国土部发布2009年主要城市地价分析报告———

    昨天傍晚，国土部在发布《2009年全国主要城市地价状况分析报告》时表示，2010年,还会有一系列调控政策的跟进,地价上涨幅度或会有所放缓。一线城市居住地价增长将趋于平稳，须防止二、三线城市地价跟风上涨。同时，该报告显示，2009年全国（105个监测城市）总体综合地价水平值为2653元/平方米，其中商业地价最高，为4712元/平方米；其次为居住地价，3824元/平方米；工业地价最低，为597元/平方米。

    ■2009年全国地价低于2007年

    数据显示，2009年全国总体地价水平涨幅较明显，各用途地价涨幅均高于2008年，但低于2007年水平。2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，同比较上年提高了4.58个百分点。商业、居住、工业地价增长率都有所上升，其中，商业地价增长率为5.54%，提高了4.58个百分点；居住地价增长率为7.92%，提高了7.71个百分点；工业地价增长率为1.56%，提高了1.02个百分点。

    ■去年房价上涨幅度远高于地价

    而从2009年全国城市地价与房地产市场关系分析看，商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。2009年全年房地产开发用地供应呈现量价齐涨态势，房地产开发用地供应中居住用地所占比重略有提高。

    ■二、三线城市地价可能跟风上涨

    而报告在分析2010年全国城市地价变化趋势时强调，金融与税收政策的调整将作用于房地产市场，并直接影响地价走势。一线城市居住地价增长将趋于平稳，须防止二、三线城市地价跟风上涨。

    报告指出，2009年地价上涨幅度较大的主要是一线经济较发达的城市和东部沿海地区市场经济较活跃的城市。而随着我国城镇化步伐加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放，将刺激二、三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。但是，二、三线城市的经济环境、基础设施状况、产业聚集程度等必然存在一定的差距，其市场需求弹性往往受到很多限制，因此必须防止二、三线城市地价跟风过快上涨。

    ■国土部再提地价房价占比

    昨天公布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年首度公布的时候为23.2%。

    此外，报告还显示，在可获取有效数据的28个城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州等共计14个城市居住地价房价比高于商业地价房价比，即半数城市居住地价房价比超过商业。对此国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示：“按照一般规律，商业不动产价值中土地价值的比例应该更高。而我国目前，居住地价与商业地价的差距并不大，商业用地地价房价比低于居住用地地价房价比。这样一个异象说明现阶段，住宅市场化程度较商业物业市场化程度更高。”