在真实世界里，美国房地产交易现在已进入了缓慢发展期，但在一个三维在线环境中，游戏“二次生命”（Second Life）的房地产市场仍然保持着火热态势，甚至吸引了真实的房地产公司。据《财富》杂志报道，美国最大的房地产经纪公司之一信义房产正在着手进驻“二次生命”，帮助给混乱的模拟房地产市场带来秩序。

    虚拟与现实间的交易

    “二次生命”中最著名的角色是Anshe Chung男爵，因其主人宣称在“二次生命”中积聚了超过100万美元的数字资产。游戏中的中国男爵，将其虚拟不动产出售或出租给虚拟市民们。控制男爵的德国女“百万富翁”，在德国拥有一所砖石房子，现在雇佣了一群中国人，在中国管理她在游戏中的房地产，并将真实世界的收入带到她急剧扩大的虚拟生意中。

    这也是“二次生命”出名的最重要原因：虚拟市民们因为虚拟房地产而得以暴富。

    任何拥有宽带联网条件的人都可进入“二次生命”的虚拟世界。玩家下载软件，开设一个免费的基础账户，创造一个角色——登陆到“二次生命”，就开始游戏世界内的历险。通过使用软件工具，玩家可以创造任何想象的东西和允许的技能，并可通过专属货币L元，自由购买或出售货物。通过公司开发的LindeX，“二次生命”的官方通货交易系统，角色可以购买和销售虚拟货币。重要的是，这些虚拟货币可以转换成真实的美元。而虚拟货币与真实货币之间的兑换按照浮动利率进行，由市场定价，其价值基础是“二次生命”里玩家的特定权限。此外，人们愿意交换真实货币来购买L元，这也增加了其流动性。每天世界用户的增长和特殊服务的增长，决定了虚拟货币的真实价值。

    对于玩家来说，有些东西一开始就要付真美元。除了货物和服务，首先就是土地。如果对拥有土地感兴趣，玩家可以升级到一个奖金级别，每月需要支付9.95美元。除了成员的身份费用，土地所有者还要求支付一笔土地使用费（基于它们拥有的土地量）。这些费用都要用美元支付。当然，居民可以从“二次生命”、其他居民那里购买土地，也可以通过拍卖的方式获取土地。土地的价格通常取决于一个用户在上面已经建立起来的东西。在虚拟世界里，一平方米的土地，2006年11月份的均价是8 L元，大概是3美分。（一块典型的土地大概面积有512平方米。）

    信义房产的二次生命

    不过的确，“二次生命”中房地产交易模糊、不透明。《二次生命的非官方旅游指南》将会在4月19日由圣马丁的Griffin出版社推出，其作者Paul Carr预测，“二次生命”将会完全挤满偶然的和新玩家，虚拟土地交易后有一个信得过的品牌，将会受到多数人的欢迎。

    “很多人宣称销售金门大桥。而对于每个合法的房地产不动产经纪人，都会有上千个审查。”

    信义房产公司为此开设了虚拟销售部门，3月底开始销售虚拟土地。

    “二次生命”的怀疑论者们对此很反对。尽管有怀疑论调、软件和系统问题，还有别有用心的炒作，三维虚拟世界摧毁一切的力量仍在持续增强。信义房产现在已在“二次生命”的中央地块购买了大面积的地块和不动产。这个数字地块被划割成520个独立住宅和居住单元，其中一半用于出售，另一半会出租。

    信义房产在美国拥有超过12万人的经销团队，其分支机构遍布45个国家。对于进驻“二次生命”，公司主管市场的高级副总裁Charlie Young说并不是为了挣钱，“最终还是和在真实世界里销售房子有关。这个方式，是为了试图研究出如何接近我们称作‘新消费者’的顾客。”公司高层坚持，任何在此获得的盈利，都会再次投入到“二次生命”中的房地产里。

    信义房产并不希望在“二次生命”里起到的作用仅是个广告咨询机构。像少数几个其他精明的公司（如iVillage，负责组织“二次生命”中有趣场所的观光旅游），信义房产努力想了解如何参与到“二次生命”社区中，并且提供真实的价值。“少量男爵控制着‘二次生命’中的绝大部分房地产。我们可以把房地产带给大多数人。”他说。

    游戏中的房地产

    不同于大部分其他的“二次生命”中的大公司，信义房产在虚拟世界中的办公室将会挤满真实的人（当然是以虚拟的身份形式），不仅销售虚拟的房地产，同时还回答关于真实世界里的房地产交易的问题。

    信义公司虚拟部门的雇员们将会帮助为“二次生命”为一个大缺陷战斗——孤独感。很多让人印象深刻的虚拟世界里的景观，即使是由大公司花费可观费用建造的，仍然很空。而来到信义房产办公室的参观者，如果愿意，将会由一架直升飞机引领欣赏可以获得的不动产。

    信义房产现在已经设计和建造了自己在游戏中的住宅，它们将以每栋20美元的价格出售，低于“二次生命”中同类不动产的均价。

    信义房产公司的虚拟不动产，将会针对那些希望生活在虚拟世界中的人，现代的山坡住宅拥有飞船码头景观，附近的小海湾里有私人游船码头，房地产投机人士挂出的“出售”标志，到处点缀着“二次生命”的景观。即使是郊区的地块也会临近一个娱乐中心。（赌博是“二次生命”中非常流行的一项活动。）

    信义房产的高层迫切希望成为“二次生命”中的第一家房地产公司。但是很不幸，一家小型的意大利公司在上周占据了这个先机，但信义房产不会是最后一家。

    游戏与现实接轨的法律困局

    正是因为“二次生命”服务数量的持续增长，还有它带来的真实收入，真实的房地产公司才开始着手进入3D虚拟世界。但是实业家的进入也引起了税务部门的关注。

    运作“二次生命”的公司Linden实验室提供的数据表明，自开始以来，近500万人已注册为成员，在今年年初数字翻了一番。3月份一个随机的周三晚上的调查中，近2.9万人同时在线。2月之前，很少超过2万。增长成为过去几个月里持续的风景。

    目前，虚假货币仅可以被转化成美元，“二次生命”希望尽快建立起一个外币支付体系。实际上，最开始时，交易限制在英语和德语玩家中。到2006年，为拓宽虚拟游戏的全球覆盖范围，Linden公司在游戏语言中加入了韩语和日语，中文也成为其关注的下一个重要市场。即使当虚拟世界是双语时，“二次生命”就已在101个国家拥有玩家。

    随着“二次生命”的虚拟世界增加了更多语言，越来越多的玩家都开始用真实货币注资。根据Linden实验室的数据，在3月里的某24小时内，虚拟玩家们注入了大概160万美元。

    交易额的巨大引起了美国税务部门的注意。据美国的最新要求，到2007年4月15号，网络收入必须上报IRS。在现行税务法律下，虚拟现实里创造出来的真实收入，如一个“二次生命”中的房地产巨头将其虚拟世界里的不动产资产转化成真实现金，很有可能需要支付收入税。

    中国房地产报