据国家统计局日前公布的数据，8月全国商品房新开工面积1.26亿平方米，环比增长7.7%，同比增长56%。自去年11月全国商品房新开工面积跌至1.2亿平方米以下后，今年8月新开工面积再次增至1.2亿平方米以上；而今年7月，全国商品房新开工面积环比大幅下降了近四成。

    数据还显示，1-8月全国房地产开发企业房屋新开工面积为10.48亿平方米，同比增长66.1%，较1-7月下降1.6个百分点。自今年3月以来，新开工面积的增速均保持在60%以上的高位。

    中金公司分析师白宏炜认为，1-8月投资和新开工数据好于预期，未来供应量将有放大趋势，而销售增速在不断放缓，整体趋势在向供求平衡发展，随着下半年推盘量的加大，房价难以出现明显上涨。

    值得注意的是，尽管房地产投资依然保持增长势头，但增速已开始减缓，8月数据环比7月略有下降，地产调控政策对行业投资增速的影响开始显现。

    西南证券研究员肖剑预计2010年三季度末期，房屋新开工面积以及房地产开发投资增速减缓趋势将延续，但减缓速度不会过快。 “如果三季度末，地产行业投资增速出现了明显减缓，那么，房价的适度下调有可能在四季度出现。”肖剑说。