进入12月份,空前的库存压力和资金压力,逼迫开发商使出浑身解数卖楼。打折、团购、特价房、补差价等招数频出,但记者从各楼盘了解到,优惠力度虽然一再加大,但大家都不肯开口说“降价”。

　　11月初,位于牟平区的某楼盘推出总房款优惠1万元基础上再享全款9.8折、按揭9.9折的优惠活动。12月11日,该楼盘又推出现场团购9.5折优惠的活动,折后均价已不足5000元/平方米。同样,莱山区某楼盘,11月21日在一家网站公布了购小户型额外优惠1万元、大户型额外优惠2万元,全款9.7折、按揭9.9折的优惠活动。而12月7日,他们又加上了每天推出3套特价房源、购特价房享1万元的优惠。

　　记者注意到,为了去库存,还有楼盘甚至打出7.2折团购、10套特价房每平米优惠1500元、全款可享受每平方米减100元-300元不等的优惠政策。

　　那么,为何开发商卖楼不直接降价呢?

　　一楼盘内部人士告诉记者,每平方米直降100元-300元和全款优惠100元-300的意义大有不同,前者是优惠政策,后者是真正的降价。目前整体市场都在观望,消费者都有买涨不买跌的心理,降价只会让更多的人观望。在这样的市场环境下,降价显然是不明智的,开发商也断然不会采取这一方式。目前开发商采用的打折、团购等“降价”方式,并不是真正的降价。