成都楼市有点怪内环不敌二环外

2009-03-20 00:00:00        华西都市报

 

成都市区二三环之间配套齐全的楼盘卖得较火

　　资源型楼盘“走”得快

　　“没想到最近销售这么好。前不久我们项目接待团购消费者共两组，一下走了20多套。”

　　桐梓林欧城销售负责人告诉记者，“进入3月，几乎每周销售都在40多套，上周总共卖了50多套房子。更让我们惊讶的是，一套价值600万元的顶跃‘楼王’推出当天就被买走。”

　　“节后每周成交都在20—30套，最多时60多套。”龙湖·三千城销售负责人说，作为三千里的升级之作，三千城以花园洋房、高层电梯公寓、大型综合商业、SOHO商务公寓等多种业态，与三千里双盘共映、共绘疆界，全面升级城东的居住品质、规模和配套。“我本来想换房子，现在看到价格基本上处于能够接受的水平，我终于下手了。”在龙湖·三千城销售现场，一消费者乐呵呵地说。

　　位于城西的中铁西子香荷，自从捐赠泡桐树小学启动名校教育“优+”计划以来，前来买房的消费者很多，每周实现30套左右的成交量。该项目负责人说，现在购买中铁·西子香荷业主子女就读将享受优先录取权等相关优惠政策，

　　西子香荷的业主在学校教学时间外均可享受到“优+”计划中的公共设施配套，加上项目的品质和品牌优势，使楼盘成为目前光华片区销售最好的楼盘之一。

　　记者在采访中发现，龙湖·三千城、万科金域蓝湾、桐梓林欧城、78号观邸和中铁西子香荷等为代表的主城区资源楼盘，虽然这些楼盘最低的均价都在7000元/平方米以上，但销售都很理想。

　　好奇怪，内环不敌二环外

　　记者在采访中发现，原本被大家认为投资价值最大，风险最小的内环区域，除个别特别优秀的项目销售较理想外，多数楼盘的销售都较困难。这种成都楼市内环销售不敌二环外的现象，成为时下楼市一怪。

　　位于王府井背后、岳府街的缤舍，虽然项目位置非常好，但体量较小，自去年8月开始销售到目前为止，还有部分房源没有销售。该项目在网上公布的信息是预计交房时间为明年6月30日，但现在销售员告诉消费者交房时间为明年年底。专业人士认为，该项目以小户型为主，公摊面积在25%左右，目前清水房售价在8000元/平方米左右，加上项目本身缺少必要的内环境和开发商欠缺的品牌号召力，是多数消费者不愿意下手的原因。与该项目仅一路之隔的萧邦项目精装房的销售价格却在7700元/平方米左右。同样的区域，一个是“清水”，一个是“精装”，价格相差不多，这给消费者提供了选择的机会。

　　也并不是所有内环的房子都不好卖。“现在每天都有很多消费者前来看房，周成交接近30 套。”78号观邸销售负责人说，最近明显感觉销售速度比春节前快了很多，在加上口岸好、周边配套成熟、全面封顶的准现房等优势，是多数购房者选择的主要原因之一，上周末，项目特别推出3期2批次江景华宅云顶单位部分房源，当天销售已近30%。

　　　二三环间是品质居住区

　　“目前市场上出现二、三环间一些资源楼盘的热销，再一次证明了二三环间是品质居住区的事实。”西部策划先生杨健鹰告诉记者，一方面，成都楼市消费者对一些品质楼盘的需求量本来较大，在经过一段时间的压抑之后，随着楼市的回暖正在释放；另一方面，随着城市的逐渐扩张，这个区域的配套也在逐渐成熟，加上开发商在项目建设上的创新，让一些追求生活质量的消费者看到了这个区域的居住价值；此外，很多周边城市的消费者移居成都之后首选在这个区域安家。

　　“二三环间一些资源楼盘的热销的一个很重要的原因是，这些项目几乎全是现房或者准现房，对于消费者来说风险较小。”鑫澜地产营销总监蔡凌云告诉记者，很多购买这个区域楼盘的消费者，都有外地生活经验，他们喜欢这些楼盘不同的建筑风格、区域优势、小区环境等。

　　“现在购买房子的消费者与春节前相比有一个很大的区别。节前，很多消费者把价格放在首位，买同一个楼盘，他们会选择价格较低的房子。”三秦房产销售负责人说，目前消费者在关注价格的同时也注重对位置的要求，比如临河或者临小区中庭的房子虽然价格高一点，但是成交量却比较大。