5月8日，17家开发商报名竞拍两宗地块，10分钟溢价410万/亩，二环外地块楼面地价超过4700元/平方米。最终，起价500万/亩的桂溪乡地块被四川双发实业以910万/亩竞得，起价460万的金沙村地块被成都蜀信实业以590万/亩竞得。现场观战的业内人士感叹：“已经一年多没有看到过这样的场景了！”

　　春交会丰收的喜悦尚未消褪，本年度主城区的第一场土地拍卖会也在出乎意料的喜悦中画上句号。

　　2008年频繁的流拍或起价成交，似乎已变成了昨日的记忆，但业界观察者仍然谨慎表示，就此下“土地市场已回暖”的定论还为时过早，不过这场拍卖会透露出的最大信息是：成都土地市场信心正在积聚，开发商拿地热情也在上涨。

　　“预公告”助力国土拍卖

　　敏锐的业内人士发现，本次拍卖的桂溪乡和金沙村两宗地块，正是今年3月成都市国土局土地出让”预公告”中的1、2号地块。

　　楼市低迷的2008年，全国范围内土地流拍的消息时有所闻，成都也不例外。流拍对行业调整期的市场心理负面影响甚大，这自然引起了国土部门的重视。于是，从去年年底开始，成都市国土局采取了“预公告”措施。记者日前还了解到，市国土交易中心目前握有8000多亩的已整理成熟土地，而土地“预公告”，显然更易让开发商对即将推出的地块做充分的市场评估。

　　业内人士向记者解释，“预公告”就是国土部门把储备的地块在出让前预先向市场公示，但与“公告”不同的是，“预公告”没有注明具体的出让时间，而是国土部门根据市场对“预公告”中公示地块的反应程度，在“合适”的时候推出，“如果反应不佳，也可能不推出。”在业界人士看来，这是国土部门防止流拍的一种手段。

　　去年11月和今年3月，成都市国土局分别发出了两道“预公告”，共12宗地块，其中包括本次拍卖的两宗地块。两宗地块的成交结果，也似乎暗合了业界人士的观点。

　　记者注意到，两道“预公告”中的地块均位于主城区成熟区域，如东大街地块、领事馆路地块、多宝寺地块，以及本次拍卖的桂溪乡地块和金沙村地块。在业内人士看来，市区成熟区域地块开发风险较低，市场接受度较高，如此推地也体现出国土部门新形势下新措施较为得力。

　　首拍成功给了市场“积极信号”

　　有了“预公告”的先行探路，对这场拍卖会的结果至少有底了。

　　记者在现场看到，沉寂已久的拍卖大厅里聚集了上百人，除17家报名取得竞拍资格的开发商外，许多没有报名参加的开发商和业内人士也赶到现场“看行情”，这其中不乏万科、华润等大牌开发商的负责人。

　　“910万元，成交！”，5月8日拍卖竞价开始后大约10分钟，随着拍卖师重重落槌，500万/亩起价的桂溪乡地块被四川双发实业竞得，溢价410万/亩，楼面地价为4705元/平方米。随后，起价460万/亩的2号宗地金沙村地块，也被成都蜀信实业以590万/亩竞得，楼面地价4914元/亩。

　　以行业规律而言，土地市场的回暖滞后于房产交易的回暖。经过一至四月的楼市“小阳春”之后，此次土地拍卖是否意味着土地市场也开始回暖了呢？

　　“现在说土地市场回暖还为时过早，但这两块地的成交结果，说明了市场的信心正在逐步积聚。”成都御风行营销顾问总经理兰飞认为，在一至四月的“小阳春”中，开发商的资金链得到了一定程度缓解，不少开发商也看到了后市的希望，有了土地市场低迷期低价拿地下炊的渴望，但不能以此就给土地市场回暖下定论，因为本次出让的地块都只有十余亩，拿地的资金总量不高，而且位置成熟，开发风险也较低，因此这个成交结果只能算是正常。“至于回不回暖，还得用一个较长的时间来检验。”

　　“‘信心比金子还重要’，有了信心的复苏才能迎来行业的整体复苏。”一位业界人士说，这场拍卖会给楼市“传递了一个积极的信号”。

　　“接下来市局将会推出一系列市区优质地块，到时候才是真正检验成都土地市场现状的时候。”拍卖会后，成都市土地拍卖中心一位工作人员对记者这样说。