一、三月楼市动态

　　三月的成都楼市仍然延续二月强势势头，主城区交易量仍维持在较高水平，市场人气依然旺盛，“小阳春”势头仍在延续,主城区日均交易量达到了410套的高水位，较二月份略有增加。供应量方面，随着春交会的临近，开发商开始启动春季攻势，不论是主城区还是郊区县，供应项目均成倍放量，以争取在有所暖意的市场上，取得不错的战果。本月主城区的新增供应面积环比增加229.3%（约76.11万㎡），数量环比增加225.9%（增加7859套）。

　　为了在有所回暖的市场上获取不错的销售业绩，减轻销售压力，尽快回笼资金，开发商推出了不少花样翻新的促销手段，诸如三八节女性购房、婚房房交会、媒体开发商联手团购等，并力推现房、准现房以吸引购房者，但这种热销势头能否持续下去，还有待观察。我们认为目前这种仅靠首次置业刚性需求所带来的井喷，无法长期维持市场较高的交易量，市场并未真正启动。想要由反弹变为反转，还需改善性需求的入场，以及部分投资客户的参与，否则也只能是局部区域、部分产品的热销而已。但目前二套房信贷仍然严控，从政策趋势来看，短期内解禁的可能性不大，因而市场的真正回暖尚需时日，后期走势尚存变数。

　　随着春交会的临近，开发商将会推出更多的优惠以吸引购房者，对整个市场来说将会有所带动，市场的热度可能还会持续一段时间。

　　1、三月供应动态

　　（1）、主城区供应

　　本月主城区有44个项目批次取得预售许可证，新增预售数量和面积分别约11338套和109.3万㎡；项目较上月增加29个，预售数量环比增加225.9%（增加7859套），面积环比增加229.3%（增加76.11万㎡）。

　　住宅类物业供应量占近八成

　　数据显示，在本月的新增商品房中，住宅类物业占到了77%，环比减少3个百分点，主要项目有天空城、恩威•玲珑南域、凯丽香江、交大绿岭等；其它类型物业环比增加2个百分点，占17%，主要有上霖东方、檀香山花园等项目的地下车库推出。

　　办公类物业较上月增加了1个百分点，主要有新希望国际大厦、瑞通茗苑和红南港等项目；商业方面同上月一样，仍是占2%，仅有锦西奥林等7个项目共计130套新增。

　　青羊区供应体量最大

　　从整体供应量来看，排在前三位的依次是青羊区、锦江区和成华区；其中青羊区方面主要是中铁•西子香荷、颐和京都、东立•光华杏林等项目有大量住宅推出。

　　办公物业仅武侯区有供应

　　住宅方面，青羊区、锦江区和成华区的供应量均超过该区总供应量的八成，高新区和金牛区的供应量也超过了七成。

　　商业方面，金牛区所占供应比例最多，其余各区均有少量供应，锦江区供应量最少。

　　办公类物业仅武侯区有供应，且占到了该区总供应量的44.5%。

　　其他类型物业除武侯区供应量占该区总供应的28.1%外，其余各区供应比例均大致相等。

　　城东供应体量最大

　　本月城东的供应项目数量和面积均位居榜首，主要项目有天空城、蓉上坊、交大绿岭、翡翠城四期等；其他依次是城西、城南、市中心和城北。

　　市中心其他物业供应过半

　　住宅方面，城北均为住宅物业，仅有一个项目；城东和城西均占八成以上。

　　商业方面，仅城西、城南和城东有项目供应，其中城西所占供应比例最大。

　　办公类物业仅城南有供应，约占该区总供应的21.3%。

　　其它类型物业主要集中在市中心，占该区总供应的50.4%，其次是城南、城东和城西。

　　一二环供应量有所减少

　　本月供应量最多的仍旧是二三环内，较上月供应面积增加了282.8%（增加38.87万㎡），供应套数增加247.5%（增加3819套）；排在第二位的是三环外，供应面积较上月增加281.2%（增加32.66万㎡），供应套数增加339.9%（增加3705套）。其余各区除一二环较上月供应面积有所减少外，均有所增加。

　　内一环均为住宅类物业

　　各环域供应的物业用途方面，内一环供应均为住宅类物业，另外一二环和三环外的供应量均超过八成。

　　商业物业主要集中在二三环，其次是三环外和一二环。

　　办公类物业仅二三环有供应，占该区总供应的7.6%。

　　其他类型主要集中在内环内，其次是二三环、三环外和一二外。

　　供应物业情况表

　　（2）、各郊县供应

　　本月各郊县共有30个项目批次取得预售许可证，较上月增加17个；新增预售面积共计60.18万㎡，较上月增加了73.4%（增加25.47万㎡）。

　　郊县供应放量

　　上半年的销售旺季即将到来，本月各郊县的供应也开始放量；双流依然排在供应榜首位，有9个项目共计16.9万㎡新增，较上月增加19.3%（增加2.74万㎡）；排在第二位的是郫县，有5个项目，供应面积约11.68万㎡，环比增加483.7%（增加9.68万㎡）；温江和大邑本月也有新增供应，其余各区供应量较上月均有不同程度增加。

　　供应项目表

　　2、三月主城区销售动态

　　3月，成都市主城区商品房成交约12779套，共计面积约108.96万㎡；交易数量较上月环比增加13.8%（约1548套），销售面积增加9.6%（约9.57万㎡）。

　　本月日交易量约412.23套，环比增加11.12套/天，增幅约2.8%。

　　销售十强均突破百套

　　本月销售十强的总量为2279套，同上月的1878套相比增加了401套，且销量均在140套以上；排名首位的达到了400余套。

　　本月的月度销售前三甲分别为上锦颐园二期、华润•二十四城和翡翠城四期，共计销售1033套，较上月前三强增加166套。

　　十强中，城东有4个项目，城南和城北各有2个，城西有1个。

　　市场趋势较为稳定

　　本月各周的交易趋势来看，保持相对平衡的走势，周交易量保持在2400套，20万平方米以上的水平。反映了整个市场的热度仍然较高，购房者的需求正在持续的释放之中。

　　成华区交易势头持续强劲

　　由于城东大规模旧城拆迁改造带来了大量拆迁安置户，以及城东相对便宜的房价，成华区和锦江区商品房交易量保持在较高的水平；金牛区本月的销售态势也很旺盛；青羊区和武侯区的周交易量较为波动，高新区交易量在主城区各行政区中处于末位。

　　青羊区环比增长六成

　　本月多数行政区商品房交易量呈增长的态势，其中增加最多的是青羊区，增加了62.1%（约699套），其次是武侯区增加了43.9%（约572套），另外金牛区也增加了23.1%（约473套）；但高新区和锦江区交易量环比分别减少了17.1%和19.5%；

　　武侯、青羊所占比例增加最多

　　本月交易量所占比例最多的依然是成华区，占总交易量的27%（约3346套），较上月减少了1个百分点；其次是金牛区占20%位列第二（约2521套），增加了2个百分点；武侯区和青羊区排在第三、四位，但均增加了4个百分点。

　　锦江区交易所占比环比下降最多，减少了6个百分点，另外高新区也减少了3个百分点。