2月份是一个没有春节因素干扰的月份。这个月，全国房价走势如何？

　　70个大中城市中，仅4个城市房价环比上涨，这表明楼市调控确实取得了显著成效。但房价环比持平、处于停涨阶段的城市，依然多达21个，显示楼市调控依然处于关键时期。

　　其实，从一段时期以来，各地政府此起彼伏出台的楼市微调政策中，人们不难看出，虽然全国房价并未出现大规模下跌，有的地方房价甚至仅仅是停涨，但一些地方政府却早已难抑“救市”冲动，楼市调控正在遭遇来自地方政府的顽强抵抗，而陷于僵局的房价要想拐头下跌，殊为不易。

　　未来的房价走势何去何从？

　　或许，温家宝总理在今年十一届人大五次会议记者会上答记者问时的表述，已经给解读2月份的房价数据，提供了政策指引。

　　在答记者问时，温家宝首先强调的是“要保持房地产业长期平稳健康发展”，表示“如果盲目发展，出现泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。”这段表述显示了中央对房价泡沫的高度警惕，也表明中央在抑制楼市泡沫方面的坚定决心。

　　那么，当前的房价有没有泡沫？温家宝虽未直接给出答案，但他接下来的表述，态度坚决，旗帜鲜明。温家宝说，“合理的房价，应该是使房价与居民的 收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配……一些地方房价还远远没有回到合理价位。”“远远没有回到合理价位”，说明目前一些地方的房价依然不“合 理”，依然偏高，依然存在待挤的泡沫，依然需要调控。正因为如此，温家宝重申，“调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利 于房地产长期、健康和稳定发展。”温家宝的表态，再次击碎了开发商和地方政府博弈中央政府放松楼市调控的幻想，也让2月楼市“小阳春”搅动的预期混乱和市 场喧嚣，重归沉寂。

　　对于人们最关心的“限购令”去留问题，温家宝的答案是，“房地产市场的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市 场这只手。但是政府这只手也不可缺少，因为它能保证稳定和促进公平。”既要市场这只“看不见的手”发挥作用，也需要政府这只“看得见的手”维护楼市稳定和 公平，双管齐下，“两只手”协调配合，这就是中央的态度。具体到“限购令”，一方面要通过加大保障房建设，增加供应，对首套房实施“差别化”政策的方法， 发挥“市场的手”的影响力；另一方面，继续通过限制购买多套房的办法，抑制投资和投机性需求，让“政府这只手”发挥威力。

　　从温家宝总理的表述中，人们可以清晰看出中央政府在楼市调控上的态度和决心，也显示出70个城市的房价向合理价格回归的趋势难以逆转。事实上， “与去年同月相比，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。”国家统计局最新公布的2月份70个城市房价的同比数据，已经告诉人们，更多城市房价 正在“踊跃”加盟“下跌俱乐部”，踏上“回归合理价格”的旅程。人们有理由相信，这种下跌趋势不会昙花一现。