目前成都租赁市场正在强势反弹，今年2月的日均客户来访量较1月猛增2-3倍，日均租赁成交量增幅达50-100%，租金微幅上涨并恢复到去年10月份的水平……日前记者从21世纪不动产、伊甸城、富房不动产等各大中介公司获悉，当前成都租赁市场正处于高峰期，一环路至二环路间的中小户型出租房源比较紧俏。

市场行情 租金有所上涨，租赁高峰更早

昨日，21世纪不动产成都区域部总经理助理舒宁表示，由于春节因素，1月房屋租赁市场环比2008年12月的交易量大幅下滑，租赁价格保持稳定。进入2月，该公司热点商住区的门店日访量高达30人左右，环比上月增2倍左右。

日前，伊甸城、富房不动产、成都顺驰、成都为您服务等品牌中介公司有关负责人接受本报采访时也表示，从春节过后陆续接到不少来自外地有关房屋租赁的电话咨询，其中1-2环路的区域最被看好。伊甸城有关负责人表示，二手房租金价格从2月上旬便开始有所回升。年前挂出的黄金地段中小户型房屋，目前每套价格涨了50-200元/月，从而恢复到了去年10月以前的租金水平。其中一居室、二居室以其绝对优势，继续统领整个房屋租赁市场，合租分摊费用较为经济的三居室也备受青睐。

租赁高峰期一般在春节过后的一个月，但牛年春节大假刚结束，成都租赁市场的高峰期便提前到来。带动牛年租赁高峰的主要人群以外地工作族、经商族和求学族为主。业界资深人士分析认为，受国际金融危机影响，部分一线城市的人选择到二线城市的成都寻找新的机会，原有的外来打工族也纷纷提前返蓉寻找工作岗位。同时不少经商者也主动提前返蓉，寻找商机。预计今年的租赁高峰将持续到3月下旬。

租赁技巧 高峰期寻租，可要注意“门道”

在当前这一租赁高峰期，专业人士提醒租房一族，最好错过顶峰期在3月后寻租；其二，学校周边历来是黄金出租地，除非十分必要，寻租者可尽量避开这些敏感区域；其三，如果交通方便，可以选择跨区租房，比如莲花小区、光荣小区的租金，比市中心同等条件的租金要低30-50%。

对于工作相对稳定、常年租房的人士，专业人士建议：在找到房子后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同，对房东来说更需要稳定的租客，可顺势砍价。对于只租3-5个月的短期租客，可以一次性付清租金，这样也可以获得和房东议价的筹码。此外，租简装房更合算，以一套二为例，月租金差价约为400-600元，年差价约6000元，两年即为12000元，这笔差价足以自行添置必备的家具和家电。

另外，租房者如果遇到承租房屋的“二房东”时，应当对其验明正身，查看其租赁期间是否有权利将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起相应的法律纠纷；签署合同时条款更要看仔细，并认真做好物业交验很重要。如果不选择中介，可选择网上租房，其最大的好处就是快捷、省钱（中介费）。