浅谈房地产估价的信息化
2015-03-24 00:00:00 本网站
前段时间，看到一篇关于“云估价”的文章，觉得很有意思，云估价，顾名思义，首先想到IT行业的云计算，其实云估价就是基于SaaS (Software as a Service，软件即服务)的估价服务，利用互联网平台达到估价信息化。从估价机构角度来说，云估价的好处就是免硬件成本、按需订购、快速部署、持续升级，这将极大地提高估价机构的信息化水平，且估价机构自身几乎不需要什么投入，估价机构获得的IT服务，如同打开自来水龙头那么简单。同时，中国报告网在《中国房地产中介市场产销调研与投资前景估价报告（2013-2017）》中也指出：云估价对于估价行业的服务对象来说，他们获得估价服务，也像打开自来水龙头那么便捷，可以打破时空界限，极大地降低获得估价服务的门槛。
网上有相关机构对房地产估价企业信息化发展现状做了统计：1、所有估价公司都是采用以OFFICE（word\excel）为代表的办公软件；2、大部分估价公司建立了自己的企业网站，大多数仅为展示平台；3、少部分估价公司建立了OA系统，实现了协同办公和公文流转、审批流程等的信息化；4、很少部分估价公司建立了客户远程服务系统，实现了估价报告的查询、远程服务，如自动估价系统，报告查询系统等；5、极少部分估价公司建立了自己的数据库（交易数据库，信息库）。从上面的统计情况可以看出，目前，估价行业仍以传统作业方式为主，严重滞后于互联网时代信息技术的发展，直接影响了对估价行业的生存和发展。
2014年初，我公司启动数据库和估价系统计划，2014年9月，中房北辰团队针对服务民生银行贷款业务到我公司对其开发的电子签证平台进行了介绍和操作演示。这意味着我们已认识到估价信息化的重要性，意味着我们正朝着估价信息化迈进，意味着从估价委托、现场查勘、市场调查、估价报告生成，到估价报告投送和报告存储都将发生根本性变革，而这份改变主要体现在公司内部和外部的沟通，无纸化办公及数字身份认证等方面。而不远的将来，更大的改变是可以利用云估价平台实现手机端完成全部估价工作，从在线接受委托、电子查勘、GPS地图定位、到在线估价报告生成和审核、再到估价报告签字、投递和存储。将大大提高工作效率，提升工作质量。
很喜欢一位行业前辈的一句话：估价经验不仅仅是估价师个人的经验，而是一个机构乃至当地全体估价师的估价经验。而房地产估价的信息化，就是利用云估价平台着重突出估价的科学性，利用累积的估价数据和参数，估价结果能够在一个城市的同一估价目的、同样的价值时点，做到同案同估，极大提升估价行业的公信力。
但是，要真正实现房地产估价的信息化，还需要一个过程，一个积累的过程，一个从量到质的过程。其重点和难点主要有两点：1、硬件设施的配备和软件服务设施的建立；2、数据的采集和更新。以我们公司自己建立的数据库和估价系统为例，系统的功能需要开发人员不断的测试、添加、完善，数据库的扩充需要每一位大成人共同努力。虽然系统建立不到一年，我们已经能深切的感受到它在我们日常工作中带来的变化。数据库的完善让我们能快速查询估价对象周边案例，节省初步报价的时间，从而提高工作效率；估价系统的完善让办公趋于无纸化，并且初步实现了协同办公和公文流转、审批流程等的信息化。
作为大成的一份子，我将做好自己的本职工作，及时上传和更新有价值的房地产案例，为扩充和完善数据库做出自己贡献。为了公司信息化水平的提升，大家一起努力吧！