楼市是否走向繁荣？

核心观点：短期会产生促进作用

记者：面对新政的出台，坊间也是揣测不断“房价会不会涨？”“楼市会不会井喷？”“市场去库存是否会加速？”等等问题涌现。对未来楼市的走向，你持怎样的观点呢？

牛冠华：对于楼市而言，二胎即将全面放开的消息自然是利好，应该有一定的促进作用，近段时间的楼市应该还是个温和市场。出现井喷的可能性不大，毕竟在国内经 济整体下行的背景下，房地产市场发展难以一枝独秀。新时期下房企主动转型意识对自身发展极为重要，结合近年房地产大佬万科、恒大与万达等的表现，不难看出未来房企发展的两大重点方向：一方面，发力互联网金融，转型轻资产，加大影响力并试探网络融资的可能性；另一方面，加强服务品质尤其是售后服务方面，从而 使得房企在同质化竞争中，以高素质的表现获胜。

日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的即将全面放开，对楼 市来说犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。不管对房地产未来发展趋势的影响有多大，二胎政策的全面放开，必定会改变将来楼市发展格局，从当前已经实施的“单独”二孩政策便可看出，“大三房”或“小四房”已经逐渐成为年轻人更倾向购买的户型。

谢富星：新政的出台，必然会增加市场需求量，个人认为井喷现象短时间内不会出现，目前市场以去库存为主，政策将加速对库存的去化速度，开发公司的资金链会比 较松动，但伴随着城市化进程、二胎政策再次置业等将成为楼市新一轮拉动的引擎，如城市土地供应及开发公司拿地不够积极，供应量如不能持续，那么房价的上涨及井喷现象可能出现。