铺子转来转去 租金找谁收

记者调查发现，投资成本与实际价值不符，导致商铺投资出现后遗症

在投资渠道相对狭窄的今天，不少人把发财梦寄托在投资商铺上。记者连日来调查发现，部分商铺尤其是新上市的商铺往往是假口岸，一不小心，好不容易得手的商铺，不仅无法实现“跷脚老板”梦，还会连租金都收不回来。

茶楼易主花了40万元转让费

从事餐饮业的张先生通过前期考证后，决定在八里小区租个铺面，设立他的又一家分店。很快，张先生看上了八里小区一家茶坊，经过多方努力，茶坊老板终于答应以30万元的转让费，将茶坊易主给张先生做餐饮店。又经过半月时间“闭关”装饰后，张的这家分店前天终于开业了。

而距张这家分店不到500米的另一家茶楼，经过10多天紧张装饰后，近期也将开业了。那家茶坊的主人花了高达40万元的转让费，才从别人手中转过来。说起转让商铺，李先生感到郁闷。两年前，李花60多万元在驷马桥买了间商铺。一个月前，他以3000元/月的租金，将商铺租给了何某。半月前，李突然发现商铺经营者并非何某。

更让李郁闷的是，一周前，他的商铺又一次被易了主。转租给什么人的老李压根不知道。“半个月被两次转让，以后找谁收租金？”这几天，尽管李先生多次给何某打电话，要求对方停止转租。没想到，何某接完电话没作任何解释就挂断了。随后，就再也不肯接李的电话了。

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收取转让费属“潜规则”

记者连日来调查发现，在商铺转让过程中，收取转让费已经成为租赁市场的“潜规则”，有些投资者甚至将此作为赚钱的手段。“大部分经营者在转让商铺时都会收取相应的转让费，位置好的商铺，转让差费高达数十万也是正常的。”从事餐饮行业的李晓芳坦言，由于商铺租赁过程中，全凭双方约定，也没有相关规定不准许在商铺转让过程中收取转让费，而对转让费的收取标准也没有硬性指标，所以转让都是双方“你情我愿”。

在成都从事房屋中介的李兰东告诉记者，眼下，虽然商铺越来越多，但是，真正的好口岸，尤其是上世纪末就已经形成的老口岸并不多。这些真正的好口岸商铺，近期转让费确实涨得厉害。

究其原因，首先是现在好的商铺不容易租到，其次是新建小区的铺面，面积多在几百平方米，对于中小经营者来说一次性购买很吃力，只能是选择租赁经营，直接导致这部分商铺的租金近年来一直上涨。这种情况下，房主和“二房东”对转让费的预期自然也随之提高。“商铺在转让过程中，每个经手者都想‘捞’一笔，这也直接导致了转让费的水涨船高。”

租赁商铺谨防遇到假口岸

记者了解到，类似“转租”现象最初出现在专营市场，在开业当初，为了稳定客源，商家和房东签订租约，随后商家将铺面转租给其他经营户，并收取转手费。由于专营市场在后期经营较好，投资者发现转租商铺有利可图，便逐渐兴起“转租”热。

类似做法在街铺市场也有，部分投资者会一次性租下某个区域的商铺，然后分批出租，逐渐炒高整个区域的租金，做旺后再出手，以此赚一笔不菲的转让费。在一些老口岸出现数十万元转让费的同时，一些新建小区商铺，由于缺少人气，加之经营者对商铺经营行业的定位，缺乏前期考察和分析，有的甚至盲目上马，原以为可以成为“跷脚老板”，赚得盆满钵满，孰料事与愿违，不仅没赚到钱，反而连租金都无法收回。

尤其是部分新上市的商铺，近期空置率很高。对此，四川中原地产工商铺高级经理徐东认为，“这些商铺属假口岸。”徐指出，尽管这些商铺临街，而且沿线人流量较大，然而过往的行人都匆匆而过，不会停下来消费，这种商铺就是假口岸商铺。“投资成本与实际价值不符，这是目前商铺投资热繁衍出现的后遗症。”