奥巴马政府本周一公布了一项新计划，旨在扶持国家和地方住宅金融机构。这项计划将会帮助这些金融机构有能力为初次购房者提供抵押贷款，并且发展房屋租赁业务。

由于住房危机和信贷紧缩，住宅金融机构经历了一段艰难的融资时期。今年，各机构共出售大约40亿美元的免税债券，仅相当于正常年份的四分之一。融资能力的大幅下降限制了它们能够发放的贷款数额。

新计划利用住房抵押贷款公司房利美和房地美帮助缓解融资紧缩，这两家房贷巨头将通过向财政部出售债券获得融资来支持住宅金融机构的业务。

“在信贷缺乏时，这是对贷款发放者的一种附加援助，”华盛顿的抵押产业顾问霍华德·格拉泽说，“它并不能一次性解决房产市场的所有问题，但总会小有助益。”政府官员则拒绝对债券计划发表进一步评论，只是指出它将取决于需求。

在财政部的支持下，房利美和房地美还将为住宅金融机构提供短期融资。国家和地方的财政住房融资机构已经为此连续数月敦促联邦政府提供帮助了。

财政部官员说，任何由贷款违约造成的损失将完全由国家机构支付的费用承担。

“联邦政府的预期成本将为零。”助理财政部长迈克尔·巴尔指出。

住宅金融机构目前在抵押贷款市场的作用相对偏小，每年帮助约十万到二十万的初次贷款人。