浅议估价师职业道德的重要性
2015-07-22 00:00:00 本网站
作者：田璐
近年来，房地产估价行业发展迅速，在房地产交易、房地产抵押贷款、城市房屋拆迁补偿、土地有偿使用、投资咨询等方面发挥着巨大作用。但现在部分估价机构和估价师，舍弃行业利益和自身职业道德不顾，使用不正当竞争行为，或在承接业务时恶意诋毁同行，或伙同纳税人低评低缴税款造成国有税款流失，或伙同抵押人高评高贷侵害抵押权人利益等，以上种种恶意行为，其根源都在于估价师的职业道德缺失。比如大多数估价师在工作中都会遇到，抵押贷款评估中委托人想高评某标的物以达到个人贷款需求，往往会用金钱或者其他好处利诱估价师出具价格虚高的评估报告，如果估价师没有过硬的职业道德，就会做出损人不利已的事情，轻则受到公司或行业协会的处罚，重则因为出具虚假评估报告造成重大过失而深陷囫囵。
估价师的职业道德好坏，决定着估价师个人的职业前途命运。估价师的职业道德主要表现在工作中时刻保持独立、公正、客观的立场：即与相关利益方不存在利害关系，不被委托方所左右，不参杂个人的主观意愿、好恶或成见；坚持正直、诚实的品质，不偏不倚，不以牺牲一方的利益而使另一方受益；以客观事实为依据对评估标的物进行勘查和测算，最终出具价值公允的评估报告。目前，估价行业协会对各个估价师均建立了信用档案，所有的不良行为均会记录到信用档案并伴随整个职业生涯，一旦有越轨行为，轻则错误行为被记录在案，成为职业生涯的污点和绊脚石；重则被行业协会撤销估价师资格，被清除出估价师队伍。所以估价师在努力提高自身职业素养的同时，务必坚持良好的职业道德，对违背职业道德的事情坚决说不，做到对自己负责。
估价师的职业道德好坏，决定着估价机构的壮大发展。对估价当事人来说，估价师是公正的第三方，他必须对评估对象做出公正的评判，表现为裁判员的身份；而为了承接评估业务，估价师又存在不可避免的竞争，此时估价师表现为运动员的身份。由于这种看似“矛盾”的身份，加上目前市场的不规范，估价师间的竞争往往变得不正当，从而给估价机构造成损失。因为估价师必须以估价机构的名义对外作业，估价师的所有业务行为代表的不仅仅是个人，更代表着估价机构，估价师一旦出现违背职业道德的行为，不但其本人会收到相应处罚，其执业的估价机构也会收到通报批评、罚款甚至吊销资质的处罚，所以估价师必须坚持良好的职业道德，对执业的估价机构负责。
估价师的职业道德好坏，决定着估价行业的社会地位。去年，国务院发布《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，明确为减少行政审批，取消土地估价师准入类资格的行政许可，其目的是营造良好的就业环境，激发市场活力，促进行业自律管理。预计以后估价行业都会走行业自律管理的发展之路，而加强估价师职业道德建设便是行业自律管理的一个重要环节。目前部分估价师不重视提高自身职业道德水平，部分估价机构缺乏社会责任意识，使估价行业的公正形象大打折扣，制约了估价行业的总体发展。点滴积累，汇聚成河；千里之穴，溃于蚁穴，估价行业的社会地位与每一位估价师息息相关，我们必须坚决抵制迎合高估或低估要求、给予回扣、恶意压低收费等错误行为，自觉接受社会的监督，切实维护行业的公信力。所以估价师必须坚持底线原则，坚持良好的职业道德，对整个估价行业负责。
综上所述，估价师坚持良好的职业道德，对个人、机构、行业甚至社会都是非常重要的，希望每一位估价从业者都能拥有良好的职业道德，踏实工作，服务社会。与各位同仁共勉。
