如今俄罗斯金融市场动荡，到俄罗斯抄底的说法油然而生。从投资喜好来说，中国人抄底的首先是房地产。趁着卢布汇率的下跌，最近频频有基金跳出来说看到了俄罗斯房地产市场的投资机会。现在是否是抄底俄罗斯房产的时机？答案很明显，不是。

多年前，笔者机缘巧合之下曾和抄底中国房地产的新加坡房地产基金操盘人有过深谈，知道他们投资房地产有两方面的考虑：一是该国货币处于上升通道，二是该国房地产处于上升通道。现在俄罗斯房地产市场都不具备这样的条件。以汇率来算，现在俄罗斯房地产是比以前要便宜了。但便宜不一定就适合投资。要说便宜，非洲、亚洲甚至欧洲都有比俄罗斯便宜的房子，不能因为房子便宜就能抄底。

当然，说到要抄底俄罗斯房地产的另外一个理由，就是俄罗斯目前的金融困境不会延续太久。现在入手，就等着俄罗斯走出困境，汇率不断上升，轻易收获汇率差所带来的利润，但这也还是假设的条件。再说了，投资房产和投资股票等理财产品不同，需要一个较长的时间，但是汇率的上落可以在短时间内发生。卢布汇率已经反弹，投资房产还在前期的情况也很可能会发生。

从我国房企走出去的情况来看，投资房地产收获回报最稳定、最好的地方还是美国、澳大利亚这些国家。在目前情况下，抄底俄罗斯房产并不是最好的选择。