在郊区购房能享受补贴吗？购买哪种房屋可补贴？补贴在哪儿领取？《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》出台后，受到了社会各界的关注。不少市民纷纷打来热线，询问其中的操作细则。对此，成都市房管局昨日就享受购房补贴这一热门话题做了详细解读。

    五城区可享购房补贴

    按照《意见》规定，凡在2008年6月15日（含6月15日）起至2009年12月31日期间，在成都市五城区（含高新区）范围内的所购房屋类型、房屋面积符合相关要求的购房者，可享受购房财政补贴。那么在郊区（市）县购房能享受这些优惠吗？对此，成都市房管局相关负责人表示，除了五城区（含高新区）外，成都区（市）县可参照执行。在成都市郊区（市）县购房能否享受到补贴，则要看当地政府是否制定了具体的政策。

    同时，《意见》并未对购房次数作出限定。如果原先的房子因垮塌或受损存在安全隐患，需要购买商品住房的，不仅可以享受首次购房的信贷优惠政策，而且还可以享受购房补贴。而外地缴存住房公积金的职工还可向成都市公积金中心申请住房公积金贷款购买成都市商品住房。

    二手房也能享受优惠

    “购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房都可以享受购房补贴。”市房管局相关负责人解释说，普通商品住房是指新建普通商品住房，需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。而已办房屋所有权证的存量住房是指有房屋所有权证再交易的住房。商品住房是指商品房中的住房（不含经济适用房、限价商品房等政策性住房）。

    针对购房优惠时间界定，新建商品房以网上签约备案时间为准，二手房等存量房以受理买卖过户登记时间为准。

    本次购房补贴有三种

    据了解，本次购房财政补贴资金包括：契税补贴、财政补助、个人所得税补贴三种。

    （1）契税补贴：购买普通商品住房，按所交契税地方所得部分 （现行政策是契税总额的65％）全额给予补贴。

    购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税地方所得部分的50％给予补贴。

    （2）财政补助：购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助。

    购买90至144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助。

    购买144至180平方米 （含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助。

    购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。

    （3）个人所得税补贴：在成都市交纳个人所得税的纳税人，在成都市五城区（含高新区）购买商品住房的，自购房之年起至2010年12月31日止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息的个人所得税）地方所得部分（现行政策是个人所得税总额的26％）给予补贴，但最高额度不超过10万元，1套房屋只能有1个产权人享受，截止日后一次清算。

    购房人在领取房屋所有权证后，凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到成都市政府政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续，市房管局将在3个工作日内核实发放。

    震后契税补贴这样算

    契税是指所有权发生转移变动的不动产为征税对象、向产权承受人征收的一种财产税。成都市对个人购买房屋按3%缴纳契税，但对个人首次购买普通住房的，按1.5%缴纳契税。此次震后购房具体的契税补贴这样计算：

    （1）首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%（2）首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%（3）再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%（4）首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%（5）再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%