总结全年成都土地市场，二月红牌楼商服用地地价过万；三月万达落子郫县；四月鲁能恒大争锋跳蹬河地块；五月地王候选——川棉厂肥地遭遇流拍；六月“新欧鹏入蓉”和“恒大进城”；7、8、9、10、11月土地市场进入乏力期。这是否说明前六个月的土地市场比后半年更“拼”？2014成都土地市场到底如何？在搜狐焦点成都站举行的楼市月话沙龙中，锐理总部品牌营销中心总经理郭洁给我们分享了一些数据，能权威准确解读今年的土地市场。

2014成都土地出让金不足500亿 政府要勒紧裤腰带过日子

　　郭洁说，我们可以看到12月份土地市场，虽然惨淡，但是惨淡中还是有成交。从整体趋势上看，今年整体趋势偏冷，尤其今年的供应量虽然比去年同比增加了20%以上，但是成交量却比去年下滑了15%以上，就是说今年的供应量偏大了，成交量反而缩小了。楼面地价也在下滑，比去年同期下滑了15%以上。今年成都土地出让金也是不足500亿，对于我们的政府来说，今年真的是勒紧裤腰带过年了。

　　土地存量太大 流拍率同比去年增加180%

　　从理论上来看，今年出让的土地，已成交的土地，整体建出来的量比去年下滑了接近20%，也就是说明年我们的供应会减少20%，但是会不会出现明年土地涨价的情况呢？我们是因为供应减少了，我们的市场价格就会上涨呢？告诉大家不会，坚决不会，因为我们的存量太大。再来看溢价率，今年的平均溢价率不足15%，尤其到年底的时候接近0了，与去年同期相比下降了60%，流拍率更是可怕，今年的流拍率是35%左右，同比去年增加了180%。

　　主城区土地遭疯抢 远郊地块无人问津

　　主城区跟去年供应基本持平，但是下滑了30%左右，但平均楼面地价是最高的，也就是说大家都在抢主城区的地，且土地的成本还是高于4000的；近郊土地今年是有放量的趋势，供应增加了36%以上，成交增加了18%左右；远郊跟去年供应基本持平，但是成交下滑很厉害，远郊的地几乎没有开发商要，下降了超过31%，楼面地价也下滑超过22%。如果我们用圈层来对比，远郊的土地是明显出现了萎缩，而近郊的土地压缩了部分远郊的，主城区的土地是跟去年基本持平。再来说行政区，成都20个行政区里面，从土地供应和成交上来看，双流永远是最高的，这一个区域里面放出来的地就相当于整个成都土地的一半以上；楼面价是青羊区最高，其次是武侯区；溢价率最高的是主城区，所有的开发商都在抢主城区的地，尤其是成华区和高新区比较明显，近郊则是郫县比较高，远郊溢价率整体偏低。

　　红牌楼地块楼面价10280元/㎡ 夺单价地王

　　我们再看今年土地的排行，楼面地价排名第一的是红牌楼，10280元/㎡。但这块地有它的特殊情况，因为它只有10亩，非常小的一块地，是一个四川二线城市开发商拿的地，这块地从年初拿了以后到现在一直没有动静；排名第二的是大鲁能拿下的跳蹬河地块，楼面价9350元/㎡。鲁能有钱、任性，买买买。今天上午鲁能终于又以5077元/㎡的楼面价拿下了旁边的47亩地，基本上可以把两块地整体楼面价拉低1000元/㎡，两块地加起来可能楼面地价8000元/㎡左右；排名第三的是金科在武侯区二环西一段拿下的一块地，楼面价7000元/㎡。

　　鲁能有钱任性 26亿揽总价地王

　　拿地总价的排行，第一的是鲁能，跳蹬河块地是将近26亿拿下，排名第二的是恒大，恒大的金牛区驷马桥是将近18亿，第三是中粮的13亿，还有蓝光、首创置业、恒大等等，我们可以看到今年能拿出十多亿拿地的企业，要么是央企，要么是一线品牌企业，要么是一些大企业，所以今年可以看到拿地的情况。

　　成都土地供应现“黑马” 北湖供应量最多成交最热

　　成都市今年土地的供应量最大的是大家都没有想到的北湖板块，其次是双流城区板块，这两个板块的供应亩数都是五百多亩，双流是720亩，北湖是接近800亩，成交板块最热门的还是北湖，北湖成交了509亩，其次是成龙路、三圣乡板块以及蜀都新城板块，都是成交在300亩以上。成交总价最多的还是北湖，北湖今年作为成都市重点供地的热门板块，从供应、成交面积和成交总价来说都是排第一的，溢价率最高的是羊西线板块，土地溢价率是超过了287%，因为只有一宗。其次是万年场板块83%，建设路板块71%。【点击进入专题>>楼市月话第14期：2014·一拼到底 成都楼市混战激烈难回暖】

　　保利积极囤地 土地储备已经超过986亩

　　今年拿地企业的情况，排在第一的是保利，保利今年已经拿了九宗地，它的土地储备已经超过986亩，拿地金额是19亿，理论建面有220万方，也就是说明年保利有足够的土地储备，它明年至少有112万方的量供应到市场上。其次是蓝润，蓝润是7宗地，400多亩。拿地金额排行榜里面鲁能排第一，它前前后后花了32亿拿地。我们对今年土地市场整体的形势做了一个总结，今年成都市场整体是趋紧的，与去年同期相比量价齐跌，开发商拿地非常的谨慎，主城区略微下滑，远郊是冷。热点板块主要是北湖板块，是因为，搭上了北改这个便车，我们认为明年这个板块也会成为一个房地产热门的板块！