受金融危机以及宏观经济的影响，各路专家纷纷预计下半年才会复苏的成都楼市却在二月呈现“阳春”态势，记者从市房管局了解到，2月份以来成都市房地产市场全面回升，上周成交量已恢复到节前水平，处于一年以来的相对高位。尽管市场能否长期稳定地保持如此势头尚难定论，但不少成都楼盘已经决定涨价了。

　　编者按

　　知往鉴今

　　购房者不再追涨

　　房价向来是个非常复杂的问题，影响其变化的不但有政策的调控力，市场的供求变化，还有买卖双方的心理博弈。但毕竟房价只涨不跌的神话早已被打破，广大购房者在等待和观望中学会了理性，对房价产生了 “抗性”，价格的上涨或者下跌不再是购房者下单的催化剂，楼盘的性价比、宜居性等诸多参照则成为了购房的决定性因素。记者在采访调查中发现，很多购房者在楼市调整的非常时期，都过于关切房价的涨跌之争，仍然迟迟不敢出手，“买涨不买跌”的心理似乎失去了“指挥”作用。

　　对于开发商而言，如今国际国内的形势让房地产市场如坐 “虎尾”，虽然春天已到，但“坚冰”并没有完全融化。当下的房地产市场只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点，才能共同维护楼市的健康和稳定。

　　[看点]

　　对于开发商而言，如今国际国内的形势让房地产企业如坐“虎尾”，虽然春天已到，但“坚冰”并没有完全融化。当下的房地产市场只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点，才能共同维护楼市的健康和稳定。

　　记者调查

　　变化 特价房拂袖而去

　　“降价，促销，一直是春节前后很多成都房地产商的销售策略，但我元宵节之后回成都就发现，那些‘物美价廉’的特价房几乎已经被抢购一空，50㎡以上、3480元/㎡-3800元/㎡的房源已经全部售罄。而目前在售的户型只有50㎡，并且价格都在4000元/㎡-4100元/㎡，真后悔没有早点下手！”在锦江城市花园售楼部，购房者李进无奈地告诉了记者他的失望。

　　同样在中海·兰庭的售楼部，记者发现还有很多人还在询问3900元/㎡的特价房，但是这样的户型早就售完。城南的中海·翠屏湾，均价仍然保持在年前的5800元/㎡-7500元/㎡，但已经没有再另行推出特价房了。

　　该楼盘的置业顾问告诉记者，由于销售业绩远远超出了预期，目前该项目不再进行降价促销，已经全部恢复正常价格，下一批次的房源推出之后价格有可能会全线上调。

　　涨价 开发商跃跃欲试

　　在城南高新区府城大道中段时代·晶科名苑售楼部，记者看到的则是排队认购的焦急人群。置业顾问万进告诉记者，由于春节一过，项目销售全线飘红，仅2月14日与15日两天就销售近60套，热销之下公司便决定把每一种户型的价格都往上调整了200元-500元。以前均价是5600元/㎡-5700元/㎡，现在已经调整为6000元/㎡。每平方米的上涨幅度并不一样，140㎡的户型涨得最多，涨了500元。

　　瑞升·望江橡树林的营销总监黄萌告诉记者，该项目从春节后到现在一直保持强劲销售势头，项目已从5588元/㎡涨到了5780元/㎡。

　　城北的金科·一城，每平方米上涨200元；城东的首创国际城南二号楼2月11日由4200元/㎡调整到4300元/㎡；瑞升·望江橡树林已从5588元/㎡涨到了5780元/㎡；万年场的华润·二十四城每一种户型都往上调整了价格；东三环外侧的尚成·东锦则正准备全线提价……

　　与此同时，各开发商的广告投放也非常活跃，却并未在广告中传递开始“涨价”的信息，面对记者的采访，各楼盘的营销负责人也并不愿意让记者提及涨价一事。这次突然而来的“牛市”更多的开发商似乎显得有些“踌躇满志”。

　　阳春真相

　　楼市回暖 事出有因

　　记者通过3天的时间，对成都二环内、三环内以及郊区楼盘分别做了调查，发现近期楼市走量增大并非表明整个市场开始火爆。走量增大的区域主要集中在光华大道、城中以及二环以内，人南沿线等区域依旧冷清。更为特别的是，销售火爆的楼盘有特定的原因：

　　刚需释放 中小户型需求大

  调查中记者发现中小户型成为消费主流。总价在50万以内的中小户型成为近期众多购房者购买的主打户型。在这些户型中，那些具备灰空间可以改造成三房的套二户型尤为热销。这正符合目前广大刚性需求者对住房突出使用功能的需求。

　　价格到底 高性价比楼盘受宠

  高性价比楼盘受宠。记者在采访中发现，那些既有质量保障，价格又很实惠的楼盘，成为了抢手货。比如城东的首创国际城、万年场的华润·二十四城、东三环外侧的尚成·东锦、城北的蓝光·碧蔓汀、驷马桥沙河的华宇·阳光水岸、光华大道的铸信境界等，单周走量都在10套以上。

　　新增需求 拆迁户开始换房

  另外星彦地产总经理张猛告诉记者，近期楼市走量增大除了只是某些区域与某些楼盘的“个别现象”外，还与短期内迅猛增加的刚性需求有关。2008年成都市因拆迁改造需要补偿的住户约有10500户，每户约有35万的购房补偿款，这些拆迁户中有很大一部分是在春节后购的房，因而短期导致成都楼市出现了旺盛的刚性需求。而记者在调查中也发现，众多拆迁户购房的区域也主要集中在城东与光华大道等个别区域。

　　业内争论

　　营销要见机行事

　　武海置业营销部经理王英魁

  楼盘的销售价格高低，直接关系到楼盘的市场竞争力，关系到楼盘能否在市场上具有相对持久的购买力，最终会影响到企业的利润，而楼盘的价格是获得竞争力和利润的必要条件，只有依据商品的市场价值规律，掌握好楼盘的供求关系，购房需求释放时适当上调房价，这是科学的价格对策，才能促进楼盘的顺利销售，赢得理想的利润。更多的观点则是：金融危机之下，在这一波的房价调整中，人们“买涨不买跌”的心理十分浓厚，有正常住房需求的人在此氛围下一定会出手。

　　房价是强弩之末

　　星彦地产总经理张猛

　　尽管短期内成都楼市成交量放大，房价回升，但由于中大户型以及别墅等高端物业的滞销，成都楼市的整体均价仍有可能下降。至于楼盘涨价与否，应该由开发商的营销策略来决定。存量较少的楼盘可以适度涨价，存量太多的大盘不宜涨价。目前二套房贷等政策仍未松绑，青年首次置业以及拆迁户刚性需求等仍然有限，加之经济的不景气，楼市回暖的可能性并不大。更特别值得一提的是，今年上半年，成都有不少新项目将陆续开盘，这无疑将导致整体供应量放大，市场压力大增，房价因此无大涨可能。

　　专家点睛

　　成都房价平流缓进

　　四川营销学会会长、四川大学工商管理学院教授、博士生导师李蔚

  2008年出现的房地产价格平整或出现的下降都已经接近了房价的底线，房价年底已经到底，无路可退。在今年开春销量回升的时候，把触底的价格涨起来是符合市场规律的，否则就是不正当的倾销行为。在市场经济规律下，热销楼盘涨价的这一现实是很难回避的。产品畅销了才会涨价，也迎合人们“买涨不买跌”的消费心理。

  在目前这种市场环境之下，如果楼盘的价格低于其价值，利润空间很小，应该适度涨价；如果楼盘的价格大于其价值，利润空间偏高，应该适度降价。房价的涨跌在今年的成都楼市会同时进行，“合理的价格”将是成都楼市发展的新趋势，成都楼市在今年将形成一个新的“价格均衡”。

　　记者再调查

　　购房者且莫

　　坐失良机

　　当下买房省多少记者帮你算笔账

　　去年国家和地方出台的一系列调控政策给购房者带来了诸多利好，那么购房者在当下买房到底得到了多少实惠呢？记者为你算了笔账。

　　购改善性住房142平米 省16.5万

　　近期，张女士打算在城南三环外某新建楼盘买一套总建筑面积为142平方米的新建普通商品住房，目前其售价为5200元/平方米。

　　张女士家原已利用贷款购买了一套住房，但人均住房面积低于我市中心城区平均水平，属改善型购房，可以享受首次购房的优惠贷款政策。张女士打算首付3成，优先采用20年期公积金贷款，剩余部分采用20年期商业银行贷款。与2008年初相比，当前张女士购买该住房要节省近16.5万元，每月月供可减少580元。

　　首次购70平米二手房可省2.5万

　　陈小姐在市区首次购买了一套建筑面积为70平方米的二手住房，实际售价为5500元/平方米。该房屋位于一至二环之间，并于2006年8月取得房屋所有权证。陈小姐采用首付4成、10年公积金贷款方式购买此房。与2008年初相比，，理论上购房总成本要节省近2.5万元。其中公积金贷款利息节省约1.8万元，月供减少151元。

  通过对比可以发现，无论是购买中小户型还是大户型，置业成本都已大大降低。去年国家和成都出台的一系列调控政策累积叠加，加之开发商的其他让利促销举措，使得当前我市购房负担大大减轻。