导读：央行三年来下调存款准备金率，多方热议对楼市影响几何。存款准备金率下调，能为处于冬眠期的房地产市场带来多少暖意？中国楼市深度调整大格局，是否有望从此改变？

　　于丹丹：下调存准率对楼市重大利好

　　中广网北京12月1日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，中国人民银行昨晚宣布，从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到半年时间，也是央行三年来首次下调存款准备金率。业内人士预计此举将释放银行存款准备金4000亿元左右，释放了货币政策趋向转变的明确信号。2012年底前，法定准备金率仍可能下调5次以内。

　　再来看严厉调控下资金链紧张的楼市。最新数据显示，虽然目前房价进入下行通道，但全国楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。不但北京、上海等地的签约率屡创新低，二三线城市的观望情绪也在加重，成交深陷谷底。

　　那么，央行这次下调存款准备金率对于进入“冬眠”的房地产行业将会带来哪些影响？经济之声特约评论员、北京大学房地产金融研究中心主任冯科教授对此作出评论。

　　·目的

　　针对欧债危机 房地产市场也因此受益

　　当前楼市正处于冰冻期，成交量屡创新低，开发商资金链紧张。央行这次下调存款准备金率可否理解为某种程度上的变相救市，开发商断裂的资金链会不会就此补上？冯科认为，央行这次降低准备金率是针对欧债危机以来对中国出口企业的影响，但房地产市场也会因此而受益。

　　冯科：我觉得央行这次降低准备金率不是针对房地产市场，是针对欧债危机以来对中国出口企业的影响，所以方向并不是针对房地产市场，但是房地产市场也会因此而受益。就像2008年一样，那次我们放松也是因为次贷危机，房地产市场受益很大，我想这次放松不会那么大的幅度，那么乐观的放松或者有持续性影响。

　　除了限购，限贷也是目前影响楼市成交量的一个重要因素。有观点认为，下调存款准备金率是给购房者的利好消息，会拉动楼市成交量，从而使楼市逐步稳定，但楼市深度调整大局不会变。冯科并不完全同意，他认为，导致住房按揭信贷开发性信贷冲动这点没有得到确认。

　　冯科：不完全同意，向下的趋势还是同意的，但是会导致对住房按揭信贷开发性信贷的冲动，这一点没有得到确认。

　　·预测

　　明年房价还会继续向下

　　目前，房地产价格已经形成下降趋势，但观望情绪依然浓厚，成交量依然低迷，进而使土地市场一片冷清。因此，有观点认为，楼市的过于低迷不利于中国经济发展。

　　冯科：有一种代表性观点，我们现在整个工业体系需求有75%为外国人准备，当欧美出现危机的时候，我们外需就不足。整个GDP的构成由投资、出口和消费构成，当出口不行，主要依赖内需投资的消费，如果把房地产看成城市居民一生中最大的消费来看，如果这项消费不活跃，对内需拉动就很有限制，对促进经济应对危机复苏也会有一定不利因素，如果适当活跃中低价房地产市场，也许会对中国经济走出外需不足挑战的困境有帮助，从这个意义上讲，我们大致上也认可这种观点。

　　在生活中很多人都会互相问，楼价还会再继续降吗？冯科认为，明年房价还会继续向下。

　　冯科：我觉得明年房价还会继续向下，理由是今年已经坚持到现在，基本上松动的幅度不大，我估计不太可能会出现2008年的那种放松，如果出现2008年的那种放松，使得房地产价格报复性反弹，导致政府公信力完全丧失，我想任何一个理智的政府都不会那么做。如果选择让楼市报复性反弹，还是让限购限贷非市场化手段对经济冲击的负面作用，我想还是选择宁可是维护限购和限贷一段时间，从这个意义上讲，到了明年春节以后特别是春节前后，房地产可能存在比较强的现金需求，所以如果无法获得信贷支持，不能确认获得信贷支持，会向下出售资产来应对税负压力。

　　楼市感觉就像三级跳一样，目前只完成第一跳，后面起码还有两步没有走？

　　冯科：我觉得第一跳都算不上。只是有点苗头，有点想动，但是好像还没有起跑。

　　房价还会不会继续下跌，现在该不该出手？

　　冯科：我觉得至少到明年全国人大会议之前不会松动。至少在4月份之前应该观望。

　　其他观点：

　　经济之声特约评论员、房地产专家韩世同认为，存款准备金率的下调意味着银行的信贷适当的放松，出现这种情况，说明伴随着现在的经济增速也有所回落，在这种情况下适当的下调存款准备金率对于稳定楼市还是有所帮助的。现在的房地产发展受到限制，所以现在适当的放松还是有必要的。但是韩世同也提到，存款准备金率的下调并不意味着这是一种政府救市的行为，这次和2008年的救市不一样。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，存款准备金率下调不可能救楼市出水火，但它标志着新一轮货币放松周期的开始，接下去还要降多次，明年还会降息，万里长征第一步，对房地产从业者的心理预期影响，远大于对市场的影响。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，存款准备金率的下调不意味着以“限贷限购”为主的房地产宏观调控政策有所放松，因此房价不会反弹。自住型购房人将在年底获得比较有利的购房机会，目前市场交易极其清淡的状况可能会有适度的缓解。

　　易居中国董事局主席周忻表示：央行降准备金率0.5%，是重大利好！但如果就此认为房地产的春天不远了，乐观得太早了。对开发商而言，还是要快卖房、缓建房、少拿地、现金为王。

　　建工房产副总经理高贤林认为，此次下调存款准备金不是针对房地产而言的，但是无疑这些资金融入市场对楼市而言是个极大的利好。他表示，房地产不能硬着陆是肯定的，政策不会放松，但银根松动这一举动或许会加大房企的活跃度。