稳定上涨，2017年三季度国内贷款增长率略有下滑，但仍然保持较高水平。

2015年定金及预收款同比增长率处于低位，而后增长率逐月缓慢回升，至三季度增长率已经升至正值，2016年一季度定金及预付款同比增长率持续回升，且增幅有所回升，到第二季度，定金及预付款同比增长率持续上涨，仅在季度末出现微幅回落，三本季度定金及预付款同比增长率基本保持稳定，波动较小，从2016年四季度开始订金及预付款同比增速持续下滑，到 2017年三季度定金及预付款同比增速持续回落，但下降幅度较小，基本保持稳定，详见图1-1-3。

图1-1-3： 2015