估价行业未来之路探索
2015-09-18 00:00:00 本网站
一、曾经过去
估价行业的现状：目前估价的测算、报告的生成，还是手工作坊；项目的管理、内部的管理相对简陋；估价案例缺乏，基础数据积累不够等。随着“互联网+”时代的到来，时代已经改变了，包括外部的环境、业界、技术及客户等。
外部环境：原来中房协会给我们一些保护，但实际上有些是保护不住的，因为会有外部的“侵入者”。第一，互联网，包括“房价网”、“房价点评网”、“禧泰网”，还有最典型的，美国的“zillow”；第二，中介机构，包括“链家在线”，以及我们知道的搜房，2006年，搜房评估上线，到现在将近10年；还有，各家银行都在做估值模型，做押品的相关东西；还有税务等。
业界：今天我们在2015年中房协年会上谈的，从估价各个领域进行延伸，这个延伸要靠数据的支持，靠我们专业的提升。估价师之所以“专业“，是相对于社会大众掌握了更多的房地产资讯和专业知识，而现在，互联网时代下，信息的爆炸已经颠覆了这一情况，所以估价师必须更专业，才能应对时代的发展。
技术：随着时代的发展，新的技术不断冲击着整个行业，包括：1、互联网搜索技术占领了房源信息发布平台；2、地图的应用：精确、清晰的地图定位和信息展示，突破了房地产市场本地化的限制；3、移动场景技术：移动定位服务和动态可视化技术改变了消费者搜索房屋的体验；4、计算与分析技术：大数据、云计算、云存储、地理信息系统GIS批量评估等技术应用成为绕不过去的现实。
客户：客户的需求在变。客户要求效率；要求准确、依据充分；要求数据挖掘分析；要求拓展客户渠道等等。
二、过去20年，谁赢了？
在这个时代，我们提出这样一个问题：过去20年，谁赢了？
是行业吗？从93年估价制度的建立开始，房地产法的出台，到95年的第一次考试等等，我们这个行业从无到有，创造了400亿的产值，这个行业有这么多的人，有这么大的影响力，能说我们这个行业没有赢吗？当然，我们是赢的。但是，我们真正赢了多少？我们真的让社会相信我们的公信力了吗？
是估价师吗？真正的客户尊重我们了吗？我们是否真的赢得了尊严，赢得了尊重？在这里，我们的估价师走出去，能像律师一样吗？像四大会计事务所一样吗？能很明确自信的说：“我是一个评估师，我是一位专业人士，我是一位成功人士吗？”
是公司吗？我们估价公司确实有很大的成长，但后面我们的可持续性在哪里？也就是说，我们是否真的赢得了客户。假如，我们把政府的保护去掉，我们是否真正赢得了客户？
三、未来已来
面对时代，我们怎么赢？真的未来在哪里？客户渠道在哪里？我们如何把客户挖掘出来，吸引出来?怎么体现我们的专业性，使我们的估价报告、数据能够丰富和支撑起来，从而提升我们的公信力和信服力。我们该如何提供一个高效的作业工具？
另外，未来一个时代，一定是产品变化。目前我们是有纸质报告，但是未来一定有电子报告，因为，未来一定是数据的整合，互联网时代一定是要接受电子报告。所以，在这一时刻，我们要去想，我们的数据、作业，产品、客户在哪里?我们要怎么去迎接他们？
四、合作·共赢
我们的对手是谁？我认为，不是我们行业非常优秀的评估机构，这些机构是我们的友商。实际上，我们共同的对手是这个时代，而我们之间是友商！我们现在要联合在一起，去思考怎么迎接这个时代的挑战!