京首次购房者平均27岁 什么导致购房低龄化？
房价一直都是悬在公众头上的一把刀，尽管在中央“史上最严厉”的楼市调控之下，中国房价已经开始止涨，但与“房价回归合理”还相差甚远。然而有意思的现象是，刚刚踏入社会、财富积累尚浅的年轻人却成了购房生力军。来自中国青年报的调查显示，84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人。受访者中，80后占53.8%。37.3%的人居住在北京、上海、广州等一线城市，30.7%的人居住在二线城市。
从调查可以发现，中国购房者年龄低龄化，同时，链家地产市场研究中心与光大银行2010年合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而在英国为37岁，在德国和日本为42岁。北京购房者年龄足足比日德小了15岁，而在调查中发现，中国公众90.0%的人认为应在35岁以前购房最合适。7.7%的人认为最合适的年龄段是36—40岁，1.5%的人认为是41—45岁。
缘何如此匆匆购房，在受访者看来，首要原因是“结婚的需要”(69.5%)；其次是“住房保障体系不到位，缺乏安全感”(50.2%)；排在第三位的是“租房价格贵，居住条件不稳定”(49.1%)。其他原因还有：房价涨得太快(44.9%)、提高生活质量的需要(34.4%)、年轻人之间的攀比心理(29.2%)、父母的支持(25.1%)、投资需要(14.9%)等。
刚踏入社会的年轻人即选择背负按揭或为一套房子举全家之力实为令人担忧，调查也显示，年轻人急于买房将带来许多不良后果，其中，“年轻人生活负担沉重，生活水平下降”排在第一位(67.3%)，“社会上的”房屋焦虑症“加重”排在第二位(58.0%)，“年轻人心理压力大，事业动力不足”排在第三位(56.4%)。
那么到底是什么原因促成了中国购房低龄化的购房观念，这种观念形成到底是谁之过？中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、著名房地产专家、上海财经大学房地产经济研究中心主任印坤华三位专家做客 “南方经济圆桌”，就这一话题进行深入探讨。
本期嘉宾
陈国强
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长
顾云昌
中国房地产及住宅研究会副会长
印坤华
著名房地产专家、上海财经大学房地产经济研究中心主任
1
话题
如何看待年轻人毕业即买房的现象？
陈国强：房地产市场不够成熟、购房需求提前释放
年轻人毕业即买房一方面反映了社会大众对于购房置业存在认识上的误区，另一方面，也是房地产市场不够理性和成熟的一个反映，中国购房低龄化有被动的原因，即在房价不断攀高，大多数人处于慌乱心理之下，购房需求提前释放，同时，亦有主观原因，年轻人认为结婚就应该买房，事实上，这种现象在房改之前并非如此，人们并没有特别看重房子，如果能买到单位的房子当然很自豪，买不到租房住也挺好。房改之后，由于国家对住房采取了货币化一刀切的改革方式，不是每个人都能买得起房子，房子渐渐变成社会财富和身份的象征，变成一种面子。这种将房子等同于面子的中国式房产观给年轻人造成了非常大的压力，导致年轻人非理性的买房需求增加，继而加剧房价上涨。
顾云昌：面子加剧了购房低龄化趋势、畸形消费
现在中国家庭中多存在“孝”子观念，反过来讲，也可理解为“拼爹”观念。当购房当成了一种面子问题时，就加剧了这种购房低龄化的趋势，同时也形成了一种畸形的购房形式，即非单纯凭借年轻人的经济积累来完成，而是“啃老”或举全家之力，这种观念令人担忧，并不利于年轻人的个人成长。但是，从另一方面来讲，年轻人购房虽然有结婚、生活不稳定带来的压力等原因，但选择早购房也是对中国经济看好的一种表现，中国经济的快速发展让年轻人对自己的还款能力表现出一定信心。
印坤华：社会风气将年轻人带入购房误区
“年轻人不买房就不行，有了房子当房奴也不行”，这种社会风气已经把年轻人带入了一个购房误区，事实上，比较常态和理性的购房观念是等事业有成，有了一定的经济积累之后才考虑购房，大学毕业还是应该自食其力，依靠积累，量力而行，梯度改善。
2
话题
什么原因造成年轻人毕业即买房？
陈国强：房地产非理性发展是罪魁祸首
年轻人有毕业即购房的想法和选择，责任不全在自身，中国房地产行业非理性的发展为罪魁祸首。但问题的解决需要社会的共同努力。首先，从中央来讲，应该考虑如何缓解房价快速飙升的现状和保障性住房建设的供应。通过提供多渠道、多层次的供应模式，来缓解年轻人购房焦虑症。
同时，媒体和政府亦应通过不同方式让年轻人明白，在人生不同阶段应该有不同的住房观念，而开发商也应该从社会责任角度，提供多样化的住房产品，来适应不同市场主体的需求。对于年轻人未来置业，在其人生职业还面临一些不确定的时候，应优先考虑租房，因为，刚踏入社会即背上按揭的压力，对于生活质量将产生较大的影响，也就失去了年轻人本该有的人生追求和乐趣，而且在人生还充满变数的前提下，不宜过早规划买房。在楼市调控之下，未来的住房发展和住房模式发生多层次和多元化的供应之后，中国楼市有望出现健康稳步发展，年轻人应该对未来充满信心。
顾云昌：房价上涨过快导致年轻人安全缺乏
中国购房者低龄化不能简单批评其购房观念不正确，事实上，中国自古对房产有着较高的期待，而这种期待也从未改变。但不可否认，正是因为房价的快速上涨，以及租赁市场得不到保障令年轻人对未来产生诸多不安全感。
但在楼市调控之下，未来一线城市房价依然会有下调空间，而在房价不断趋稳的情况下，政府应该着力规范租赁市场，并适度放开市场房源，扩大租赁市场，引导年轻人加入租赁市场，同时，鼓励更多的年轻人自力更生。
3
话题
市场对楼价的承接能力比较高？
陈国强：年轻化跟承接能力关系不大
房价依然有上涨压力，但这主要是取决于经济发展，建材、劳动力成本上升带来的上涨，年轻人买房是需求的提前释放，与中国市场对楼市承接能力关系不大。且随着中国城市化进程的不断发展，未来住房需求依然有很大空间。
顾云昌：未来市场仍然存在大量需求
年轻人买房多不能直接反映中国市场是否对房子承接能力高低，事实上，中国人口较多，且贫富差距较大，这必然存在许多富人加入到楼市当中，并不排除一些投资投机性需求，因此，未来市场依然存在大量需求。
印坤华：房价是否上涨不取决于年轻人买不买得起房
从长远来看，房价呈现出“波浪式前进，螺旋式上升”，原因有两点，一方面是，土地有限；另一方面，人民币非硬通货，因此，房价是否上涨不取决于年轻人买不买得起房，而是市场规律，无关中国市场承接能力。
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一线城市 房价继续下调
近日人民日报头版文章称，不少城市的房价仍然处于过高的水平，一线城市房价仍将继续下降。另有数据显示，一季度全国多地楼市整体成交呈现“小阳春”，3月，北京、上海、深圳楼市成交量环比涨幅均超过50%，对此，业界普遍认为，这次楼市回暖仅为刚需长时间抑制后的短期爆发，未来一线城市房价仍将继续下调。
楼市成交3月现“小阳春”
统计局最新数据显示，1-3月，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，增幅比1-2月份缩小0.4个百分点。同时，1-3月，全国商品房成交均价同比下降1.2%，较1-2月降幅缩小了7.8个百分点；其中，住宅成交均价同比下降2.3%，较1-2月扩大8.1个百分点，商品住宅成交均价跌幅较1-2月份有所好转，但从整体来看依然处于较低水平。
然而值得注意的是，3月，一线城市楼市成交呈现“小阳春”。上海易居房地产研究院数据显示，3月，包括北京、上海、广州、海口、杭州、深圳等在内的20个典型城市商品住宅市场总成交面积达到967万平方米，创下近13个月来新高，环比2月份上涨96.9%，同比去年3月份上涨39.26%，是自2011年8月来首次出现同比上涨，并且涨幅明显。
一线城市房价仍将继续下调
不论是开发商“哭穷”，还是地方政府“喊冤”，中央楼市调控的态度不变。而在13日召开的国务院会议上，温家宝总理亦再次强调，坚持房地产调控政策不动摇，可谓是给公众吃了一颗定心丸。
国家统计局数据显示，3月份，全国房地产开发景气指数为96.92，比上月回落0.97个点，再创新低。
而根据链家地产市场研究部统计，今年以来24家上市房企通过信托借款、银行贷款、股票增发、股权出让等方式获得资金超过700亿元。在高库存压顶、负债率高居不下的情况下，今年将成为房企对资金需求最为紧迫的一年。
北京中原地产市场研究部亦认为，当前楼市成交量复苏使得目前市场逐渐出现底部特征，降价已经换来成交量。从目前整体市场来看，房价依然存在继续降价的空间。