摘要：2009年上半年我国地价总体水平略有下降。35个重点监测城市综合、商业、居住、工业平均地面地价水平分别为3264、5184、4614和724元／平方米，上半年环比增长率分别为-0.28%、1.30%、-0.22%和-1.11%，同比增长率分别为-1.23 %、-0.95%、-0.75%和-1.95%。

    二季度环比增长率分别为1.27%、1.71%、2.14%和-0.03%，同比增长率分别为-1.23 %、-0.95%、-0.75%和-1.95%。

2006年以来35个重点城市各季度综合地价水平同比环比增长率曲线图 

    上半年，105个主要监测城市综合、商业、居住、工业平均地面地价水平分别为2472、4193、3481和602元/平方米。环比增长率分别为-0.07%、1.08%、0.07%和-0.73%。同比增长率分别为-0.88%、-0.34%、-0.77%和-1.23%。区域地价同比变化幅度差异明显，总体呈南降北升的特点，西南、东南、华南、西北、华北、东北区地价水平同比增长率分别为：-2.30%、-2.09%、-0.29%、0.15%、0.36%和-0.37%；珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区地价水平同比增长率分别为：-3.47%、-1.46%和0.29%。

    中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市地价监测状况如下：

    一、全国地价总体水平比2008年下半年略有下降 2009年上半年，全国105个主要监测城市地价总体水平为2472元／平方米，商业、居住、工业分别为4193元／平方米、3481元／平方米（楼面地价水平1679元/平方米）、602元／平方米。与2008年同期相比，综合、商业、居住、工业地价增长率分别为-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%；1～6月综合、商业、居住、工业地价增长率分别为-0.07%、1.08%、0.07%、-0.73%。

    2009年二季度全国地价总体水平比一季度有所回升，环比增长率由一季度的负增长转为正向增长，同比增长率仍为负增长，但比一季度下降的幅度缩小了0.35个百分点。此外，35个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致。

图1全国35重点监测城市地价增长率不同时期比较（%）

    二、全国三大重点区域中，地价增长率环比、同比最高的区域分别为长江三角洲和环渤海地区 从地价水平看，2009年上半年，三大重点区域的综合地价水平均高于全国主要监测城市2472元/平方米的总体水平，其中长江三角洲地区综合地价水平最高，为3773元/平方米；珠江三角洲地区次之，为3052元/平方米；环渤海地区最低，为2809元/平方米。

图2 2009年上半年全国三大重点区域城市地价水平（元/平方米）

    从环比增长率看，2009年上半年，长江三角洲、珠江三角洲地区的综合地价增长率均高于全国-0.07%的总体水平，分别为0.32%和0.07%；环渤海地区的综合地价增长率低于全国和其他两个重点区域的水平，为-0.32%。

    从同比增长率看，2009年上半年，珠江三角洲、长江三角洲综合地价增长率低于全国-0.88%的总体水平，分别为-3.47%、-1.46%；环渤海地区则高于全国总体水平和其他两个重点监测区域的水平，为0.29%。

图3 2009年上半年三大重点区域综合地价增长率（%）

    三、全国各分区中，综合地价环比增长率差异不大，同比呈南降北升的特点 2009年上半年，东南区综合地价环比增长率最高，为1.00%；东北区的综合地价环比增长率最低，为-0.34%；西南区、华北区、中南区、西北区综合地价环比增长率依次为0.01%、0.10%、0.19%、0.32%。各分区综合地价环比增长率变化差异不大。

    东北区综合地价同比增长率最高，为0.37%；西南区综合地价同比增长率最低，为-2.30%；其他各分区的综合地价同比增长率分别为：华北区0.36%，西北区0.15%，中南区-0.29%，东南区-2.09%。从区域分布看，各分区综合地价同比增长率呈现出南降北升的特点。

图4 2009年上半年全国主要分区地价增长率（%）

    四、全国分用途总体地价水平中，工业地价增长率降幅最大；珠江三角洲地区居住地价环比增长率最高，长江三角洲地区次之，环渤海地区基本持平 2009年上半年，从全国不同用途地价增长率看，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为1.08%、0.07%、-0.73%；同比增长率分别为-0.34%、-0.77%、-1.23%。工业地价环比和同比增长率下降幅度均最大；商业地价环比增长率涨幅最大，而同比下降幅度最小。

    2009年上半年，三个重点区域的工业地价环比、同比均为负增长，其中，珠江三角洲地区的工业地价环比、同比增长率最低，分别为-1.86%、-4.65%，环渤海地区工业环比、同比增长率最高，分别为-0.58%、-0.43%；居住地价珠江三角洲环比增长率、环渤海地区同比增长率最高，分别为3.22%、0.91%，环渤海地区环比、长江三角洲地区同比增长率最低，分别为0%、-1.37%；商业地价环比、同比增长率最高的区域均为长江三角洲地区，分别为1.27%、0.47%，环渤海地区环比、珠江三角洲地区同比增长率最低，分别为-0.69%、-6.18%。

    五、105个主要监测城市中，多数城市综合地价环比集中在3%至-3%之间 

    2009年上半年，全国105个主要监测城市中，约四分之三的城市综合地价环比增长率集中在3%至-3%之间；32个城市的综合地价环比呈负增长，其中，重点监测城市占据14个。另外，综合地价环比正向增长率较高的城市仍以东部、南部城市为主，如宁波5.72%，厦门5.71%，上海5.69%，汕头5.59%。