2014年，成都土地市场年底压轴大戏终将于26日正式上演。成华区、武侯区和锦江区的四宗主城地块“决杀”年末大关，总面积228.3319亩。

  原本定于29日上映的准年度压轴大戏，因龙潭地块终止和娇子立交地块的调期而匆匆暂别了土地交易的舞台，这令26日的土地拍卖更加备受瞩目。

  最终灯泡厂地块以4322元/平方米底价被博时资本管理有限公司、成都招商北湖置地有限公司拿下；成华区八里庄路50号因报名人数不足开场遭流拍；武侯区簇桥街道办事处龙井村五组成为今日争夺最激烈地块以4141元/平方米被蓝光拿下 ；锦江区二环路东五段则延期拍卖。

  招商博时联手底价拿地  灯泡厂地块华丽变身在即 

  今日的重磅地块来自北改二仙桥区域，为原成都灯泡厂旧址，地块面积121.7295亩，北至规划道路，南到新成华大道，西至现状铁路。4322元/平的拍卖楼面起叫价，也刷新了二仙桥片区的地价。

  令灯泡厂地块名声大震的是，去年6月万达集团董事长王健林就曾宣布，除了锦华万达和金牛万达之外，万达集团还将在成都再建一座成华万达广场，将选址于此。但是今年3月成都第三座万达广场落子郫县，灯泡厂将何去何从也就格外令人关注。

  另外，据之前媒体报道，银泰集团也曾有意投资50亿元，在新成华大道原成都灯泡厂及周边地块，开发建设集零售、餐饮、娱乐、办公、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的大型城市综合体。新项目将涉及甲级写字楼、星级酒店、大型购物中心、美食广场等多种业态，总投资额将超过100多亿元。

  两大知名房企的关注，让灯泡厂地块的出让备受瞩目。该地块被新成华大道（原杉板桥路）和二仙桥东路，两条打围修建中的道路所围合；自去年10月就已拆迁打围，今年早前做过公交车停车场，目前闲置并安排有专人看守。附近有7、14、36、86、146、537路等多路公交路线，待地铁7号线竣工之际，交通将更加便利。目前区域内由于修建地铁7号线和下穿隧道，灰尘漫天、交通混乱，片区提档还需时日。

                                                                                                                        二仙桥地块现状

                                                                                                          二仙桥地块周边情况

  虽然目前灯泡厂地块优势并不明显，但地处东2.5环，毗邻“东郊记忆”和成都理工大学的该地块，还深受北改二仙桥片区的利好。改造后的二仙桥片区将被定位为创意商务区，发展布局定位为“两片一区一带”：“两片”即西路、东路两个旧城改造片区，“一区”即“成都理工大学科技文化创意园区”，“一带”即“东风渠二仙桥段生态文化休闲带”，中环“黄金走廊”的雏形已若隐若现。

  从区域楼盘情况看，沿新成华大道向西，有均价14000元/平的高端项目保利康桥在售；沿二仙桥东路向北，有均价7800元/平的刚需项目和泓东28在售。且今年年初，中铁建和龙光等房企也已陆续进驻该区域。即便当下项目周边生活配套较缺失，但可以预见的是：在未来，随着多元文化产业的发展，中高端商业的集中发力，交通的畅通便利，将为区域注入不可估量的发展潜力。

  八里庄地块开场遭流拍  蓝光年底再发力拿下簇桥地块

  38.7362亩的成华区八里庄路50号地块是今日拍卖的二号宗地，呈较规整的长方形，被上行东方、地质花园和宝泰家园三个成熟住宅小区紧紧“夹击”，其周边人流密集，日常生活配套完善。

  介于文德路与八里庄路之间的该地块，正对桃蹊路，背对修建中的地铁7号线八里庄路段。桃蹊路串联起了爱家馨苑、圣合苑、隆发苑、晨曦园、桃蹊苑、川锋苑 、东泰苑等多个成熟社区。乐居编辑从实地探访的情况发现，社区底商的多贩卖果蔬、肉制品的情况随处可见，大型菜市成为这里居民急需的生活配套设施。

                                                                                                          八里庄地块周边情况

  该地块部分面积已修建成了临时的“八里庄菜市场”，目前正在使用中。这为人口密度较大的此片区，解决了基本的饮食生活问题。但八里庄菜市场较“简陋”，临时大棚搭建起的菜市，仅为菜农提供了一处遮风挡雨的场所。若要全部满足周边人群的日常饮食需求，该菜市还有待重新整修。

  第三宗地块来自武侯区的簇桥街道办事处龙井村五组地块，面积57.2890亩，地块东临簇桥上街，西近福锦路，被龙锦苑和工商所分隔成了不规则的形状，起拍楼面价3621元/平。被四川蓝光和骏实业股份有限公司一举拿下。而据武侯区相关负责人介绍，他们对本年的最后一次土地拍卖价格比较满意，在2015年，武侯区还将有上百亩土地上市。

  今日拍卖的龙井村五组隶属武侯新城。于2010年建设的武侯新城，规划面积22平方公里，以武侯工业园区为核心，共涉及机投桥、簇锦、华兴、簇桥、金花桥等5个街道100个村组。产业定位主要以发展总部经济、电子信息服务、商务服务、新兴房地产、鞋业产业等高端为重点的轻工研发设计及相关生产性服务业产业为主。武侯新城是继红牌楼、人南科技商务区后，武侯区第三个重点发展区域。保利、中粮、蓝光等实力房企早已进驻该区域。

  据11月，武侯新城土地推介会的情况了解，2014年年底和2015年该片区的土地上市和项目打造进度将会加快。此外，11月11日武侯区金花街道金花村4、6组，七里村九组的14亩商业地块不幸流拍；12月10日挂牌的武侯区机投桥街办万寿桥村2、4组43.6018亩土地、武侯区铁佛村5组的8亩土地也遭遇流拍。不过今日土拍中簇桥57亩土地表现突出，引得蓝光，保利、金科的争抢，最终蓝光以4141元/平顺利拿下，再入武侯新城，这也是2014年年底蓝光继拿下中和地块之后再次发力。

  东二环小地块起价直逼万元  延期公布流拍吊足胃口

  没有最贵，只有更贵。此时这句话用在二环路五段内侧，面积仅10.5772亩的小地块身上再合适不过了。楼面地价9980元/平，刷新了近两年来成都土地市场的起价。更有不少媒体，在开拍前就一致认为，此地块虽然价格高得有点“离谱”，但不会流拍；瑞升应该会成为其新东家。可出乎大家意料的是，原本是最有看点的这宗地块，却被在土地拍卖结束的几天后才告知流拍。

                                                                                                                      东二环小地块现状

  位于万达广场正对面，背靠瑞升橡树林三期，南临东南苑小区，周边仍有四、五层老旧居民楼和加油站的此地块，商业配套堪称完美。从人气爆棚的锦华万达广场，到华润广场、翡翠里独栋商业街区，再到瑞升橡树林一二期的社区底商，中高端商业配套应有尽有。

 东二环小地块周边情况

  而川大、川大附中、东湖公园、望江楼公园、锦江等教育、休闲、娱乐生活配套一应俱全。特别是地块的交通优势，甩翻众多项目N条街。从该地块出门，驱车仅两三分钟即可直上二环高架，而快速公交和79、97、152、172、501等多公交可直达。

  虽然位置优越、配套完善，但是10亩的小地块，不仅价格高，而且受到9070政策的限制，十分考开发商的手艺，是将遭遇流拍还是有土豪将杀出重围拿下这个烫手山芋呢。意外的是该地块当场宣告延期，吊足人们的胃口。可在土地拍卖结束几天后的12月30日上午，国土局最新的公告却显示此地块流拍。（更多详情请点击：有地就是任性 成都二环起价暴升至9980元/平）

  一号宗地：成华区跳蹬河街办辖区，北至规划道路，东至二仙桥东路，南至新成华大道，西至现状铁路

  面积大小：121.7295亩

  计入容积率的总建筑面积：商业服务业设施用地：地块①：不大于87442平方米；商业服务业设施用地兼容二类住宅用地：地块②：不大于232359平方米，地块③：不大于99852平方米。

  规划用地使用性质：商业服务业设施用地、商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

  起拍楼面价：4322元/平方米

  成交楼面价：4322元/平方米‍

  竞得者：博时资本管理有限公司，成都招商北湖置地有限公司

  二号宗地：成华区八里庄路50号

  面积大小：38.7362亩

  计入容积率的总建筑面积：商业服务业设施用地：①号地块：不大于66399平米，③号地块：不大于56155平米。服务设施用地（农贸市场）：②号地块：不小于3514平米且不大于7027平米（农贸市场的建筑面积不小于计入容积率建筑面积的50%）。

  规划用地使用性质：商业服务业设施用地、服务设施用地（农贸市场）

  起拍楼面价2500元/平方

  成交结果：流拍

  三号宗地：武侯区簇桥街道办事处龙井村五组

  面积大小：57.2890亩

  计入容积率的总建筑面积：不大于110758平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

  规划用地使用性质：二类住宅用地

    起拍楼面价：3621元/平方米

   成交楼面价： 4141元/平方米

  竞得者：四川蓝光和骏实业股份有限公司

   四号宗地：锦江区二环路东五段

  面积大小：10.5772亩

  计入容积率的总建筑面积：不大于21154.38平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）。

  规划用地使用性质：二类住宅用地

  起拍楼面价：9980元/平方米

   成交结果：流拍