2014年，有关中国投资者在海外购买地标性物业的新闻吸足了眼球，海外投资的激增也使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。据悉，目前国内排名前五的开发商万科、绿地等均有海外投资业务。记者从仲量联行获悉，去年中国在海外的房地产投资额创下新高，达到165亿美元，同比增长46%。

展望2015年，仲量联行全球资本市场研究部总监戴维·格林-摩根对记者表示，“从正在与仲量联行接洽的新投资者的数量来看，2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，至年底或将达到200亿美元。”而根据莱坊房地产公司3日发布的研究报告，新一轮中国海外房地产投资热潮将主要由超高净值人士、中小型国企和私人开发商带动，2015年保险公司也将大展拳脚。

“走出去”旨在平衡国内市场风险

根据仲量联行的数据，去年中国国内房地产交易活动增长放缓，而商业地产海外投资增幅近50%，达到112亿美元以上，首次超过了国内投资额。现有的办公楼和酒店资产成为最受青睐的类别。

对此，戴维·格林-摩根认为，这是国内市场正步入一个全新发展阶段的标志，也进一步证明了中国投资者的对外投资热情依然高涨。他告诉记者，目前中国已成为全球前十大跨境买家资本来源国，中国投资者已是全球市场的主要参与者。

谈及导致本轮中国海外房地产投资热潮的原因时，仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏认为，主要是国内市场低迷和海外市场拥有更可观的回报率。“中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整。”“投资活动再次集中于中国投资者熟悉的世界主要城市，如伦敦、悉尼及美国主要大城市——纽约、旧金山、洛杉矶和芝加哥。”

记者注意到，万科董事长王石日前在伦敦出席一个论坛时也明确表示，为了平衡国内市场风险，万科会分配15%至20%的投资到海外，并首先会关注成熟市场。“成熟的市场不可能赚大钱，但相应的风险也不会很大。”

欧美澳房市备受投资者青睐

总的来说，欧美澳房地产市场的价格与亚洲相比很有吸引力。据仲量联行专家介绍，2014年，欧洲成为最受中国房地产投资者欢迎的目的地，共吸引投资超过55亿美元；澳大利亚则超过美国成为第二受欢迎的目标新市场，吸金超过30亿美元；流入美洲的资金额为25亿美元。从城市来看，伦敦共吸引了40亿美元的中国投资，再次荣登榜首，悉尼则排名第二，吸金22亿美元。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也分别获得了5亿至15亿美元不等的中国投资。

在回答本报记者关于欧洲房市投资价值的问题时，戴维·格林-摩根认为，中国投资者选择欧洲，不仅是因为这几年英国房市表现很好，也与伦敦、巴黎、法兰克福等欧洲城市具有更多投资机会有关。伴随着欧元的贬值，他相信会有更多海外资金进入欧元区。夏飏飏补充道，英国被视为进入欧洲房地产市场的桥头堡，很多中国企业进入欧洲时会优先考虑伦敦。尽管目前欧洲房地产投资回报在下降，但只要选好投资项目，仍然可以取得高于国内的回报率。正因如此，未来英国会继续吸引中国投资者。同时，比利时、西班牙、荷兰、葡萄牙、法国、意大利等也会受到关注。

至于刚跻身中国海外房地产投资第二大目的地的澳大利亚，数据显示，去年中国机构投资者对悉尼房地产市场投资总额达14.19亿美元。

第四轮海外投资潮正在兴起

根据莱坊的最新研究报告，正在推进的中国海外房地产投资浪潮为第三轮，以国内投资基金和保险公司积极寻求核心及高回报的物业投资机会为特点。此前的首轮浪潮是受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动的，第二轮浪潮则以大型开发商在海外市场开发物业项目、寻求多元化发展为特征。报告认为，如今，第四轮投资浪潮正在兴起，投资者的组成及其对投资产品的要求较以往更加多元化和难以预测。这些投资者包括超高净值人士、中小型国有企业和民营开发商。他们正积极评估海外投资策略并探索海外发展的机会。

展望未来，仲量联行和莱坊的专家均认为，中国对外房地产投资的潜力十分巨大。根据莱坊的了解，前20家中国房地产开发商中，有一半已投资海外。而前20家中国保险公司中只有4家有大量的海外投资，其中有40%正考虑拓展海外市场。这还没有把中小投资者考虑在内。

具体而言，莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示，目前澳大利亚、美国和英国的许多省会城市和主要城市的房地产投资净回报率已超过了伦敦、纽约、悉尼和墨尔本这样的门户城市。在大举投资门户城市的物业市场之后，中国投资者已开始分散投资项目以实现多元化发展，他们由核心的写字楼和住宅开发转向休闲和工业物业开发。此外，投资者亦寻求投资地点的多元化，从门户城市转投到回报更高的主要省会城市。