在很多业内人士看来，置信丽都花园D区、凯莱帝景、银都花园、锦绣花园……这一批成都早期的高层电梯楼盘，第一次为成都的电梯住宅带来了真正的价值感。那是因为这种楼盘的建筑方式，对筒子楼式的生存方式产生了强烈的对比和冲击；而如今的高档电梯住宅，在销售时往往力图树立一种高于普通住宅的价值感，除了地段价值外，还有塑造出一个有特定价值感的社会阶层的含义。有人认为，这是亚洲城市的特殊性。

而无论在重庆的龙湖水晶郦城，还是北京的阳光上东，这样的电梯住宅建筑很长一段时期被看作当地的区域地标之一，疏朗高耸的楼宇，无论仰视还是航拍，都特别有感觉。所以很长一段时间以来，“外观等于价值感”，这个观念成为了电梯住宅刺激购房者肾上腺素分泌的最大因素。

但真正住在房子里的人，对房子的真实感受却来自其他方面。上世纪30年代起，“金嗓子”周璇在沪上名楼“枕流公寓”里住了25年。枕流公寓建筑面积7970平方米，每层有5～7户。其中1～5层有使用面积80平方米的两室户、100平方米的三室户，6～7层为五室跃层，居室是套间，主仆分道出入。公寓的房间都很宽敞，高度在3.35米左右，还有檀木地板，中国漏窗式阳台栏杆等设计细节。大楼平面呈八字形，高7层，地下1层，西班牙风格，顶层有女儿墙，屋面铺筒形瓦。在3944平方米的地皮上，有2500平方米的花园与草坪，园子里有流溪、假山，地下室还有游泳池。

一代名流，在一间房子住25年，这在当今都极其难得。对此段历史，其实只有一个结论：住着舒服。70多年前的周璇如斯，当下的人们又是如何？20世纪80年代，当我们开始全面憧憬现代化，向往美国模式时，其实西方先进的知识分子已开始对这样的工业化模式对人们生活构成的影响展开了全面反思。而关乎住宅，如何营造更适合人舒适居住的环境，更是不变的话题。工业、科技的进步，只应服务于此，而不应让人们以居住感受为筹码，向外透支。

电梯住宅是如今住宅的主流，是产品行列中的大军，未来电梯住宅的居住感受，关系着绝大多数城市人的生活质量。而未来的电梯住宅，应该如何服务人类？

有社会学家认为，当今的社会样式恢复了居家的重要性，住所再也不仅仅是吃饭、睡觉的地方，而是成为避开外界打扰、自我调整休息、甚至工作的地方。此外，住宅的设计还关乎每个人的身体感受、经济支出甚至心理健康。电梯住宅，作为现代住宅的主流群体，对其的要求必定也会越来越复杂多样和苛刻细致。未来的电梯住宅应该做成什么样，可能需要市场的评断，也需要一个引导的过程。这次，我们评出了几种电梯住宅产品，仔细观察其用心之处，或许可从中发现一点未来电梯住宅的端倪。

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高层住宅将解决人的一生需求

电梯住宅社区大多人口众多，在社区里面，每一个人一生中，如果家庭完整，不仅包括起居、休闲、饮食、健身与娱乐，还包括孩子的教育成长、老人的保养，各种各样人生需求；而人们居住其中，无论是节能材料的应用、物业管理的水平和费用，以及环境、配套等多项资源的享有，都密切关乎人们的生活成本。而这一切，都与建筑本身有关，都与产品的打造有关。像在城南的戛纳滨江，140％的得房率，80平方米户型可做到四房，既让住户的功能需求得到满足，又没有让人们为物管费等后期费用多掏钱。

此外，更多的社区配套也是人口繁杂的电梯住宅社区必备的优势。位于城东的华润·24城、龙湖·三千里，以及城南麓山国际社区，教育、医疗、购物、娱乐、名校、图书馆、影剧院、体育运动中心、大型商业中心、五星级酒店构成了庞大的配套群落。而在中信·未来城，由于中信的一级土地综合开发，早已为其二级房产开发奠定了良好的规划基础，除了众多的商业、文化配套，未来区域的大片绿地、公园以及四通八达的交通也将成为这个社区未来享有的优质资源。

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高层住宅的功能将会更多

而在更为高档的电梯楼盘，那些得了“别墅恐惧症”的人们，不仅需要私密和安全，更需要电梯住宅里拥有一般电梯住宅所不具备的功能。甚至，开发商要给业主的理想和爱好提供一个空间，而业主的爱好是多元化的，给他的空间也必须能实现他的爱好，产品升级要跟着个性化的需求变化，购房者对居住之外有更多的要求，这就使得公寓的价值体系更加丰富。前些日在慕和南道、康河郦景等楼盘，看见新推出的户型拥有6米挑高“空中花园”和硕大的入户花园，业主可以把这样的空间用于自己日常的休闲娱乐，无论将这些空间当作书房，还是画室，或者台球室，都是可以的，而房子本身，也不再那么无聊。

在别墅吃香的成都市场，更多的电梯住宅也在争抢着这部分高端客群。在新鸿基·悦城，开发商结合豪宅的特有享受性需求，设计了风格多样的豪宅户型，带有游泳池的顶层摩天豪宅、顶层阁楼，中间层设计了空中复式、首层则有亲地别墅；与之相类似的还有龙湖的郫县弗莱明戈项目近来推出的“海棠”，以及位于成龙路的四海逸家。这两个产品尽管都是高层电梯住宅，但却全是复式结构，每层每户都做出了别墅的居住感觉，功能空间更多，户主使用的自由度更大，而海棠的入户则看上去就是联排别墅。有人士认为，海棠和四海逸家的出现，为郊区享受型电梯住宅找到了一条销售和市场接受度的出路。

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节能是高层住宅必然趋势

节能是个更为严肃的话题，大道理很多，真正关注的很少，但在未来，电梯住宅在这个话题上将是当仁不让的关键。北京奥运村微耗能建筑整体设计利用了太阳能光电光热、自然通风等20多项先进技术，大大降低了能耗。采暖指标仅为北京市规定的采暖指标的1/4，利用可再生能源贡献率为65.7%，实现节能83%。奥运村无疑是一个样板，目前比照这个标准买房，当然选择面不大，但是节能的水平将代表着未来房屋的性能，人们的观念应当从“购房成本高”转换到“运行费用低”上来。成都目前以“节能”作为主打宣传诉求的楼盘很少，摩玛城算一个，这个项目采用地源热泵系统、24小时热水系统、恒氧新风系统、中央纯净水系统、同层排水技术、外墙保温系统、铝合金LOW-E低辐射中空玻璃，已经成为西南首个采用国家推广节能示范技术的住宅；而开发商的宣传资料中，也顺势提出了“倡导20年后的生活”的概念。