2011年，自年初新一轮调控开始以来，成都二手商品住宅的成交量一蹶不振，上半年销量环比下跌近一半。面临生存大考验的冷峻市场，中介市场即将迎来洗牌局面，成都部分小中介高压之下关门大吉，品牌中介试图突出重围拓展更多新门店，更有台湾知名二手房经纪公司选择此时加入，让成都中介市场形成冰火两重天的景象。

　　二手房成交 低迷低迷再低迷

成都市主城区二手住宅成交量走势

　　今年的限购、调控各项政策的推出，无疑给二手房市场泼了一盆凉水，中介公司的生意日渐惨淡，更多的人选择了观望状态，原本想出售房子的房主，也开始考虑“转售为租”的形式，二手房成交一度陷入了低迷的谷底。

　　据中原地产数据统计，2011年上半年成都主城区共成交二手商品住宅14869套，环比下降48.5%，同比下跌38.5%。

　　以7月为例，成都二手住宅成交量较6月又有小幅下降，成交套数为2334套，成交面积为20.67万平方米，环比分别回落0.9%和1.0%，成交量还不及去年12月成交量的三分之一。

　　据了解，成都有备案的房产中介约为1900家，按照目前的成交水平，平均每家每月只能成交一套，根本无法养活中介公司。

　　还不得不面对的是，据成都房地产经纪行业的不完全统计，成都的二手房市场约七成的成交量是由排名前20位的品牌二手房中介公司完成，就是说有的店连1套都捞不到。

　　连续低迷的成交量很难让人看到二手房市场回暖的迹象，预计后期二手住宅市场成交量将继续维持较低的水平。

　　本土品牌中介逆势外部扩张

　　市场不景气，中介公司都在干嘛？一场大鱼吃小鱼的戏码正在上演。

　　成都多年的本土军“伊诚地产”便选择在市场整体低迷时“逆市扩张”，向全国性二手房中介经纪机构转变，收购了重庆互邦地产旗下18家直营店。

　　对于逆势扩张，伊诚地产负责人表示，现在收购成本要比市场红火的时候低得多。“虽然现在市场很低迷，但对于收购而言却是一个比较不错的时机，在市场好的时候去收购，价格高不说，别人也不一定愿意卖给我们。通过收购的方式进入重庆市场，虽然经济上的代价可能会更多，但比自己开门店节约很多时间。现在重庆的二手房市场受到调控的影响下滑很严重，短时间内肯定是赚不到什么钱，收购互邦地产主要是从企业长远发展的角度来考虑。”

　　近年来，成都中介行业的发展向着“规模+品牌+诚信”的方向发展，小中介无法满足发展的需求，如今再加上生意惨淡，面临淘汰危机。

　　位于莲桂南路的一家中介告诉乐居编辑：“现在我们的生意太难做了，二手房一个月都没人问津，只能靠租房来支撑一下，但是莲桂路这边都是一些老小区，很多人不喜欢这个区域，再这样下去，只能考虑转行了。”

　　瞄准时机 台湾信义进驻成都

　　7月27日，台湾信义房地产经纪有限公司宣布进军成都地场经纪公司行列。此次是信义企业集团董事长周俊吉和交大房产董事长孟刚，两人一拍即合共同投资布点成都。

　　为什么选择此时进驻成都？成都交大房产企业集团董事长孟刚表示，成都市区基础设施完善，土地、办公等综合成本在全国特大城市中相对较低，房价在全国来说也算偏低，目前更已形成明显的金融环境优势，成为西部地区金融机构种类最齐全和数量最多的地方，未来成都房市发展相当值得期待。信义正是看准这点，才选择进入成都市场。

　　和本土地产经纪公司相比，信义房屋董事长周俊吉表示，信义将把“科技中介”带入成都市场，以创新服务与制度，包括不赚差价、分段收取固定服务费、不动产说明书、漏水保固服务、成屋履约保证等作为优势竞争力，在成都抢占出一块属于自己的市场。

　　对于二手房市场目前的冷清状态，外来中介将如何突围？成都世邦信义房地产经纪有限公司副总经理邱香帼说，市场不景气，对有的公司可能有一定的影响，但对信义而言基本没有影响。“现在我们还没有办法去捍卫这个市场，所以在我们市场占有率没有足以影响这个市场的时候，我们不会太去在意成交量，信义目前更多的工作是员工的培育，等待下轮市场复苏的时候”