3月23号，成都土地市场超级“爆款”即将来袭，市国土局将以挂牌方式公开出让位于锦江区春熙北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北（一医院地块）面积约13.5亩的商服用地，近2平方公里寸土寸金的春熙路商圈，交通路网四通八达，向来是品牌房企的激烈“角逐场”，土拍市场也屡创天价，该商圈新鲜地块出炉势必搅乱3月土拍一池春水。

猜想一 起拍价刷纪录？

近邻一医院宗地的一块82亩土地（现为IFS），早在2007年9月，就被九龙仓以72.4亿的彪悍价格拿下，16500元/平方米的楼面地价，让当时整个市场咋舌。如今一医院地块起始总价9.23亿，起拍楼面地价17063元/平方米，竞买保证金2.31亿元，冠以春熙路核心商圈最贵地块地的该宗地也再次刷新了成都土地市场起拍价纪录。有业内人士分析称，由于各品牌房企去年工作主要以去库存为主，中佳地块频频“流拍”，如今春熙路商圈最贵地块地出炉，无疑让楼市具备了回暖潜质，资金充沛实力雄厚的品牌房企或将逢低出手，尽管地块面积较小，但总价高，各项指标要求严格，大大提升了拿地门槛，实力房企抄底拿地也不无可能。

猜想二 外资企业拿地可能性高？

曾经的春熙路地王之上，IFS早已拔地而起，如今已成为成都商业新地标。而位于春熙商圈黄金地段的一医院地块，先天优势明显，加之一环内中心城区优质土地资源日益稀缺，该宗地出炉或又将掀起一场土地市场的“腥风血雨”。甚至有声音指出，有着丰富商业操作与运营经验的实力外资企业拿地可能性更高。不过近一年多来，外资企业受房地产市场波动和局部地区住宅库存积压等影响，拿地策略相对谨慎，这就让地块的最终归属充满了变数，换句话讲，任何一家资金充沛的实力房企都有抢地机会。

猜想三 将建春熙商圈新地标？

九龙仓在春熙商圈拿地多年后，总体量76万平方米的商业综合体——IFS才姗姗面市，继而发展成为成都又一旅游景点与商业标杆，带来了超高人气，这就为一医院地块项目蓄积了庞大的消费潜力。其商服用地性质等指标也决定了该宗地适宜打造商业综合体。至于具体商业业态，不少业内人士纷纷表示，购物中心、写字楼以及酒店公寓的组合将为项目发展带来更多机遇，尤其是酒店公寓在春熙商圈拥有很大的市场需求，不过在周边中、高、低端商业较为饱和情况下，要将其打造成为与IFS、太古里齐名的春熙商圈新地标，将挑战拿地开发商的实力。

猜想四 流拍？

并非坐拥春熙资源，就能确保该地块出让万无一失，有业内人士称如若楼面地价被不断追涨，溢价率超50%，开发风险也会大大增加。此外，该宗地还面临返迁安置问题，硬指标规定竞得人在项目建设完毕后，须将宗地内所涉及的返迁安置房无常移交锦江区人民政府且返迁安置的房屋套内面积不低于554.93平方米，同时，竞得人负责办理被搬迁人安置房的相关权证并承担相关全部费用，种种因素，都让这宗地块的未来命运充满了变数，流拍也并不是没可能。

地块概况

宗地编号：JJ01(21)：2015-013

宗地位置：锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北（一医院地块）

净用地面积（平方米）：9015.79合13.5237亩

土地用途及使用年限：商服用地 商业用地40年

挂牌起始价：17063元/平方米

竞买保证金（万元）：23100

计入容积率总建筑面积：不大于54094.74平方米

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程655米（建筑物最高点相对地面高度约151米）

宗地位置