巅峰楼盘3个月只卖出18套美国“公寓大王”佩雷斯

    美“公寓王”炒房炒成房东

        盛极一时的美国房地产业曾让豪尔赫·佩雷斯成为迈阿密“公寓大王”。然而，突如其来的金融风暴也让他一夕之间从山峰跌落谷底。

        路透社24日报道，身价超过10亿美元的佩雷斯正由“公寓大王”滑向“公寓滞销大王”。

        “超载”大王

        佩雷斯，古巴后裔，出生于阿根廷首都布宜诺斯艾利斯。

        佩雷斯25年前创立房地产开发公司关联集团，成为南佛罗里达最富有的房地产开发商。

        在美国房地产巅峰时期的2005年，佩雷斯被美国《时代》杂志评选为25名影响力最大的拉丁裔美国人之一。

        现阶段，受房产抵押贷款危机影响，关联集团旗下多处房产面临销售困境。

        迈阿密房地产经纪人卢卡斯·莱丘加在博客文章中写道，迈阿密市中心2003年后新建的2.3万套公寓中，约45%迄今仍未售出，许多房地产开发商面临偿还建筑贷款难题。

        “我想佩雷斯可能超载了。”莱丘加说。

        “巅峰之作”

        佩雷斯最新开发的房地产项目是名为“偶像布里克尔”的综合建筑群。这个建筑群由3栋大厦构成，包括一个精品酒店和1640套豪华公寓套房。

        “偶像布里克尔”本该成为佩雷斯从事房地产行业30年来的巅峰之作，但它不巧选在迈阿密公寓市场萎缩的时候开盘。

        《迈阿密先驱报》3月1日刊登一篇佩雷斯专访，文章评论佩雷斯的房地产帝国“摇摇欲坠”。

        文章说，关联集团去年亏损额10亿美元，眼下负债高达20亿美元，其中7亿美元因在“偶像布里克尔”项目上打了水漂。

        路透社借助电子邮件采访佩雷斯，问及关联集团是否濒临破产。佩雷斯拒绝回应。

        “这完全取决于‘偶像布里克尔’投资人。”莱丘加说，“如果他们对其债务能打个折扣，也许佩雷斯能走出困境。”

        前途未知

        《福布斯》杂志先前评估，佩雷斯个人资产约为13亿美元，眼下迈阿密热议佩雷斯能否挺过房地产颓势。

        “偶像布里克尔”去年12月5日售出第一套公寓房，截至今年3月12日，只售出18套。

        “偶像布里克尔”开盘前，佩雷斯另外两个公寓项目已面临销售困境。

        路透社说，“偶像布里克尔”滞销对佩雷斯打击不小。一些业界专家认为，佩雷斯面对全美范围内最为严重的房地产市场供求失衡。

        佛罗里达州莱克兰国际抵押和资产顾问公司负责人梅尔·罗思说：“他们承受着所有公寓开发商正承受的困难。但由于规模庞大，他们承受的困难相当于别人的10倍。”