广州市房价变化折线图

　　穗二手业主可接受5%降价空间

　　七成大中城市房价上涨不改整体降温态势 广州房价距离去年底高位已降一成多

　　备受关注的全国70个大中城市5月份房价指标终于亮相。记者发现，仅3个市场的售价同比下降，有超过七成的城市房价环比继续走高。

　　其中，广州上个月新房房价环比上涨0.3%，同比更是大涨5.1%。而广州房管局表示，5月份广州房价均价同比大降3.1%。广州房价到底是涨了还是跌了引起市民的热议。记者走访发现，总体而言，房价还是涨的，但二手房价格谈判空间增大。  

　　本报讯 国家统计局刚刚发布的数据显示，全国房价环比下降和持平的城市比4月份有所增加。不过，业界颇为关注的“价格拐点”并没有到来，70个城市中，同比下降的仅3个。但是有专家表示，房价涨幅在缩小，总体延续降温态势。

　　报告称，在一手商品住宅方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有9个，全部位于合肥、福州、无锡等二线城市，另外，持平的有11个。这也就意味着依然有50个城市房价环比继续上涨，占比为71.43%。而同去年同期相比，新建商品住宅价格下降的城市只有杭州、三亚和南充等3个城市。

　　楼市调控效果渐趋明显

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，虽然全国房价总体上依然上涨，但“5月房价基本延续了4月的下调势头，这说明房价在政策调控下进一步降温。”他还预计，6月份房价上涨幅度将进一步收窄，7~8月份开始，房价会出现拐点。

　　广州地产专家韩世同认为，从整体上来看，应该是效果越来越明显了。“不仅是二手房环比价格涨幅没有超过1%，一手房也是这样，即使还保持环比上涨的50个城市，其涨幅也只有0.5%~0.6%，北京是0.1%、上海0.2%、广州0.3%、深圳0.4%。”

　　从数据可以看出，二手房市场受政策调控影响较大，房价“软化”较快。如与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。下降和持平的城市增加了5个，而且环比价格涨幅均未超过1.0%。在同比方面，二手住宅价格下降的有4个，但涨幅回落的城市有29个。

　　焦点

　　广州房价到底是涨了，还是跌了？

　　根据国家统计局数据，广州新建住宅价格环比上涨0.3%，而同比大涨5.1%。

　　不过，广州房管局上周发布的报告却显示，2011年5月，全市10区新建商品住宅网上签约均价12477元/平方米，环比下降3.8%，同比也下降3.1%。

　　有分析认为，统计局的数据更为具体详细，两者都可参照，只是各自有侧重。

　　二手房议价空间扩大

　　广州房价到底是涨了，还是跌了？记者在广州房管局网站查到，广州房价在去年12月份达到本轮高点，为14406元/平方米，而到今年5月份下降至12477元/平方米，5个月内跌了13.39%，“去年12月可能就是广州房价的拐点。”韩世同表示。

　　合富置业市场主任梁燕明表示，4~5月这段时间二手房业主高位出货意愿增强，天河北、淘金路、工业大道北等市中心热门区域部分二手业主出现幅度约5%的议价空间。如天河北伊顿18有一套单位，业主从今年2月份起一直维持以310万元放售，到5月将放盘价调低到300万元。

　　因此，整体而言，广州楼价还是比较高，但真正降价的因素已经越来越多。

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　　广东商业地产

　　投资持续趋旺

　　据新华社电 相比商品房销售的调控压力，今年以来广东商业地产的投资持续趋旺。

　　广东省统计局发布的资料显示，1~5月，广东房地产开发完成投资1501.85亿元，同比增长30.9%，增幅比1~4月提高1.8个百分点。

　　随着珠三角城市一体化进程的加快，当前广东一些中心城市的土地供应已开始向商业用房和商务金融用地倾斜。以广州为例，2010年全市商业用地和商务金融用地所占比重已由2009年的14%激增到当年的48%，未来的商业地产发展形势乐观。