今年国庆节期间，成都秋季房交会如期举办，众多楼盘竞相展示“优惠价”。然而国庆刚过，一些楼盘反其道而行之，或缩小优惠幅度变相涨价，或直接提高房屋售价。这是房价在“触底反弹”，还是开发商另有打算？专家分析认为，个别开发商涨价，只是为促成房屋成交采取的一种策略，整个楼市短期内普涨的可能性不大。

　　新动向出现：个别楼盘逆势涨价！

　　案例一：10月10日，成都恒大旗下两个项目——恒大绿洲和恒大城调整打折优惠幅度，由开盘价8.5折调整到8.8折，相当于涨价3%，并宣称两个月内还将继续上调；

　　案例二：10月6日，金沙西园4栋顶楼一套房屋单价5788元/平米，第二天即10月7日，该套房屋单价涨为5888元/平米；

　　案例三：国庆期间，中海兰庭L型奢享户型20套特惠房最低价39.98万元/套，10月5日取消特别优惠，单套L型房屋价格涨到40.18万元，随后接连小幅上涨……14日，记者致电该楼盘售楼部，咨询L型房屋现行最低售价，接电话的售楼人员称，L型房屋现行最低售价为40.88万元/套，相当于一套房屋涨价7000元。

　　近期，华润、佳兆业等开发商也取消了秋交会期间的特别优惠，并在酝酿调整价格。

　　开发商坦言：“涨价”是心理战术

　　在房价普遍下降的今天，开发商为什么要逆势而为提高房屋价格呢？14日，记者采访了恒大地产成都公司董事长兼总经理熊敏，他认为部分开发商，包括恒大成都公司在内，涨价基本上是“房价触底反弹”。他坦言恒大地产的一贯做法，就是推行“开盘必特价，特价必升值”的营销思路，开盘之初通常以“超值成本价”发售，让人感觉到“买恒大的房子越早，得到的实惠越多”。

　　另一位不愿透露姓名的开发商表示，在市场大势不好的情况下，涨价是不得已而为之的做法，事实上在冒风险，他直言“涨价”基本上是一种心理战术——如果楼盘一再降价，不仅有伤前期购房者利益，还会打击目标购房者的信心，倘若一个楼盘价格持续上涨，哪怕一平米一月上涨几十块钱，都会对目标购房者产生积极的刺激，有利于促进购房者成交。

　　购房者懵了：难以判断房价涨跌

　　面对部分楼盘涨价，购房者又作何反应？记者采访中发现，购房者的反响不一，基本上分成“两派”：认为房价要上涨，购房者就下手；认为房价还要下跌，购房者就观望——

　　周先生（某设计院造价师，新近在城南购房）：这两年房价变化也太大了，今后房价是涨是跌，自己简直难以判断，周围朋友也各说不一。我是在城南世纪城附近买的房，实得面积4000元/平米，我觉得基本上是成本价了，于是就下手了。

　　李先生（汽车经销商，看好城西某楼盘，还在观望）最近经济不景气，房地产要复苏也不容易。虽然我看好西门上那个楼盘，但将近6000元/平米的价格还是比较高，我认为还有降价的空间，等等看。

　　专家分析说：普涨的可能性不大

　　对于个别开发商涨价，长期在深圳从事房地产课题研究的四川大学经济学院副教授杨文武博士接受采访时认为，最近个别开发商涨价，只是为促成房屋成交采取的一种策略，整个楼市在短期内普涨的可能性不大。他分析，由于最近钢材等很多行业产品价格都在下降，与房地产相关的地价、建材价格如钢材、税费成本都在下降，这就意味着尽管有的项目现在的成本很高，但新增项目的成本反而可能较低，甚至会带动整个行业成本的下降，也就是说明年甚至后年房价还有下降的可能性。另外，人们预期收入普遍减少，对住房的需求也必然减少，投资房地产的意愿明显下降。

　　连日来，记者走访成都一些新盘价也了解到，新近亮相开盘的项目打出新价格几乎都较低，如置信玉园·清水湾在城西三环路边，实得面积起价仅3280元/平米，极具震撼力；绿地上馆区在中海国际社区北门，起价为3510元/平米；蓝光航空港项目——圣菲阳光里起价2560元/平米，其光华大道香境起价约3000元/平米。