张先生陪着女友最近在二、三环间转了个遍，想买套90㎡的套二，原以为很好选，没想到在东、南、西面的好几个楼盘都被告知：“只有大户型，中小户型没货了！”张先生有点慌了。特别是春交会后，不少购房者都和张先生有相同感受，地段好、配套较完善、性价比高的中小户型越来越少，金色海蓉、翠屏湾、翡翠城、二十四城、红南港、月光琉域、君悦金沙、华府金沙等楼盘都曾出现购房者争抢同一套房源的案例。

　　调查中记者了解到，一季度存量消化加上春交会短期强销，不少项目的确出现中小户型“断货”局面。二三环附近成熟区域，总价控制在50万元以下，品牌开发商开发的项目或者资源大盘是断货主力。但本轮局部结构性供需失调估计不会持续太长时间，很多开发商都在积极准备推出新批次房源。

　　■新闻现场

　　越挑越没得挑

　　优质中小户型没货卖

　　金色海蓉、翡翠城、月光琉域等好几个楼盘本来都是张先生的目标，但是一再迟疑，盼着房价下跌的他最终看着一套套房子被别人选走。张先生没有气馁，又转战西门金沙片区：“听说金沙存量大，价格从去年的7000多跳到4000多，没想到这次再去，从5000多又涨回到6000多了。”张先生这次下定决心想买一套了，却发现好多中小户型全部挂着“售罄”的牌子，费了三个月时间，竟越挑越没得挑了。涂小姐觉得自己很幸运：“两个月前红南港的精装现房出现，我马上订了一套，朋友耽误一天想要的户型就没有了。现在我妈妈都搬进去住了。”

　　翡翠城、二十四城大卖之后，翡翠城四期中小户型断货，五期工地已经开挖。望江橡树林、月光琉域、红南港、优客联邦、摩玛城等楼盘中小户型基本卖光了，剩下的都是位置好但总价较高的大户型。万科金色海蓉一批次抢光后，二批次也没剩多少套了。天府大道周边的不少楼盘的中小户型房源都所剩不多。

　　本报房地产研究院近日对城东建设路板块及城西金沙板块进行了一轮摸底调查。建设路板块的31个项目（详见下图），已售户数90%以上的有11家，已售出的户型90㎡以下占绝大多数，未售出的几乎均为大户型，如首创爱这城120至140平方米的大户型存量占剩余可售面积的62%，140平方米以上的户型占可售面积的34%，100平方米以下的户型断货了。金沙板块的20个项目中（详见下图），已售户数90%以上的达到12家，剩下的户型同样以大面积居多，华府金沙、世纪金沙100平方米以上的户型分别占剩余可售面积的71%、56%。

　　■新闻调查

　　地段好性价比高

　　品牌资源促销中小户型

　　另据世家机构的研究报告，1~3月，五城区90平方米以下商品住房新增供应9648套、76.83万平方米；同期，五城区90平方米以下商品住房成交20995套、161.30万平方米。这轮以刚性需求占主导的小阳春，消化了大批次90平方米以下的中小户型。截至3月末，五城区90平方米以下商品住宅可售面积为357.44万平方米，环比下降8.5%，同比增长1.9%，基本回落至去年同期水平。中小户型一售而空的楼盘，大多位于二三环附近成熟区域，房源总价控制在50万元以下，多为品牌开发商开发的项目或者属于资源大盘。因为短期内供应无法跟上，所以会给人此类产品断货的感觉。

　　纵观出现断货情况的楼盘，华润置地的翡翠城、二十四城分别位于二环路侧，东湖环境及万达广场商业繁华令翡翠城居住氛围日益浓厚，双庆路改造也让越来越多购房者对万年场片区的感观改变；随着地铁1号线延长线抵达麓山大道及业主专属巴士开通利好，使越来越多对居家环境有需求的人选择国际城南雅居乐的大盘生活；而万科在南二环首个项目金色海蓉以中小户型为主力，推出之前就受到广泛关注……正如购房者李先生所说，环境和配套是购房最看重的因素，买品牌开发商的房子相对更放心，而中小户型总价不高也是他购房的重要因素。

　　此外，一些成熟区域内的房子如望江橡树林、摩玛城、月光流域、红南港等，以及目渐成熟的区域内的房子如中大·君悦金沙等，都加入了中小户型断货这一大军。

　　世家机构认为，二、三环间集中了很多“断货”楼盘，这与开工地块不多也有关系。

　　■行情预测

　　6月新增房源增多

　　阶段性结构性缺货行情将缓解

　　手头产品线丰富，货源充足的开发商最近心情比较好。中海这段时间销售成绩喜人，继春交会热销以来，拥有89㎡户型的兰庭，45万元起享创意三房的翠屏湾都处于热卖之中。蓝光旗下产品齐全的凯丽香江、圣菲TOWN城正在发力。中海地产透露，最近一段时间还是感觉90平方米以下有可变空间的户型受到青睐，翠屏湾不久前推出一批次房源当天就销售了100余套，房交会期间也卖得非常好。中海国际社区橙郡的中小户型剩下不多，只有20多套了，但是计划会在6月份推出全新房源，满足购房者的需要。

　　缺货让某些开发商正面临成交量下滑的情况。正合地产提供的数据显示，仅就城东来讲，4月80~90㎡城东共成交1228套，环比下降44.53％。成交量的下降主要是来源于主力销售项目如华润·翡翠城、华润二十四城、浅水半岛三个楼盘在4月仅销售233套，较其3月1164套的成交量下降约8成。究其缘由，主要是因这部分楼盘80-89㎡在售房源可售量不足，截至目前该面积段可售房源均小于100套。其中，华润·翡翠城近期推出少量80-89㎡的SOHO；浅水半岛仅剩一栋大户型楼王未推售；华润二十四城1期套二售罄。同时，就整个城东来看，除了推出全部房源的东郊红枫岭项目，80-89㎡存销比（按套数计算）也仅为2.38，处于较低水平。

　　面对仍在释放的刚性需求，各大开发商都铆足了劲准备推出新中小户型房源。华润二十四城将于下半年推出2期，一度传闻年内不会开工的翡翠城5期已经开挖地基；蓝光新拿到的地块将于下半年以花满庭的名字开放；万科也在行动，除了金色海蓉还有后期开发，金域西岭会加大89㎡套二精装房的出货力度；瑞升·望江橡树林7月有望推出二期；合景泰富万景峰也加大房源推出力度；中大也表示，今年的动作将很大，除了住宅外，还会有独立商铺、南区商业面市……

　　世家机构分析，因为春交会前有的项目突击拿了预售证，这段时间新拿预售证的项目在减少。5月4日至10日新增商品房供应套数1206套，新增供应面积125656.49平方米，出现大幅下跌，环比分别减少了2141套、162220.92平方米。昨日记者发稿时，来自中原地产的统计数据显示，上周主城区仅有1个住宅项目取得了预售证，新增商品住宅供应面积仅4.7万平方米，环比减少了58.3%，创下了近两个月来的新低。新增房源少，中小户型供应不充足的现象还会持续一段时间。但随着进入6月份，越来越多项目推出新房源，这种局面将得到缓解，当然也不排除市场一哄而上供应过量的局面。