专家教你如何明智地选择好地铁楼盘

　　随着成都地铁1号线运行时间的临近，成都地铁楼盘再次受到人们强势关注。然而，如何选择适合自己的地铁楼盘？是目前困扰很多投资者的问题。日前，记者走访了相关专家，请他们告诉消费者如何选择地铁楼盘。

　　距站点合适

　　步行10分钟最佳

　　专家表示，“地铁楼盘很好，但理想的距离是500米左右，步行10分钟最理想。如果，距离地铁站口太近，每天来往的人流太多，甚至会有小商小贩在站口周围做生意，生活在这样的楼盘里，就会显得心烦意乱。另外，如果距离太远，就无法享

　　受地铁带来的方便和快捷。专家认为，与地铁的远近距离，注定一个物业的使用性质，也注定了一个地铁物业的价值体系。建议购买地铁物业时，一定要清楚自己对物业的使用定位，不要盲目抢购，适合你的，才是最好的。

　　地铁经过成熟区域锦上添花

　　一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个级别的人群，人员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处得比较和谐，融洽。如果小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。

　　选择这些区域，对于消费者而言，如果地铁开通了，在原有基础上就意味着锦上添花，在方便消费者的同时，也会大大提升楼盘的附加值。

　　地铁开通远郊楼盘雪中送炭

　　地铁如果开通了，对于像龙泉、犀浦、郫县等一些郊区楼盘来说，是雪中送炭。这些远郊的楼盘便出现了巨大的投资商机。由于这些区域距离市区较远，很多在市区工作的消费者无法在这些区域选择买房，虽然这些区域楼盘的环境和空气质量都比较好。如果地铁通到了这些区域，为消费者节约了很大的时间成本。专家认为地铁楼盘的投资，应当选择地铁可以通达的郊区楼盘，这样更有增值空间。

　　看好时间入市成就增值空间

　　从投资角度上分析，“地铁楼盘”造成的土地稀缺性在一定程度上势必造成物业的保值和升值。对于原来缺乏升值潜力的区域，能有力地激发众多房地产板块的启动。而且以地铁为载体而产生的地铁经济圈，将会在改善居住状态的基础上，带来不小的商机。地铁也可以使原有商业基础较好的地铁经济圈、商铺、写字楼等有机地连接起来，创造出多个商业圈共赢的局面。

　　“地铁楼盘的升值可以分两个阶段，一是地铁线刚公布以后的半年内；二是地铁开通以后的半年内。”专家认为，选择地铁物业一定要选择最佳时间点入市，才能给投资者带来最大的效益。

　　选地铁楼盘

　　要考虑综合因素

　　不论地铁会不会改变成都人的生活方式，现在地铁沿线的房价在一路飙升却是不争的事实。可以预见的是，随着成都地铁1号的建成通车，今后成都区域的商业中心和居住中心将要增多。据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上的物业价格平均高于同片区、同等素质物业30％以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%。但不是所有的地铁沿线楼盘都值钱，选择地铁楼盘一定要考虑综合因素。