今年以来，成都许多地铁沿线的楼盘大打“地铁”牌获得不俗业绩

　　工作在城市，生活在城郊，将成为一种新的生活模式。而地铁的延伸也会让有私家车的人们，将视线转到更远的城市外围或是卫星城。记者日前获悉，成都地铁2号线东西延伸线路确定、成都地铁首列6节机车下周一就将下线……种种利好迹象表明，成都市民离地铁生活越来越近，“地铁”已经成为楼盘升值的有力支撑，成为加速楼市升温的兴奋点。

　　利好频传东西延伸线走向确定

　　本月初，期待已久的地铁2号线二期工程东西走向延伸线路初步确定——二号线二期工程分别向东延长至龙泉，向西延长至犀浦。“我们以前说自己是地铁楼盘显得底气不足，现在终于可以名正言顺了。”一开发商负责人说，现在已明确初步确定东西延伸线的走向，至少向购房者推广时就更有说服力，在楼盘定位上也有了明确的方向。

　　地铁楼盘对购房者的吸引力究竟有多大？记者了解到，以前因为延伸线路的不确定，许多购房者看出开发商宣传时模棱两可的态度，对楼盘的购买热情也就不温不火，而现在确定延伸线路的具体走向后，销售业绩明显有很大提高。“因为地铁楼盘除了能够给购房者带来交通出行的便捷，现在许多购房者都是冲着地铁来买房的。”身处地铁2号线西延伸线外国语学校站点旁的书香府邸负责人告诉记者，4月份截止目前他们的销售比2、3月份平均高出近一半，地铁对楼盘销售的刺激可以说非常巨大。

　　靠拢地铁物业升值最快速

　　“地铁开通后对沿线楼盘的影响首先就是体现在价值上。”业内人士告诉记者，北京地铁5号线开通当天沿线的楼盘涨幅有的高达30%，而成都地铁沿线楼盘的价值也会随着地铁的开通得到进一步释放。

　　据了解，今年以来，成都本土许多地铁沿线楼盘已经开始大打“地铁”牌，获得了不俗的销售业绩。相应的，许多购房者也把购房目光锁定在地铁楼盘，特别是一些来自二级城市的外地购房者更是对“地铁”非常关心。在本报曾经举办的多次关于二级城市购房者的直通车活动中，记者了解到，超过80%的购房者非常关心楼盘周边是否有地铁站点，对这一楼盘配套的期望甚至超过了医院、学校、商场等其他配套。

　　同时，地铁对沿线的二手房升值的影响也非同一般。在骡马市周围的一些二手房中介店记者看到，许多挂牌转卖的二手房都特意表明离地铁站点距离等，“尽量朝‘地铁’靠拢，才能卖个好价钱”，一位二手房置业顾问告诉记者，在骡马市周边的二手房丝毫都没有受到房市大环境影响，现在的价格比去年还上涨了20%左右，目前维持在7000元/平方米左右，估计地铁今后开通后涨幅还会上个新台阶。

　　沿线楼盘成投资者关注焦点

　　如今，随着地铁一号线通车在望，二号线开工以及二期工程东西走向延伸线路初步确定，地铁沿线楼盘的优势已逐渐体现，已然成为购房者关注的新焦点。记者了解到，一号线上的桐梓林欧城，现在是网上排名第一的地铁物业，应涨声一片。南城都汇、时代·晶科名苑、河畔新世界、悦城无不是占据了地铁站口的重要资源，英郡、领馆区一号、水印城、宏信南樾、麓港等项目都在距离1号地铁数百米之处，这些贴上了地铁物业标签的楼盘，无疑是为项目加大了销售的筹码。2号线上的万科金域西岭、西岸观邸、西城公馆也正是因为占据了地铁的优势，销售形势一路看好。由此看来，未来城东、城北和城西三环外的地铁沿线区域将成为又一居住热点区域，而城南天府大道沿线随着地铁的开通，区域发展将迈上新台阶。

　　地铁开通淡化“郊区楼盘”概念

　　随着地铁利好的消息爆出，特别是地铁2号线二期工程东西走向延伸线路初步确定——二号线二期工程分别向东延长至龙泉，向西延长至犀浦。沿线的近郊楼盘又逐渐聚焦了购房者的目光。恒大绿洲、御源大湖区、卓锦城、艺锦湾等位于二号线延长段的楼盘，这些售楼部的负责人纷纷表示，地铁的开通，肯定会加快楼盘销售提速，淡化郊区楼盘的概念，提升项目竞争力。艺锦湾销售部经理吴英谈到，地铁开通到郊区后，人们已经不以离市中心的远近来论生活的便利性，生活的便利不再由空间位置决定，而是由时间来决定。

　　全国各地

　　地铁物业赚欢了

　　地铁的开通运营，带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”，从而带旺一个片区，增加物业升值空间。

　　北京：地铁物业升值40%

　　北京的地铁建设是全国较早的城市，为住宅带来利好消息。北京地铁5号线开通半个月，沿线住宅价格暴涨2367元/平米；北京地铁5号线开通前一个季度周边二手房销售价格上涨20%，月租金增幅在23%-25%，而10号线在建设的两年期间，周边物业价格平均上涨一倍多，投资价值凸现，成为名副其实的“增值黄金线”。

　　香港：地铁物业升值高达300%

　　香港，是开通地铁比较早的城市之一，地铁周边物业的升值情况对成都具有非常大的借鉴意义。据有关数据显示，在香港，地铁沿线物业通过地铁带来的升值在30%到60%，其二手房的升值空间几年来甚至达到了300%。另外，有专家强调，从香港多年的房地产市场情况分析，香港地铁给周边物业带来了极大的价值保证。

　　上海：地铁物业两年翻番

　　在上海，地铁沿线的楼市呈现出了强势上升趋势。例如靠近浦东龙阳路地铁站的万邦都市花园，两年内从开盘时5000元/平米迅速涨到1，2000元/平米。而莘庄地区的楼市均价在地铁建成后的5年间由1，500元/平方米达到了10，000元/平方米，涨幅近6倍。近年来，上海地铁物业年升值率达到了17%以上。

　　深圳：地铁物业持续升温

　　在深圳，刚公布地铁2、3号线延长线的站位规划，沿线站位的附近楼盘就应声而涨。深南大道附近的时代华庭，由于位处规划中的地铁口福田站和莲花西站之间，三居室的二手房由原报价140万，一夜之间涨价至160万。万科金色家园正好位于规划延长线的景田北站旁，原来室内统一装修，二期开盘的房子均价为1，4500元/平米，几天后价格已经攀升到近1，6000元/平米，涨幅达10%。有关专家认为，长远来看，随着地铁线的延伸，地铁网络的构建，其沿线住宅物业升值潜力将更为巨大。

　　广州：地铁过处物业应声涨价

　　广州地铁一号线开通后，地铁附近的物业成交表现得相当红火。有数据显示，靠近地铁一号线附近的楼盘，如西门口广场、恒宝广场、金羊花园、东山锦轩等楼盘，二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10％以上。2003年6月，广州开通二号线后，北面的白云到南面的海珠两区地铁沿线住宅物业楼价应声而涨。像海珠区江南西及市二宫附近，地铁二号线开通前，其楼价平均在4000~4800元每平方米，但地铁开通后，其楼价飙高。