商业卖场拥挤得都增加临时收银台了，各大餐馆歌厅的门前都停不下车了，通往市中区及城南城西的马路不到晚上九十点钟就不得消停了，连冷清了大半年的车市都热闹起来了……挤、热，这就是岁末年初成都生活的简单概述，2009新年的开局就此倍增热闹的气氛。我们的楼市呢？经历了整整一年的宏观调控及欧洲金融风暴的信心影响，我们直到今天都喜爱、热爱、钟爱的成都楼市，在上自中央下到地方的各种鼓励消费的政策刺激引导下，在各大开发商的优惠价格辅助之下，是否已经有了温暖的变化呢？《地产成都》从报道楼市当下实情出发，推出“问候2009——触摸楼市体温”特别报道，希望能给关心楼市的您有用的参考。

　　售楼部 访客数量在激增

　　岁末年初，成都许多楼盘一改前几个月冷冷清清的场面，销售现场呈现了今年楼市少有的暖意——12月27日，记者“恒大绿洲”开盘现场看到，前来选房的购房者排起了“长龙”,而“恒大城”的销售现场，销售人员几乎被前来选房的人“包围”。据了解，12月26日楼盘广告甫一亮相,即遭遇“来电狂潮”，成都恒大两个项目已接受来电咨询万余个，到访者逾5000多人次。12月27日双盘开盘当天更是创下单日认筹超过800人次的认筹最高记录，并且认筹人潮还在陆续涌现，截止记者发稿之时, 认筹再创新高——达到1000人次的认筹量。

　　恒大热销的场面在成都并非个别现象，在华侨城的售楼处现场，记者同样发现那里一片火热——停车场内 ”座无虚席“，前来看房的人络绎不绝，售楼小姐“连轴转”……华侨城营销策划负责人曾柯介绍说，楼盘自8月16日开盘后销售火爆，尤以近两个月特别明显，月销售量均达到上百套。在蓝光凯丽香江现场，前来选房的消费者排起了“长龙”；尚成东锦的活动现场人来人往；鹭岛国际社区的售楼小姐一个人要带领几个看房者看房、下单……连续多日，记者走访的多家楼盘售楼部现场，都是人潮涌动，热火朝天的景象里没有丝毫“寒冬”的气息。

　　在城东，优品尚东的火热甚至引起了“邻居”们的不满。楼盘紧挨的一家汽车修理店的员工向记者抱怨道：“不晓得咋个的，这段时间我们这条路上挤满了汽车，都是来看房的，搞得我们的生意都被影响了。”记者前往查看，果真一到中午，估计是上班一族趁中午休息时间来看房，汽车把进楼盘的那条小路塞得走不动路。而另一家汽车销售店的员工则告诉记者：“我前几天都在这买了套房子。这个楼盘我一直在关注，以前价格高买不起现在才3000多一点，很划算。我本来就在这儿上班，多方便的。”

　　城南，武海中华名园售楼处热闹非凡，“从我们售楼部的情况来看，近段时间人气大量激增。”武海置业营销部经理王英魁肯定地说，“近期来访量和成交量至少提升了3倍。”王英魁认为，除了中华锦绣产品本身的优势外，政府推出了消费者期许的优惠政策是关键因素。

　　时至年底，成都商品房成交状况呈现趋于稳定上升的新特点，有数据显示，仅11月份，成都楼市平均每个楼盘来电咨询量达523个，比10月份增长了近四成；平均客户到访量388人，比10月份增长一成。相关数据显示，2008年12月6日至12月13日，成交量处于持续上升的状态，交易量上升到2100套左右，环比增长约17%；仅12月19日至25日，成都市房屋成交套数达到了2000多套，超过前期平均水平，其中，2008年12月8日－12月14日，成都商品房成交套数和成交面积达到地震以来的最大值为2179套和173243.58平方米，环比增幅为16.28％和5.66％。从连续几周的数据看，成都市房地产市场呈现出回暖迹象。

　　市民 看房购房热情在提高

　　元旦期间，在某南楼盘记者采访了从广元来成都买房的吴凯，他正准备交定金。吴凯告诉记者，早在2007年他就差点在成都买房了。“我经常往来于成都和广元，一直想在成都买房，让家里老人有更好的居住环境。但当时市场太火爆，托成都的朋友都没买到看好的房子，眼看到房价直往上串，心里着急惨了。没想到9.27新政出台，房市开始调整，我也很庆幸，现在我可以随心所欲慢慢挑选了。”吴凯认为，现在政策已经给的这么多优惠，就趁着放假，赶紧来捡实惠，买好房。

　　在全球金融海啸的背景下，个人资产配置面临新挑战。降息通道的打开令中国人最常见的存款式理财成为鸡肋，股市、期货、黄金以及很多短线投资更不被看好。与此同时，近期系列新政使楼市率先迎来曙光，反弹征兆已经被一些敏感人士发现。几天前，在职于城西某大型企业的曹先生就交了4万元定金，购买了一套位于城西的房子，还向开发商申请到了不菲的价格优惠。他高兴地告诉记者，“政策‘拐点’大力支持房地产业，现在成都的房价已经很低的了，还不用像去年那样抢房子，还有大量的优惠，正合适‘抄底’。”

　　近一时期，看房、买房的市民数量激增。在随机调查的成都市民中，记者发现在短期内有购房意愿的市民不在少数。这些市民多认为，再等下去，房子降价也未必有什么降价的空间，现在是'抄底'的好时机。而新政发布后，购房者刚性需求开始逐步释放。据焦点网统计，自新政利好消息出台以来，成都楼市连续周成交量接近500套，而此前几个月每天100多套、200多套的惨淡数据形成强烈对比。

　　开发商 随政策而动 销势在转好

　　2008年12月26日的“来电狂潮”，逾5000多人次的到访者，2008年12月27日双盘开盘，超过800人次的认筹最高记录……对于恒大的热销，该公司营销负责人表示：“目前楼市销售有翘头的趋势，观望气氛也在减淡。对开发商和购房者来说，都是一次良机。”“恒大勇于让利、提前让利、一步到位让利，早已是“地板”价，因此有望凭借触底的房价抓住新一轮反弹期，赢得时间和空间，更有望获得购房者的优先认同。”一业界分析人士如是说。

　　从近期市场的成交情况看，一些楼盘持续放量成交，表现格外抢眼。例如，九龙仓首次大幅让利的特惠后，时代·晶科名苑成交量节节上扬，首栋百余套房源半个月就抢购一空，开发商不得不拿出该楼盘的5号楼，结果房源两周后又是供不应求！记者日前获悉，时代·晶科名苑再一次推出的部分房源又在两日内被抢购一空……九龙仓的相关负责人称，结合最近两个月密集的利好政策引导，时代·晶科名苑在过去五周带头推出重大让利措施。政策和让利双管齐下，刺激需求快速释放，成交量持续攀升。专业人士分析，降息、放宽贷款门槛、免税等系列政策激发需求释放，在当下的市场中带来销售热潮。

　　有专业人士分析，成都某些之所以开始出现活跃迹象，主要源于政策支持和开发商的顺势而动。实际上，从去年10月下旬起，政府连续出台促进房地产市场健康发展的政策，不仅为购房者提供了更多的实质优惠，最重要的是，从一定程度上改变了购房者的市场预期，对帮助恢复市场信心、促进市场回暖具有积极作用。去年11月成都市出台的“蓉八条”来看，不仅进一步放宽了落户成都的标准，更在交易税费、贷款利息等方面给予购房者较大幅度的优惠。近两周的主城区交易数据显示，本周累计销售商品房2179套，总面积约17.32万㎡，成交数量环比增长约16.9%（增加315套），面积上升约6.1%（增加约0.99万㎡）。在多家机构提供的数据显示下，岁末年初成都楼市悄然迎来了购房的小高潮。

　　○09楼市前瞻

　　今年销售 大户型是突破口

　　实际上，从成都市新政“蓉8条”实施至今，许多开发商们纷纷借势开盘拉动销售，成都市五大城区（含高新区）、温江、华阳、双流等地，开盘楼盘数量就达到了22个。其中，成都市区楼盘9个。而在这些开盘项目中，不乏有万科、恒大、蓝光、远大等一系列品牌楼盘，这些开发商希望通过新政显效来拉动销售。

　　2009年楼市将出现什么新情况、新格局？一位在售楼盘负责人告诉记者：“2008年不同于往年，开发商们不得不降低价格销售房源。随着投资者淡出市场，90平米以下的房子不再是利润的增长来源。在这样的条件下，开发商要想回笼资金就必须在90平米以上房源下功夫，薄利多销减弱资金压力。”有专业人士认为：“一方面，开发商由于加速资金回笼速度在中小户型项目上几乎赚取不到利润，只能将希望寄托于大户型和别墅项目中。另一方面，大户型房源现在成了开发商手中的‘烫手的山芋’，在年底所有项目都销售完的情况下，2009年开发商将在大户型的销售打好攻坚战。”

　　对此，凯地置业副总经理黄河表示，年底受减税、降息等多重政策的刺激，各地楼市成交量都有所好转，成都房地产市场也表现出回暖的迹象。进入年底，在价格合理、政策利好等前提下，楼市成交出现回升也是正常现象，因此，2009年，如何更有效调动购房者的刚性需求特别是改善住房需求将是未来楼市的重中之重。