七月的成都土地战场可谓是血雨腥风，“钱荒”之下的开发商却一点儿都“不差钱”。先有郑州致方豪掷20余亿连下两城，后有远雄以10000元/平的楼面地价摘取今年成都单价“地王”桂冠，再到中铁建21.5亿砸出年内成都总价地王.武侯区的11亩小地块以132%的溢价率刷新7月土地成交溢价新高。作为房地产风向标的土地市场，一如这流火的七月一般炙热。

    中国指数研究院（以下简称中指院）发布报告显示：2013年7月，全国百城新建住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月份上涨0.87%，自2012年6月份以来连续第14个月环比上涨，北京、上海等十大城市同比房价已经连续第9个月上涨且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。

    这边是房价、地价双双上涨，那边是楼市调控政策的淡化。据悉，于7月31日召开的中共中央政治局会议并未提及房地产调控，房地产板块隔天应声上涨，也凸显地产市场的韧性。

    如今，就连一向以胆大直言著称，被称为楼市“预言帝”的任志强也放言称如今房价走势难以预测，不敢预测了。国内房价走势扑朔迷离，楼市未来何去何从？成都房价究竟会上涨还是下跌呢？

楼市调控政策淡化 楼市下半场定调“平稳”

    今年上半年房地产市场异常火爆。正当业界观望政策变化的时候，7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，却并未提及房地产调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”， 这种表态让市场相信本届政府会继续对地产业采取“不调控”的政策。给下半年的政策定下了“平稳”的基调。

    业内认为，政府的新表态是一个重要信号，作为辅助，稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。 政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动，整体而言，房地产板块涨幅明显，开盘涨幅即达4%，最终收于1.51%。个股方面，上市房企可谓全线上涨，百余家飘红。

龙头房企拿地成本陡增 房价上涨或成必然

    7月30日，国土资源部公布上半年国土资源有关统计数据，房地产用地供应8.24万公顷，同比增长38.2%，大幅高于近5年同期水平；土地出让合同价款高达1.7万亿元，增幅达77.3%，亦创历史新高，其中房地产用地出让价款同比增幅达90%。

    不仅土地供应量增加，地价也随之水涨船高。来源于国土资源部的数据显示，上半年我国主要城市地价总体水平连续上涨，重点监测城市中二季度居住地价格4799元/平方米，同比增长6.13%，环比增长2.06%。

    近期不断成交的高总价、高溢价、高楼面价地块，让龙头房企拿地成本陡增的同时，也宣告了未来房价快速上涨的必然趋势。相关报告指出，7月以来，万科、中海等15家典型房企在全国拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接有近6000元/平方米，而在6月这一数字还不到4000元/平方米。

    在土地持续升温的同时，房价也保持了环比上涨的态势。下半年楼市普遍被看好，房价上涨压力仍然突出。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，总体而言，下半年大多数房企资金面短期内不太缺资金，一二线城市还不会出现房价下跌的现象。即使下半年市场流动性稍微收紧，仍然不回出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。

地价飙升助推房价上涨房地产成地方财政主要收入来源

    房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们暂且不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，势必就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

    如今，房地产作为支柱产业的地位仍无法动摇。几年前，大城市都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

    相关资料显示，今年上半年全国的房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%。在这些数字背后，是土地财政支撑的地方融资规模继续膨胀，房价(地价)与债务规模比翼上升。

城市化进程拉动房价上扬

    2012年，我国的城镇化率达52.6%，而按城镇户籍人口计算的城镇化率仅35 .3%，之间存在着17 .3个百分点的差距。这说明2 .5亿农民工和约7500万城镇间流动人口在城市还没有享受到与城镇户籍居民同等的公共福利。

    如果按照每年一个百分点的增长速度，到2020年，我国城镇化率将达到60%，意味着我国的城镇人口将会达到8亿人左右(小区网 论坛)。进城的农民工将会在现有基础上再增加接近1亿人。这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

    另外，目前中国城市正处于大拆大建的高速发展期。君不见中国的城市扩容“加速度”前进，今天城区几年前的范围还很小，三五年的时间里，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，城市扩张后，需要大量的居住人口、工作人口相匹配，因此也将对房价起到拉动作用。

通胀预期加大 带动房价上扬

    CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高，必然带动房价上扬，除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

购房者：助推房价上涨的“帮凶”之一

    其实，购房者作为房地产市场的重要一环，也无疑是推高房价的“帮凶”。

    “有房才有家” 的传统观念根深蒂固，一直在影响、左右着国人，因此大批中国人在成年后，都为房而奋斗，自觉自愿成为“房奴”。如今，房子似乎成了结婚的必需品，婚房始终是这个市场的刚性需求，丈母娘推动房地产发展的说法也不无道理。

    另外，购房者买房时的心理也和买股一样，是“买涨不买跌”的。而如今，在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子也已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品，成了百姓最为保值增值的投资产品。

买或不买 这是个问题

    如此纷繁复杂的政策和市场因素下，不少购房者会问，到底现在要不要买房?

    有业内人士建议，对于刚需购房族，任何时候买房，只要有了能力，都是好时机。毕竟房地产不是日用品，土地资源的稀缺，加上国人对于房产的偏爱，基本上在最近这些年是不会出现一线城市商品房供大于求的可能性的。所以，刚需买房应该顺应需求，而非市场价格。

    对于成都楼市，刚需作为绝对的购买力，认准市面上适合自己的产品才是抓住了买房时机。对于近期受关注的几个刚需项目包括金棕榈、蓝光coco系、保利三房产品等，产品的升级对于刚需的吸引力毋庸置疑。

    而对于投资买房族，则是一个两难的选择。如果买，可能在将来遭遇房产税或者高额的交易税费，如果不买，钱放在手上并没有一个收益稳定安全的出处。但是考虑到目前并不算好的经济形势，恐怕手中有现金会比买一套套现能力差的房产要实用些。在银根仍然紧张的当下，通过一些理财产品，实现的收益是可以得到一定保障的。

    其实，在这个市场上，没有任何一个投资产品是可以稳赚不赔的，房产也是。过去曾经出现过房价小幅下跌、业主集体退房的事件，很难说将来会不会继续出现。如果将房产视为投资品，则需要在投资的同时考虑到可能的政策风险和资金风险。