二三线城市的朋友想在成都买房指南
2014-09-15 00:00:00 搜房网
来自四川二三线城市的你，在成都打拼，无论一穷二白还是事业有所成，目的只有一个，在这个城市扎根，获得更好的发展，为自己和家人创造更好的条件。
在一个城市立足，买房成了绝对的必要。对此，搜房网特别推出【二三线城市购房者成都买房指南】系列，为你讲一讲，二三线城市的朋友，在成都买房，需要注意的那些事。
【买房第一考虑因素是什么？】
“交通为王”
来到成都，你会到处找工作、换工作。来到成都，你需要通过上下班为自己创造更好的生活条件、来到成都，你需要四处拓展人脉、经营生意。来到成都，你需要全方位熟悉这个城市，知道在哪里办事、在哪里娱乐。这些，都需要你买的房子在一个交通方便，通达度好的地方。所以，交通应该是你第一个考虑的因素，买房时，你要看他所在的位置方不方便，周围有多少交通工具，他们都到哪儿？其中，如果买房、地铁是第一考虑因素，地铁能够快速通达全城，目前成都地铁正在“十线同建”，在未来几年来，全域成都将形成四通八达的地铁线路，买在地铁旁，能一步到位解决交通问题。
除开地铁盘，也要尽量往主城区靠，目前成都郊县和主城的交通差距较大，郊县的公交十分破旧，载人电瓶车、火三轮与黑车盛行，非常危险、整体状况较为恶劣。而主城，既有正规出租、地铁、高档公交，又有高架、BRT，安全、方便、乘坐成本还低。除非你家里人手一辆私家车，不要为了图便宜和图大户型往郊县靠，不然到时候你会发现，城市的资源和配套你享受不到，上下班所浪费时间和金钱太多、失去了来到这个城市的意义，与呆在自己的家乡毫无差别。
【在那个区域买房好？】
南门？
随着成都市政府南迁，城南正在建立一个天府新城，政府制定了包括高新区和天府新区在内的高标准发展图景与具体规划，未来发展空间巨大，目前已经基本成形，以后还将会为成都新的政治、经济、居住中心。城南高端配套较多，巨无霸商场环球中心、锦城湖公园、国际铁像寺水街、伊藤洋华堂亚洲旗舰店、三纵四横的高标准城市主干道都在这里。聚集了很多“高大上的元素“。
但是，城南与其他门比，价格也偏高，同样的二环、三环、绕城线，每平米高出两千以上实属正常。而且，目前城南还属于发展阶段，配套还在完善中。配套过于高端、基础生活配套缺乏、出门依赖私家车，这样的问题一直是存在的。
如果你手里不缺钱，需要一个干净有秩序、有品位的生活环境，南门是你最好的选择；如果你从事金融、科技、互联网、IT、商务、建筑等相关行业，选择南门绝对是正确的，孵化园、软件园、金融城、互联网创新中心、很多世界500强公司都在这里扎堆。
东门？
成都另一个发展较快的东门，也是二三线城市的朋友居住的热门区域，原来的东郊厂房拆迁后腾出来的土地，修了很多商品房，涌现了建设路、攀成钢、这样的繁华高端的区域。在东门上买房，价格比南门低，而且能买到很多三环内的新房，离市中心非常近，如果在主城区上班，在这里买房是个不错的选择。
但是东门上整体环境不如南门，有不少破旧的老房子、东三环外，甚至朝东北门方向走，二环外都比较荒凉，随着北改的深入和众多开发商的进一步开发，城东的状况已经大大好于从前。
西门？北门？
至于其他两个门、，西门和北门。都有自己的优缺点，西门生活极其成熟，任何配套都是在5分钟走路范围内能够享用，西门达官“贵人”多，整体人群素质较好。但是目前西三环新房较少，要买需在外金沙片区了，且整个片区交通较于其他地方，要拥堵得多。
北门的房子是成都最便宜的，性价比极其高，7、8千就能买二环的房子，配套成熟、生活也方便，交通有火车北站、二环高架BRT、地铁1号线、人民南路。但是北门流动人口多，小生意从业者和个体户聚集、整体环境比较杂乱。
【户口重要吗？】
迁户口，是很多四川周边城市在成都买房的重要原因，但不幸的是，目前外来人口入户标准提高，需90平米以上才能入户，且社保还要满一年。
户口到底影响什么，其中最重要的就是教育和医疗，孩子上学质量如何、老人看病方便不、医疗费用能否报销，与户口是有直接关系的。但是不是买房硬要上90平米呢？不一定，如果单纯为了孩子上学，要在择校费和房价里面仔细算一算，看哪个更划算。包括如果遇到生病，在成都就业预计开销多少，这些都需要在经济层面去衡量。
另外，所谓在名校旁的房子，销售说的“正读”也有误，现在成都市全盘实行随机摇号，所在区域具体在哪所学校上学，还要看几率。比如七中旁的一个房子，并不是买了这个房子，就能一定读得了七中。
【买市中心二手房好吗？】
很多外来的朋友在成都市区买房，为了离上班地点近一点，便在上班不远处的买一个二手房。但买的时候要注意分别，市中心有很多六、七层高的老小区，这样的小区要比电梯公寓便宜，大多属于非商品房范畴，是老成都人的原住所。但其存在的问题也比较明显，小区环境陈旧、电路老化、没有电梯、老年人与租客较多，没有地下停车位。如果你不能克服这些问题，老小区还是不要选择。
最好的二手房，是前几年新修的商品房，户型、样式比较符合新一代人的需求、周边配套也纯熟。且可以讨价还价、面对急着用钱的房东出售，还能捡个便宜，但问题就是有税费，购买成本普遍比新房高。