7月29日，都江堰市6宗地块成功拍卖，总面积约770余亩，总价值10亿。武海置业以前所未有的大手笔5.7亿的总价一举拿下其中的三处地块，总面积达456亩，成为本次拍卖会上最大赢家。就在几天的7月24日，保利地产以成都今年土地拍卖最高单价1860万元/亩，一举拿下领事馆地块，购地总价逾12亿元，成为今年的成都“地王”。7月28日，成都挂牌出售的东大街地块也以1600万元/亩的起价成交。事实上，自今年5月以来，上海、北京、杭州等重点城市相继刷新历史纪录的单价和总价“地王”已达到13个，在本月成都市和都江堰共成交了十块土地，成交金额达29亿多元，这似乎都预示着成都土地市场的全面复苏……


现场回放

“飙地”潮再现

7月24日的土地拍卖会上，现场火爆得有点出乎人们的意料，多宝寺地块拍卖就引来了多家开发商竞拍。领事馆地块开拍后，现场气氛更是紧张，多家竞拍代表纷纷亮出了手中的号牌。在经过多轮竞价后，保利地产和成都上普甩开了众多的竞争对手，最终，在50轮竞价后，“保利”以逾12亿的总价笑到了最后。

7月29日，都江堰地块的拍卖中，也上演了一般龙争虎斗。众多买家都把争夺的核心目标放在了23号，24号和26号地块上。以上三处地块总面积456亩，起拍价均为每亩55万元，地处都江堰前往青城山的必经之路上，面积较大，适合开发颇具规模的大型楼盘。拍卖开始后，23的地块就出现了激烈争夺，不到5分钟，价格便一路飙升到了每亩100万元。而随着价格的攀升，最后竞争的焦点就落在了6号买家和8号买家身上。在和6号买家进行了近二十分钟的价格鏖战后，8号买家最终以每亩105万的价格成功地拿下了这场拍卖会的第一块地。而在接下来的24号和26号地块上，当起拍价仅仅被叫到了57万的时候，8号买家似乎已经失去耐心了，直接将价格一下子喊到了每亩100万，志在必得的架势，让现场众人有些瞠目结舌。最后，6号买家中信地产以每亩136万的价格，拍下了总面积163.36亩的25号地块；而8号买家则以总金额5.7亿的价格，成功拿下了总面积为456亩的三处地块。随后，记者打探到，神秘的8号买家是成都本土开发商武海置业有限公司，其雄厚的实力让在座众多买家侧目。

热点追击

成都武海置业：看重青城山招牌大手笔拿地“预谋”已久

不鸣则已，一鸣惊人。这几乎是成都武海置业在拍卖会上给所有竞拍地产企业带来的深切感受。“我们拿下的这三块地是武海置业近几年来最大的一次手笔，面积最大，总价最高，但平均每块地120多万/亩的均价，也在我们预期的心理价位之内。”成都武海置业有限公司副总经理詹洪勇告诉记者，从招拍公告出来之日，公司就开始密切关注此三块地块了。之所以要在都江堰拿地，主要是非常看好青城山这块头顶“双遗”的金字招牌。“三块地都地处都江堰至青城山的必经之路，整个居住环境可以用8个字来形容：退则幽静，近则繁华。我相信，都江堰不仅是四川的都江堰，将来更是世界的都江堰，成都也必定会把都江堰打造成一个世界级的度假后花园。关于这三块地，是开发联排还是独栋别墅，最终的业态，我们公司还没有确定。但我相信，都江堰必定会成为购买别墅的首选区域。”

保利地产：实施战略部署成交价格在正常范围内

对于刚刚被保利地产收入囊中的领事馆地块，业内人士普遍认为成交价格比较合理，稳中有升的土地价格体现了成都市场健康稳定的发展态势。保利地产成都公司相关负责人表示，成都是保利地产实施西部战略的重点城市之一，房价泡沫成分较少，市场刚需充足，保利地产有信心和成都市场一起稳步发展。

保利地产负责人还表示，此次拿地是公司实施战略部署的具体步骤之一，该地块的成交价格在测算的正常范围内，公司将按照政府的规划和要求，实施既定的开发战略运作。保利地产已经为领事馆地块储备了丰富的资金和完善的人才架构，公司将运用最丰富的建设经验，规划最先进的产品，为成都人民奉献一个中心区域的高端城市综合体。

专家看市

成交量看涨土地市场开始升温？

自6月中旬以来，短短的一个多月里，成都土地市场就多次爆出重磅交易：成华区猛追湾片区以1200万/亩的挂牌底价被中国石油集团川庆钻探工程有限公司摘得；号称城南“商务地标”的武侯区领事馆路以南、美国领事馆以东的商业金融业用地被保利地产以12亿的总价收入囊中；备受关注的东大街10-3号地块以1600万/亩的挂牌底价被“成都泰信建设有限公司”拿下；就连一向低调的武海也以5.7亿的总价一举拿下都江堰的三处地块……种种迹象显示，成都土地市场正在恢复昔日的活跃。又有声音认为，这也是成都地产市场重新走向辉煌的一个征兆。

对此，四川省社科院房地产研究专家蒋华东认为，现在政府推出土地的力度很大，但是这并不是完全的市场的客观需求体现。政府现在对市场期许很高，但这可能更多的还是一种主观的判断，从而导致了急剧放量的土地市场格局，而不是楼市的需求增加使然。地价和楼价之间并非必然因果的关系。土地拍卖得火爆，并不一定就是楼市火爆所折射出来的。“从目前的形式来看，多宗土地的成功交易还不足以说明土地市场开始全面升温。不过，对于催旺成都楼市，倒是有不小的推动作用。”“成都土地市场的回暖和大环境有关，目前，全国的土地拍卖市场都在升温，包括股市和大的经济环境都在逐渐转好，大家对经济的信心也在增加，整个中国的经济都在强劲的复苏状态下。”成都健鹰策划公司总经理杨健鹰认为，目前很多观望了很久的消费者，也逐渐对楼市恢复了信心，客观上推动了购买力的提升。但是，从现在房地产市场总的一个待售量和待建量上看，整个积压的市场还是很大的。而现在有很多消费者，购买住房还是抱着投资的心态。但是，我们要明确的一点是，居住才是商品房最终被消费的标志，购买力不等于消费力，这些准备投资的二手房，同样扮演着市场负担的角色。

土地回暖需警惕楼市泡沫

“较于北京、上海、广州等地，成都地产市场的投资意识比较清醒。”蒋华东认为，“地价和房价的争论一直不绝于耳，这个问题就像鸡和鸡蛋一样，两者是相辅相成，息息相关的。”社科院房地产专家蒋华东认为，拿保利来说，12亿拿下位于成都市二环内美领馆旁65亩的地块，折合楼面地价3487元/平米左右。而今后开发出来后保守估计卖价应该在7000元/平米以上，都还是可行的。所以说应该说价量还是齐升的。

同时，他认为今年成都市推地的幅度较大，主城区就有五六百亩。政府对市场的期许较高，导致了土地放量，而这也被有些人看做是楼市由冷回暖的一个标志。但相信更多的开发商还是保持着一个冷静的头脑，来分析整个楼市的需供关系。所以引发大规模的盲目拿地潮，应该可能性还是不大。

“现在就全国来看，流入地产行业的资金大多属于金融资金，而金融资金明目张胆地进入地产行业，这就意味着大量的资金实体并没有进入实体经营，大量热钱、快钱涌入房地产行业，这也是泡沫产生的先兆。”杨健鹰认为，“调查数据表明，上半年信贷主力资金并未进入实体经济，而是进入了房地产市场。这种情况很可能让让房地产市场又沦落到靠资金实力来竞争的低端环境。各地‘地王’频现后楼市开始变得浮躁。房地产市场需要对此进行反思，尤其在如今大量商品房和地块闲置的情况下。”