“新春伊始，成交量就节节攀升，成都楼市的春天已经悄然来临！”近日，某大型网站房产论坛一篇题为《成都楼市明显回暖》的帖子一石激起千层浪，短短两天时间，就有上百网友跟帖热议，“交战”双方各抒己见，争锋相对，这场没有硝烟的战争在大家的关注中拉开了大幕……

　　新闻数字：

　　137万平方米，就是这个貌似手机号码开头的数字，揭开了成都市1月份商品房成交面积的面纱，其中商品住宅成交面积为120万平方米，仅中心城区商品住宅成交面积就达58万平方米。

　　一组干瘪瘪的数字，背后却隐藏着外行无法窥透的玄机：成交面积高居近一年来的第二位，仅次于去年12月份。比2008年春节所在的2月份高出90%，大大超出了当初的预期。

　　□网民声音

　　亲眼所见看房者络绎不绝

　　名叫“边城浪子”的网友称，日前，路过某楼盘时，无意间发现曾经门可罗雀的售楼部变得喧嚣起来，看房者络绎不绝，“记忆中，好久都没看到过这样的景象了，要不是亲眼所见，还真的有点不敢相信。”综合房管局发布的最新商品房成交数据，他由此得出成都楼市的春天已经提前到来的结论。

　　这位网友还亮出自己的理由：持续的低迷之后，经过差不多一年的调整，成都楼市逐渐回归理性，房价虽没有出现想象中的大幅回落，但相比2007年的鼎盛时期，目前的价格已经接近消费者的心理底线和购买能力。目前，消费者期待降价的心理估计已逐渐消退，加上银行贷款利息的下降、政府政策的扶持和开发商自身的优惠，有不少吸引消费者变心动为行动的诱因。随着越来越多的消费者出手购房，成都楼市回暖近在眼前。

　　反调：网友回应的热情可能超出了“边城浪子”的意外，但大家的意见并没有出现一边倒的情况。绝大多数网友站在“边城浪子”一边，但也有不少网友提出质疑，认为在金融危机肆虐、失业的可能性增大、大家都紧捂腰包的情况下，成都楼市不可能有逆市上扬的契机，虽然眼下成交量有所回升，但这更多表现在刚性需求方面，现在说楼市回暖还为时过早。

　　□记者调查

　　1、新房楼市

　　一个企业两天卖出106套

　　“年前以为2月份楼市仍然会维持寒冬的状态，没想到节后上班至今，每天客户到访量都很大，并且下单的人也多。这让人感觉，楼市的春天来得比预计更早。”城南某楼盘营销部经理如是说。近日，冷寂已久的成都楼市似乎一下子热闹起来，频频传出交易量上升、回暖的消息。

　　据消息灵通人士透露，2月1日至昨日，华润的房子卖欢了，其中周末的翡翠城、二十四城、凤凰城的售楼部像赶集一样。仅7、8日两天，华润的这三个项目共销售了106套。

　　开发商中的乐观者判断，这就是等待已久的楼市春天，并形象地比喻，就像天气预报说会下雨，准备好了一切雨具后，却整天滴雨未落。显然，这个春天似乎来得太快，让人还不太适应。

　　反调：然而，仍然有部分开发商对“楼市春天到来”的观点持保留态度，有开发商明确表示：“楼市春天其实并未真正到来，2009年经济形势整体吃紧，就业率降低，这将直接影响人们的收入和工作稳定性。对于楼市来说，还有更长时期的考验。”

　　2、二手房市场

　　市民赶快下手怕错过好时机

　　观察楼市，不能忽略二手房市场，因为它是房东与买家之间的交易，无论买卖都能直接反映出购房者的心理。

　　近日，谭先生买下了金沙片区的一套二手房，价格较之年前并没有什么变化，促使他下决心的是市场，他说：“这几天，感觉市场有回暖的趋势，有些新盘都开始涨价了，如果再等下去，二手房也涨了，岂不是错过了最好的购房时机？”

　　据顺弛不动产成都公司策划部经理王平透露，7、8日周末两天，公司的成交量非常好，两天的总量相当于年前半个月的成绩，目前，成都西南方向的二手房交易尤其活跃。权威数据显示，受营业税调整等政策激励，1月份全市二手房成交35万平方米，环比增加10%，连续4个月稳步增长。其中二手住宅成交26万平方米，环比增加14%，创出最近5个月来的新高。

　　反调：不过，记者在不少论坛上也发现了持不同观点的帖子。网名叫“吾里乖乖”的网友称，现在说二手房回暖还为时过早，因为目前之所以会出现井喷，是因为去年年底积压了一批刚性需求的购房者，他们中的大多数人选择在节后下单。楼市的走向还不明朗，如果要一直保持这样良好的业绩，对2009年的房地产行业来说，实属难事。