越南河内“丝绸之城”高级住宅项目近日开盘,开发商将价格定为每平方米2600万越南盾(1美元约合2.1万越南盾)。尽管售价不算很高,开发商还是给予购房者很多优惠:一次性支付95%房款的客户可打九折,一次性支付75%房款的客户可优惠8%。

　　已在河内投资3套房产并准备在胡志明市投资的阮氏香告诉记者,胡志明市的一些高级住宅项目优惠幅度更惊人,付全款的客户不但能从开发商那里得到利息,而且还能试住,试住期满后客户可以无条件退房。

　　然而,房地产商五花八门的促销手段难以使越南房地产业摆脱困境。导致房地产业遭遇困境的重要原因是金融机构收紧了对房地产项目的贷款。金融机构对房地产领域的贷款利率一般在25%—27%。对于开发商而言,通过新的贷款进行建设和填补到期债务的惯用做法不再可行。据“丝绸之城”项目财务报告显示,截至今年一季度,开发商债务总额在5万亿越南盾以上,其中即将到期债务达2.6万亿越南盾。越南房地产业此前的平均利润在30%左右,因此开发商降价10%—15%进行促销并不会赔本。在银行收紧信贷、投资者持币观望的形势下,开发商只有通过促销快速回收资金,才能避免被沉重的银行利息拖垮。

　　有分析认为,如果紧缩货币政策持续到今年年底,越南房地产业将会进入冰冻期。一些企业为偿还银行贷款可能会低价抛售,甚至有可能破产。

　　越南央行表示将继续放缓和缩小对房地产等非生产领域的贷款。央行要求金融机构12月底前将非生产领域贷款占总贷款的最高比例从6月30日的22%减少到16%,对没有执行这一政策的金融机构将进行处罚。

　　分析人士指出,越南今年全年通胀预期已从7%上调为15%—17%,抑制通胀是政府调控经济的首要目标。在此背景下,越南房地产业短期内无法获得大规模的救助资金。