金九银十如期而至，9月成都楼市也有可圈可点之处：住宅方面，供应上升，成交回暖。大成都范围内，住宅销售面积环比增加2.87%，销售金额环比增加2.94%。商业市场表现也较为活跃，销售面积环比增加24.13%，销售金额环比上升24.03%。但与之相对应的，办公市场却明显下滑，按销售套数、销售面积、销售金额来看，环比分别减少37.47%、34.94%、41.48%。

    随着各大开发商全面备战秋交会，以及销售旺季的到来，我们期待十月楼市有更大的发力！

9月楼市热点新闻

    央行变相降准1个百分点。央行决定自9月15日起改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核。即存款准备金日终余额的算术平均值与准备金考核基数之比，不得低于法定存款准备金率。同时，存准考核设每日下限，可以低于法定存款准备金率，但幅度应在1个(含)百分点以内。

    发改委下调住房转让手续费。住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。

    非限购市首套房首付比例调低。中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

    全国300城市土地出让面积锐减。据中国指数研究院统计显示，8月份，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时，多地土地出现流拍。

    二绕生态宜居房发力秋交会 棚改区居民专属优惠同步亮相。第46届成都市房地产交易会（2015秋季）于10月1日-5日在世纪城新国际会展中心举行，部分区县今年还针对棚改区居民出台专门的优惠政策，凭借相关证明到当地购房，就可享受不同程度的优惠；此外，二绕将实现年底闭合通车。

土地市场：供应放缓，成交下滑

    9月，大成都土地市场供应23宗，累计供应面积2038亩，供应亩数环比减少9.4%；成交17宗，累计出让面积1721亩，成交亩数环比减少11%，出让金额93.23亿元，环比增加 303%；流拍地块6宗，其中，主城区流拍2宗，郊县地区流拍4宗。

图1：房联·连续12个月大成都土地供销走势

主城区：市场回暖，供销两旺。9月，成都主城区新增房地产用地11宗，累计供应面积824亩，环比激增1188%；成功出让9宗，累计出让面积764亩，环比激增1264%；成交金额87.93亿元，占据市场总额94%。

郊县：供应放缓，成交回落。9月郊县新增土地供应12宗，新增面积1215亩，环比减少44%。出让8宗，累计出让面积957亩，环比减少49%。

住宅市场：主城成交略降，二、三圈层回暖

主城区：供应增加，成交持续下滑。9月，主城区住宅市场供新增供应101.81万㎡，环比增加17.89%；成交68.17万㎡，环比下降7.02%。本月供销比（面积）为66.96%，供销缺口有所扩大。

值得关注的是，9月主城区住宅成交均价触底回升，为9830元/㎡，环比上升3.15%。

图2：房联·连续12个月主城区商品住宅供销走势

二圈层：供应加速，成交再度突破百万。9月，二圈层商品住宅新增供应面积115.17万㎡，环比增加10.53%；成交升至106.76万㎡，环比上升7.99%。供销比（面积）为92.70%，供销关系较为健康。成交均价5750元/㎡，环比上升1.59%。

三圈层：供应放量，成交小幅回暖。三圈层新增住宅供应67.37万㎡，环比激增370.13%；成交33.34万㎡，环比增加10.14%；供销比为49.49%。成交均价4500元/㎡，环比上升0.90%

商业市场：主城、二圈层成交表现良好

主城区：供应持续回落，成交止跌回升。9月，主城区商业新增供应15.57万㎡，环比下降33.69%；成交4.72万㎡，环比增加16.83%，供销比为（面积）30%，市场供大于求。

主城区商业备案均价升至近12个月峰值，达25430元/㎡，环比上升4.44%，涨幅收窄。

图3：房联·连续12月主城区商业供销走势

二圈层：供应放缓，成交放量。二圈层新增商业供应9.57万㎡，环比减少19.78%；成交11.47万㎡，环比增加71.96%。供销比120%，本月市场供不应求，市场表现活跃。实际成交均价12150元/㎡，环比下降9.46%。

三圈层：供应激增，成交下滑。三圈层商业新增供应9.26万㎡，环比激增205.6%；成交5.21万㎡，环比减少20.21%；供销比降至56%，本月商业市场供大于求。成交均价降至8180，环比下降3.65%。

办公市场：整体市场成交下降

主城区：供应小幅回落，成交继续降温。9月，成都市主城区办公新增供应降至13.3万㎡，环比减少5%；成交回落至6.99万㎡，环比减少24%；本月受成交收缩影响，供销比降至53%，市场供大于求。

主城区办公参考成交均价7850元/㎡，环比下降17.97%，跌至近12个月最低。

图4：房联·连续12月主城区办公供销走势

二圈层：供应连续两月收缩，成交大幅回落。9月，二圈层办公市场新增供应3.16万㎡，环比下降18.35%；成交2.62万㎡，环比下降53.30%，降幅环比扩大。参考成交均价为4790元/㎡，环比下降7.53%。

三圈层：供应小幅回升，成交继续回落。9月，三圈层办公市场新增供应4.06万㎡，环比增加27%；成交0.37万㎡，较上期下降37%。三圈层办公市场价格回归常态。为4080元/㎡，环比上升82.14%。

相关信息