开征物业税有利于实现

房地产企业的公平正义

中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长 孟晓苏

近年来，房地产市场主要发展了商品房市场，今年国家会加大对廉租房的开发力度，实现商品房市场和廉租房市场双管齐下的发展思路，满足城市中低收入者的住房问题，也满足城市中高收入者的需求。

中国物业税的开征已做了多年的准备，在全国多个城市进行了空转模拟征收，不久前的两会上再次提出征收物业税。我认为征收物业税，有助于实现房地产市场的公平正义。具体来说，国家可能会实行差别化的物业税征收方式，首先从小产权房开始，因为这部分房屋没有交税，房价便宜，小产权房购买者也想得通；其次是商业地产市场；随后是别墅、高端房；最后才是普通商品房。

从1998年至今，除了2008年一年多时间的低谷期，中国房地产延续了9年的上升期。历经三次宏观调控，我认为，中国房地产已进入了又一个上升周期，有可能还会延续5~9年的增长期。当前属于市场又一个发展周的初期，最明显的表现则是供应不足，房价上涨。而且，供应不足的状态还会延续一段时间。“泡沫论”可能会吸引眼球，但它是一个伪命题，“实践是检验真理的唯一标准”，市场有着旺盛需求的支撑。

与日本对比不科学

中国房地产不可能崩盘

金科集团副总裁 李战洪

近段时间，网上流传中国房地产崩盘时间表，说1985~1991年的日本房地产市场与中国2005~2008年的房地产市场发展很类似，并从地价上涨、房价上涨和货币升值等分析，预言中国房地产会在明年崩盘。我认为这是无稽之谈。中国的人口有13亿，日本只有1.3亿，当时日本的城市化率已高达76.6%，而中国当前才只有46.6%。因此，中国的城市化率与日本还有相当大的差异，中国的城镇化发展还有相当长一段时间，从房地产发展趋势上看，房地产的大趋势是很好的，政策影响是很小的范围。所以有观点认为，中国未来20年内，房价上涨的压力都较大，还谈什么房地产市场崩盘？

我们要谨慎

一线城市房价偏高

金融分析家、清华大学经济管理学院博士 杜丽虹

我认真分析了一下日本房“地产泡沫”破灭案例，当时，日本购房者的房价收入比达到了1：10。另外，当前我国北京、上海等一线城市收入月供比占到了50%，这是一个相当高的月供压力。这个压力，相当于中国香港的房地产市场，然而香港是一个国际化的大都市。因此，一线城市的房价确实比较偏高，应当谨慎地对待。不过，二三线城市的房价比较理性，比如成都的房地产市场就相对平稳和健康。应当说，从长期来看，中国二三线城市的市场，将都是一个稳步上升的发展趋势。

观点分享

我们看好成都

我们看好城南

四川蓝光实业集团有限公司总裁 任霞

我们一致看好成都的房地产市场，10多年来，我们公司也致力于在成都开发房地产项目。我们希望2010年，是一个稳定、健康的市场。我认为，做房地产一定要有一个平和与正常的心态，要有一个投资的心态，不要有投机的心态。投资人需要的是一个持续性的收益。企业也应保持做产业的发展思路，地产企业如果以投机的心理来开发，是很危险的。投资和投机的心态，其结果是完全不一样的。当然，房地产市场也离不开政府的调控，这样才会更理性、健康，才会走得更好。

供销两旺

成都市场前景很好

花样年成都公司总经理 刘宗保

整体上看，当前成都楼市是供销两旺的大好时机。与周边省市对比来看，成都的竞争实力强劲，如西安、新疆、重庆等地的市民都到成都来购房，远偏中小城市的人也到成都来置业，外来购买需求非常旺盛。