解读澳洲购房：交付前开发商拿不到买房钱

　　几乎超过半数在澳洲购房的中国人，都认识澳大利亚普睿德律师行的王婓律师。这位中国法律学士出身，澳洲法学硕士毕业，有着两国文化和法律教育背景的华人涉外律师，显然比国外律师懂得中国购房人的需求，也更容易获得国人的信赖。趁着王婓从澳洲回国的空当，记者电话连线了这位澳洲购房“明星律师”。

　　揣着硕士学位读本科

　　“只因想在澳洲当律师”

　　“前几天才刚从墨尔本飞到上海，明天又要去其他城市了。”电话里，王婓的声音有些风尘仆仆的味道，但依旧沉稳：“从事澳洲房产交易已有6年时间，而代理中国人在澳洲买房的法律事项，也已经有4年时间。在我现在处理的澳洲房产交易合同中，接近70%的都是来自中国的客户。”

　　实际上，全国近70%的澳洲房产中介合同，均由王婓和他的普睿德律师行代理。

　　说到自己的法律从业经历，王婓的故事显得有些传奇：“1999年，我决定到澳洲悉尼大学攻读法学硕士，而在此之前，已经在河南大学教了4年经济法。”当年26岁的王婓，便只身前往澳洲留学：“最初的想法只是想去更多地了解世界。”

　　2年之后，有着华人背景的王婓最终选择从事法律实践：“在澳洲从事法律研究的华人很多，但是真正参与司法实践的则比较少。我希望能够以华人律师的身份，给当地的海外华人提供法律服务。”

　　然而在澳洲当有律师执照的从业律师，有个硬性规定：“必须在澳洲本土完成法学学士学位，这意味着我还要重新在澳洲再读一遍本科。”

　　为了能够成为真正的律师，揣着澳洲法学硕士学位，已年近30岁的王婓，来到新南威尔士大学法学系本科，进行回炉“再造”，连教授都大为吃惊：“班上最初有4个亚裔学生，但最终只有我和另外一个台湾学生顺利毕业。”经过了6年的法律学习，2005年，王婓终于如愿以偿地成为律师：“也正式开始为当地华裔提供法律服务。”

　　买房款由律师暂管

　　“避免开发商卷款风险”

　　王婓说，接触中国人在海外买房还是2008年的时候。当时也正是国际金融危机，国内房产市场萧条的时刻，不少买房人都把投资目光转向澳洲。而他中国人的身份和两国文化教育的背景，也比当地律师更快地获得了中国买房人的信任。

　　“一开始和国内买房人接触，他们都不理解为什么在海外买房需要由律师代理，在国内买房，他们都是直接面对开发商。”王婓解释道，和很多欧美国家相同，在澳大利亚人的生活中，总缺不了律师帮助他们处理日常生活中的法律问题，买房更是如此。“虽然需要支付一定费用，但是和国内买房相比，在澳洲买房时更受到法律保护。”王婓告诉记者。

　　“举个例子，在国内买房时需要一次性将款项付给开发商，但在澳洲则不同。在房屋交付之前，只需付给开发商一成首付费用，其余一成现款和八成贷款，则在房屋交付时才会给开发商。”王婓解释，在交房之前，买房人只需要将钱款打入开发商的律师信托账户即可：“在澳洲律师的信托账户有专门的政府机构进行监管，不可随便挪用。这样付款的方式，让开发商在交房前都拿不到买房钱。这既避免了开发商卷款潜逃的风险，也迫使开发商必须尽快建房而不至于迟交付的情况。”

　　和国内房产合同相比，澳洲的购房合同则厚似一本百科全书。“从当地房产协会和律师协会发布的声明警告，到具体购买房源的特殊条款，合同里都一应俱全，甚至连房屋所在地的规划文书都会在合同里体现。”王婓认为，房屋细则明确，一方面明确了买卖双方的权利和义务，另一方面也避免了不必要的纠纷。

　　跨国交易需及时到账

　　“澳洲买房延期付款算违约”

　　王婓告诉记者，虽然这几年越来越多的国人在海外买房，对澳洲的法律也有些了解，但是由于两国法律的不同，买房人还是遇到一些麻烦。由于中国人在澳洲只能买新房不能买二手房，所以从买房缴纳第一笔钱，到最终交完全款，有时会有数年时间。“由于毕竟为国际交易，付款时会有时间差，因此有时会让买房人措手不及。”

　　王婓向记者举了个例子：“如果买房人在交房当天，没有按时将剩余款项到账，这就算违约。在国内可能说明情况就能延期付款，但是在澳洲，如果延期付款，则按违约处理，买房人需要向开发商缴纳违约金。”

　　另外，在国内认购买房后，如果觉得价格不合适，在成交前还有退房机会：“但是在澳洲，如果在有律师在场的情况下签订了购房合同，绝大部分情况下也可以退房，单方面申请退房也属违约行为。”