受楼市限购等多重因素叠加影响所产生的挤出效应正在空前发酵——一组来自国际物业服务五大行的数据显示，过去一年，在华人偏爱的部分境外购房城市中，内地买家占当地境外投资者比例已大幅飙升至20%~40%。在个别境外城市，“财大气粗”的中国富人甚至已经成为助推当地住宅价格上涨的主要动力。

　　中国富人助推境外楼价

　　据高力国际最新发布的报告，2011年国内买家对境外置业热情不减，目前，内地买家在加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡这四个市场占当地境外投资者比例已上升为20%~40%。预计2012年，这四个城市将继续成为内地买家境外购房热门目的地。

　　以英国伦敦为例，高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%~10%。据悉，在英国伦敦市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心房价增幅达到14.7%。

　　无独有偶，过去20年，在开放的移民政策推动下，稳定增长的人口，也为加拿大房地产市场带来了稳定的刚性需求，并推动了内地投资者在加拿大购置房产的上涨趋势。其中温哥华是内地居民移民或留学国外的首选城市，据统计，中国移民占整个城市人口约30%。

　　高力国际办公楼服务租户代表、华东区董事赖锦雄对《第一财经日报》记者表示，在加拿大的移民阵营中，在当地购置房产的移民人数可占到总移民人数的90%以上。受旺盛需求影响，近年来，加拿大的房价年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球经济增速放缓的拖累，从去年7月份开始，加拿大当地的房价开始趋稳。

　　作为境外置业热门目的地之一的新加坡，目前，仅占全国住宅比例24%的私宅市场（其他76%为政府提供的公共住房），更是有接近30%的买家来自中国内地。

　　事实上，除了上述4个境外城市外，内地买家赴港置业的比例也在持续上升。美联集团副主席兼董事总经理黄锦康此前也曾向本报记者表示，内地居民来港置业趋势明显，去年香港整体住宅注册金额中接近20%来自于内地买家，其中一手物业更受欢迎，内地买家占香港一手住宅注册金额比率由2010年约26.3%已经升至2011年约39.9%。

　　嘉里物业代理有限公司市务总经理吴美珊也表示：“这是一个趋势，例如嘉里建设位于东九龙的现崇山住宅项目，目前卖出550多套，其中大约30%的买家来自内地。”

　　置业原因呈多元化

　　市场分析人士指出，目前，内地的境外置业市场规模还在逐渐壮大，且从趋势来看，短期内都难有停歇之势。不过，尽管远赴境外置业的买家多数资金实力雄厚，常常一掷千金，但对具体国家以及项目的选择时，则有更多的因素需要考虑。

　　赖锦雄指出，一般来说，英语国家是内地投资客的首选。在加拿大，来自内地投资者的置业原因主要以求学和移民的较多，物业类型多选择一房或两房的小户型房源。“目前，我们也慢慢看到购房群体有年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。”

　　除了求学、移民等因素，资产保值增值也是国人境外置业的重要原因。尤其在国内对住宅严格限购、限贷和房价下行通道初成的背景下，境外房地产永久产权以及高租金回报率的优势就显得更为诱人。

　　据赖锦雄介绍，以新加坡为例，当地贷款利率为1.2%~2.0%，外国人可享受60%~80%的贷款，租金回报率约为5%，高于贷款利率且市场交易信息透明。“这相对于目前内地楼市5%~7%的贷款利率和仅为2%~3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。”

　　在房屋购置过程中，高力国际北亚区董事总经理柳维伦补充表示，中国买家更多关心的是移民、贷款等技术环节，没有人对房价过多关注。

　　吴美珊则表示，内地买家在香港置业，如今提着现金来购房的已不多见，由于香港的贷款利率低于内地，更多内地买家倾向于按揭。