“我们未曾想象过，2014年的楼市如此低迷，2014年的工作如此艰辛……”近日，在成都某房企业举办的公司年度总结会上，营销副总对过去一年作出了如上总结。对于刚刚走过的2014年，成都楼市可谓风云跌宕：尽管有降价风波、落户新政、取消限购、房贷新政、贷款降息等接踵而至，却并未激发楼市狂澜。2015年，楼市将迎来“华丽转身”？还是继续萎靡不振，无疑成为新常态下的热点话题。

    2014年成交和供应双双下滑

    “没有三月的小阳春；没有金九银十的气势如虹；没有了开盘时的排队长龙……”提及2014年的楼市，成都城市置业营销负责人俞雷心情凝重。在俞雷看来，2014年是楼市大考之年。这一年中，成都房地产出现了强者更强，弱者更弱的分界点。这一年，中小房地产企业老总们没有了往日的喜笑颜开；这一年，李嘉诚三次变卖资产；潘石屹说中国的住宅已经很危险；王石说李嘉诚卖房子是个信号。

     四川中原地产提供的数据显示，2014年，成都市一手商品住宅供应面积1788.78万平方米，环比下降27.35%；成交2140.54万平方米，环比下降17.44%；供需比为0.84。而成都主城区供应量和成交量也同样双双下滑。2014年，成都市主城区商品住宅供应面积734.3万平方米，环比下降29.8%；成交面积933.7 万平方米，环比下降15.5%。由此看出，2014年成都市主城区供需下滑，供应量跌至2007年以来最低点。

    市场预测2015年楼市波动不大

    2014年12月5日，中央政治局会议上明确表示，我国进入了经济发展新常态。“2015年的楼市同样进入新常态。”谈及2015年的楼市走向，成都某房企营销负责人余鹏预测，2015年，成都楼市将进入一个相对平稳阶段，其主要特征是投资意愿与投资规模向常态回归；去库存仍是开发商当务之急。在余鹏看来，未来一两年内，我国房地产市场不会有实质改变，开发商只有在价格和营销手段上下功夫，才是赢得市场的最大砝码。

     消化库存房企继续过“寒冬”

    “大家都在谈房地产可能在今年三季度后有转折，日子会好一点，但是我看到的是可能不那么乐观。”1月27日，花样年董事长潘军在第六届房地产年会上对今年的市场形势做出了如此判断。潘军认为，随着中国的经济进入转型期，房地产行业迎来了冬天。按理论计算，2020年以后，在中国房地产市场中，还能继续留下来真正做房地产的企业会不会占到1万家，中国地产百强有可能在五年内占行业比重可能到60%。根据相关数据显示，2009年，国内房地产开发企业有8万家左右，到去年已减少至5万家左右。按照潘军的说法，未来5年中，房地产开发企业将淘汰约八成。在他看来，传统开发模式已不再适应未来的经济形势，快周转模式也将要告别市场，精细化、专业化的代建加基金模式会成为地产行业未来的主推模式。

     据四川中原地产相关人士介绍，2014年，成都主城区商品住宅全年成交均价为10113元/㎡，较2013年上涨6.5%。中原地产分析认为，导致价格逆市上涨的原因有二；首先，2013年土地市场火爆，高价地频频出现。“面粉价”决定了“面包价”；其次是放开限购之后，豪宅项目备案量明显上涨，从而推动了成都主城区房价整体攀升。

    华西都市报记者注意到，较之2013年，成都主城区房价虽然略有上浮，但开发商盈利并未增涨。“我们项目楼面地价就8000多元，房价才11000多元，基本上是不盈利甚至亏本在卖。”城南某项目营销负责人在接受采访时表示，2014年，主城区大量新推项目为维持现金流而选择低价走量，甚至亏本甩卖，导致各开发商虽然完成了2014年目标任务，资金压力依然存在。

    土地“升温”依然难现“地王”

    “2015年，成都房价将维持平稳的状态，但销量会上升。”成都某房企营销负责人余鹏分析认为，2014，成都主城区房价环比上涨，主要源于新项目大多是2013年拿下的高价地。由于2014年楼市疲软，因此，在这一时段内出让的土地价都相对温和，全年几乎未出现一宗单价地王，这就为2015年总体房价定了基调。因此，房企要想消化库存，就必须稳定价格跑赢市场。

    2015年，成都土地市场又将出现怎样走势？中原地产认为，对于土地市场而言，2015年年初或将延续2014年高流拍率的市场现象，诸如恒大、首创、绿地、建发等品牌开发商都会集中在主城区拿地。同时，随着利好政策的持续释放，土地市场将在下半年出现明显改观，而天府新区仍是政府重点打造的区域。而对全年来说，政府在财政收入和城市建设进程要求的压力下，成都土地供应量或持续上涨，而成交量也将止跌回升，流拍现象有所好转，但很难出现“地王”。