外地购房者打拥堂

成都楼市颇有“一枝独秀”的意味李丰谷摄

城南房子卖得最火

　　春节期间2月13日—19日

　　成都主城区和双流、龙泉、新都、郫县、温江五个郊区

　　共成交近400套

　　正月初四，阴冷的成都迎来了虎年的第一个晴天，而成都售楼部这天迎来了一个“开门”小高峰，部分售楼部在初四这天的晴好天气中开始了新春的第一天工作。据有关机构统计，成都主城区和双流、龙泉、新都、郫县、温江五个郊区共成交近400套，约4万平方米，与此前市场预期和全国楼市同期表现来看，成都楼市的表现不俗呈现一派热闹景象。

　　全国“寒潮”成都“暖意盎然”

　　虎年的春节全国楼市和天气一样笼罩在巨大“寒意”中，据全国30余大中型城市的最新调研数据显示，北京、广州、深圳等一线城市遇冷。其中，北京二手房交易量比2月第一周下降了70%，广州春节期间仅成交35套，深圳6天零成交，杭州预订成交“双零”，南京楼市7天仅认购60套商品房，创下新低。而在全国楼市普遍遇冷之下，成都楼市意外的在春节走出来一波不错的“温暖”行情。

　　据中国房产信息集团成都机构的数据显示，2月13日到19日春节期间，成都主城区和双流、龙泉、新都、郫县、温江五个郊区共成交近400套，约4万平方米；主城区成交178套，约1.6万平方米。与2009年春节期间成都商品房成交68套的数据相比，2010年成都楼市的开局不错。

　　与全国楼市的低迷相比，成都楼市的表现有些让人意外。尤其是节前由于受到宏观调控影响，成都楼市在1月商品房

　　成交量直线下滑，成交套数和面积环比去年12月降幅高达了87.9％、88.1％。市场对于春节期间的楼市的期望并不是太高，加之去年销售业绩良好，大多数开发商都选择了春节放假休整，在本报节前近百家的在售项目春节上班情况的统计中只有不到一成的开发商春节不休，大多数的开发商都选择了初四或初七开门。在有效的两三天销售时间内，成都楼市的成交量显得更为突出，暖意盎然。

　　城外人潮涌暖风往“南”吹

　　从数据上不难看出，2010年春节期间成都楼市的主城区和五个郊区的成交套数和成交面积的比例相差不大，与过去中心城区成交量高于城郊相比，双流、龙泉、新都、郫县、温江的人气走旺，在居住氛围上正在看齐主城区。

　　城西金强·金水湾和大学城春节期间分别销售了21套和12套；城南蓝山·溪谷春节销售突破千万元；城东东山国际社区销售30多套……不仅销售火爆，而且这些项目每天的到访量也不错。金河谷初四上班第一天开始就迎来了每日20、30组的到访量；蓝光观岭每天的到访量也可达到几十组。

　　不过区域之间也有热冷区别。记者在走访中发现，春节期间楼市还是城南最热，城西次之，城东再次，而城北相对于其他区域显得比较“冷清”。南湖国际社区春节期间卖房130多套，时代·晶科名苑春节仅余13套房源在没有任何优惠的情况下依然销售8套；华润·凤凰城初七上班第一天销售了近10套……城南销售的火爆着实让城市另一头的开发商眼馋，“春节期间我们仅仅销售了一套，平时看房的人也不多，比起其他的区域，城北还是要冷清一些。”一位城北的开发商告诉记者。

　　看盘当休闲外地人撑起春节楼市

　　看盘当休闲。“每天都有很多外地人来看房。今年外地人成交比例首次高于了成都本地客户，达到了60%左右。尤其是一些在成都上班的外地人，利用春节期间把家人接到成都来过节的机会，顺便一家人来看房；另外从二级城市开车到成都来过节，顺便买房的人也不少。此次，我们抓住了这个契机，提前在异地宣传，花满庭、圣菲TOWN城、观岭等项目销售不俗。”蓝光集团总裁助理潘锐告诉记者。

　　从各个售楼部收集的情况来看，春节期间尽管到访客户数量与平时相比仍有一定差距，但却表现出较高的下单率。据记者了解，不少春节期间买房的客户，大都来自其他城市，甚至是海外返乡的归家客。二级城市雅安、宜宾等客户居多，而省外以新疆来蓉购房的比例较高。中海地产相关负责人对记者说，中海兰庭和中海国际社区春节期间接待了相当数量新疆客户，大多以自住兼投资为主。

　　在华润·凤凰城，从新疆来蓉购房的崔先生对记者说，随着成都宜居品牌在全国的打响，越来越多人认同了在成都置业。尤其是在新疆工作的成都人，还是希望把后半辈子的生活重心移到成都来。之所以看中了凤凰城，是因为对城南的区域价值非常认同，他认为在未来的3-5年内城南的增值潜力还很大。从养老、投资、小孩读书等多重因素综合考虑后，他选择在城南购房。崔先生还告诉记者，和他类似情况的朋友还很多，他们都希望在成都买一套房。

　　在全国范围内的寒流下，成都楼市的异军突起让业界对成都2010年的楼市行情有了更为乐观的判断。万科相关负责人表示，楼市不是太火，但是远比预期好；九龙仓成都公司营销负责人称，目前判断行情走强过早，但就开局而言从其在城南的项目销售来看比去年的开头要猛一些，自住兼投资的人是购房的主流。而市场更为准确的情况到等待3月新一批次的推出才能判断。蓝光总裁助理潘锐认为，目前的市场还是比较平稳，但是开年后出现去年小阳春的可能性不大，目前大家还在关注金融政策的变化，所以买卖方都较稳定。