知名房企频拿地 四季度蓉土地市场转向活跃

　　今年7、8两个月，被业内视为土地市场的分水岭：土地放量，举牌者增多，地价上涨；到了10月、11月，上半年的起拍价即成交价的现象不多见了，拿地的开发商更多、更具代表性了。

　　    知名房企频频拿地

　　以最近成交的地块为例，青羊区青羊大道西侧一块约12亩的“迷你地块”被金阳地产以12258.58万元竞得，楼面地价7500元/平方米；华宇 (论坛 新闻)地产以21605.55万元成功拿下化区东林村37亩地块，楼面价2416.67元/平方米……从今年下半年开始，参与土地拍卖的开发商不再是名不见经传的中小企业，而是以知名或上市的主流开发企业为主，成交价格也加速上扬。

　　据成都国土资源局于11月20日披露的国有建设用地使用权成交信息显示，11月19日，港资大鳄九龙仓再次以4亿元的价格获得于锦江区一心桥北片区，面积为22.27亩，起拍价为1100万元/亩，成交价1840万元/亩。事实上，除了九龙仓以外，华宇地产、金阳地产、绿地 (论坛 新闻)、阳城地产在当天也分别拿到地块。对此，中原地产认为，这只是年底前成都土地市场将迎来新一轮高潮的开端。

　　就在这5宗土地出让的头一天，11月18日，成都市国土局通过挂牌方式推出的金牛区北新干线侧一宗206.8066亩的地块和青羊区文殊院1.8643亩地块顺利成交，前者被上海绿地 (论坛 新闻)集团以230万/亩的价格摘得，后者被来自新加坡的SG全球发展有限公司以1000万/亩拿下；11月20日，成都市通过挂牌方式出让的南部新区大源组团两宗地块中，第一宗净用地面积为80.6731亩，为商业金融业用地，被成都市瑞泰华实业有限公司获得；而另一块共381.5486亩的优+ (论坛 新闻 视频)质地块则被保利 (论坛 新闻)以6亿元获得。

　　    土地供应带动区域价值

　　短短三天时间，成都市总共出让了九宗土地。实际上，根据成都市国土局公告计算，从今年9月1日起至今，在不到3个月的时间内，成都市一共出让了22块住宅及商业用地，出让面积约为1.5平方公里，出让金额共计约63.45亿元。

　　“上半年因为市场原因，供应方比较谨慎，只是适量试水。”吉信行首席分析师苟诗旋曾如此表示。回顾2009年上半年，成都的土地市场供应平淡，根据成都市国土局公告计算，从2009年1到8月,成都市区成交土地仅941亩。

　　土地市场的活跃直接带动了区域价值的提升。对于近期成交的诸如中海 (论坛 新闻)金沙地块、华润清波地块、保利清波地块，还有19号重庆金阳竞得的青羊大道地块，专业人士认为，众多大型房企集中进入开发，未来的西三环升值潜力可以预期。

　　“直到三季度，商品房市场供销稳定后才开始大量放地。”业内人士分析，一方面，由于宏观走势和政策的拉动，商品房持续旺销，开发商资金回笼快，减轻了资本压力；另一方面，鉴于目前通胀压力，开发商将资本转移成土地，使资金保值增值，拿地动机明显。

　　在年底，成都还将出现一波供地高峰——11月24日，成都市国土资源局又发出公告，14宗地将集中供应市场，包括锦江区攀成钢片区、沙河以西、东大街延线以北的178亩的土地，武侯区龙井村的183亩地块以及多个地块，其中土地用途为城镇混合、住宅用地、商业用地等。

　　据了解，在年底将出让的地块中，不乏大宗地块和热点地块，但小型地块仍占多数，这些地块大多分布于今年存量消化较快的区域，由于规模较小，能够快速开发形成产品供应，弥补区域后市产品供应的不足。因此，业内人士分析说，尽管短期内市场可售量略显不足，但随着市场后续供应量的逐步推出，整体市场将呈现供应充足态势，同时房价也将得到一定的平抑。